¿Cuál es la política de préstamo para una segunda vivienda?
2. El préstamo máximo para una segunda vivienda es de 600.000 RMB: el New Deal también ajusta el ratio de pago inicial. En términos de pago inicial, según las regulaciones, cuando un solicitante de préstamo compra una vivienda asequible, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra; cuando se compre una primera vivienda que no sea una vivienda asequible, el porcentaje de pago inicial será; no será inferior al precio total de compra del 30% del pago inicial si se compran dos casas, la proporción del pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra. Si un solicitante de préstamo compra una casa existente, el precio total de compra se basará en el valor de tasación de la casa y el precio total del contrato de compra de la casa, el menor. En términos del monto del préstamo, el monto máximo de un préstamo para primera vivienda es de 6,5438+0,2 millones de yuanes, y se aplica la tasa de interés de referencia del préstamo para una segunda vivienda, y la tasa de interés del préstamo es de 600.000 yuanes; 1,1 veces la tasa de interés de referencia de los préstamos para el mismo período. Además, bajo la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, y en función del monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicados por el prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario. Asimismo, el plazo del préstamo no podrá exceder de 25 años, pudiendo computarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del solicitante del préstamo, y no podrá exceder de 65 años.
El primero es el estándar de identificación de "segunda casa" o "casas múltiples"
1. El número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y su cónyuge). hijos menores de edad).
2. Para las familias que han utilizado préstamos bancarios para comprar su primera vivienda independiente y su superficie de vivienda per cápita es inferior al promedio local y solicitan préstamos de vivienda de bancos comerciales nuevamente, la primera Las viviendas independientes se pueden aplicar mutatis mutandis a la política de préstamos, pero el prestatario debe proporcionar los resultados del área total de viviendas familiares emitidos por el departamento de administración de bienes raíces local con base en el sistema de información de registro de viviendas. El nivel promedio de vivienda per cápita local se basa en los datos publicados por el departamento de estadísticas el año pasado. Otros serán tratados como préstamos para segunda vivienda.
3. Si una familia que ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa solicita nuevamente un préstamo para la vivienda en un banco comercial, se aplicarán las disposiciones del párrafo anterior.
4. Los bancos comerciales deben cumplir con seriedad sus obligaciones de notificación y exigir a los prestatarios que presenten materiales de certificación verdaderos, como bienes raíces, ingresos, registro de hogares y pagos de impuestos, basándose en el principio de buena fe. Si los bancos comerciales descubren que han proporcionado información falsa o han proporcionado certificados falsos, no aceptarán sus solicitudes de crédito. Los bancos comerciales no pueden aceptar certificados de ingresos falsos emitidos por entidades verificadas. Para los prestatarios y entidades en las situaciones anteriores, los bancos comerciales deben informar de inmediato a la asociación bancaria donde están ubicados. La asociación bancaria es responsable de recopilar la información anterior y notificarla, y las autoridades reguladoras la incluirán como contenido clave de la inspección.
El papel de los ajustes de las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas
El papel del ajuste de los préstamos para segundas viviendas es que el Banco de China controle mejor los riesgos crediticios y enfríe el mercado inmobiliario demasiado espumoso y tomar medidas enérgicas contra las compras. Una tasa de interés flotante fijada por múltiples especuladores inmobiliarios.
Los individuos en general disfrutan de un descuento del 15% sobre la tasa de interés base para préstamos para primera vivienda, mientras que las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan en un 10%, con una tasa de pago inicial más alta.
Los préstamos para una segunda vivienda pueden reducir efectivamente el riesgo crediticio del banco y frenar el rápido aumento de los precios inmobiliarios, porque ha afectado a los especuladores hasta cierto punto. Algunos especuladores han reducido la tasa de rendimiento de la especulación debido a. el aumento de los costes de especulación, incluso al no ser rentable, reduce la voluntad de especular, acercando así los precios inmobiliarios al valor real del inmueble. Esto también ayudará a que los pobres puedan costear más fácilmente su primera vivienda, reduciendo así la brecha entre ricos y pobres y mejorando la estabilidad social.