¿Qué significa un reembolso decreciente de capital igual?
: La diferencia entre el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital decreciente
El método de pago igual de capital e intereses suma el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego lo distribuye uniformemente al reembolso de cada mes del período. El pago mensual es fijo, pero la proporción entre el capital y el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y a largo plazo recomendado por la mayoría de los bancos.
Cuando el capital medio y los intereses son iguales a la amortización anticipada, la parte de intereses es mayor y la parte de principal es menor, por lo que el interés será mucho mayor que en el capital medio. Los intereses de los préstamos bancarios se calculan diariamente. No se calculará ningún interés adicional, pero la igualdad de capital e intereses significa que primero se pagan los intereses y luego el principal.
El pago igual del principal significa que el prestamista asigna el capital todos los meses y paga intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago actual. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes. El método de amortización del capital medio es un método de amortización muy sencillo y práctico.
La diferencia entre ambos: Ambos métodos de pago se calculan en función del valor temporal de los fondos ocupados por el cliente en el centro de gestión. Debido a que el "método de pago de capital promedio" devuelve más capital del préstamo que el "método de pago de capital promedio más intereses" para el mismo período, la base para calcular el interés al determinar el interés del préstamo en períodos futuros se vuelve más pequeña y el monto total de interés devuelto es relativamente pequeño.
Según las "Medidas de préstamos personales" del banco, las diferencias entre los dos métodos de pago anteriores son las siguientes: Tome A y B solicitando al banco un préstamo de vivienda personal a 20 años por 200.000 yuanes al mismo tiempo. el tiempo como ejemplo. A elige el método de pago promedio de capital e intereses y B elige el método de pago de capital igual. En términos del monto total de reembolso, A debe pagar capital e intereses de 332.358,48 yuanes después del vencimiento, y B debe pagar 312.065 yuanes. Después de deducir el principal, A paga 20.293,48 yuanes más de intereses que B. Por otro lado, el primer y último reembolso de A es de 1.384,82 yuanes, y el primer reembolso de B es de 1.763,33 yuanes, lo que disminuye en 3,88 yuanes cada mes. De la comparación anterior se puede ver claramente que la presión de pago de A está equilibrada, mientras que la presión de pago de la deuda de B es mayor en la etapa inicial. A medida que aumenta el número de pagos, disminuye la presión para pagar las deudas. Además, el método de pago igual de capital e intereses es relativamente simple, con un monto mensual fijo y no requiere cálculo. En términos generales, el método de pago igual de capital e intereses es adecuado para prestatarios con menos ingresos, menos cargas y con un crecimiento esperado de ingresos estable, como algunos jóvenes, mientras que el método de pago igual de capital es adecuado para prestatarios que tienen ciertos ahorros pero han aumentado. cargas familiares, como personas de mediana edad y mayores.