Tasa de interés de préstamos comerciales del Banco Qinhuangdao

El Banco Popular de China declaró que la política de tasas de interés de los préstamos para vivienda está vinculada a la tendencia de los precios de las viviendas nuevas y se ajusta dinámicamente, lo que favorece el apoyo a los gobiernos municipales para evaluar científicamente los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales locales. . Las "políticas específicas de la ciudad" aprovechan al máximo el conjunto de herramientas políticas para apoyar mejor la rígida demanda de vivienda y formar un mecanismo a largo plazo para apoyar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, señaló que esta política es en realidad una continuación de la política de límite inferior de las tasas de interés hipotecarias en 2022. En mayo de 2022, el banco central declaró claramente que el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias es "LPR menos 20 puntos básicos". En septiembre de 2022, se aclaró en el "Aviso sobre el ajuste gradual de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas" que las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales nuevas cayó mes a mes y año a año de junio a agosto de 2022 pueden superar el LPR menos 20 puntos básicos", límite inferior, pero la póliza es válida hasta finales de junio de 2022. Por lo tanto, el documento del banco central es en realidad una revisión o perfeccionamiento de dos políticas existentes en 2022, lo que indica que es necesario continuar implementando exenciones y exenciones hipotecarias en 2023 y permitir que algunas ciudades superen el límite inferior de las tasas de interés.

Según la nueva política, las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción haya disminuido durante tres meses consecutivos, mes a mes y año tras año, pueden mantener, reducir o cancelar el límite inferior. de la política de tasas de interés del crédito local para la primera vivienda por etapas. Según datos proporcionados por el Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, entre los datos del índice de precios de la vivienda de la Oficina Nacional de Estadísticas para 70 ciudades de todo el país, los precios de la vivienda en 38 ciudades han mostrado una tendencia a la baja en los últimos tres meses. Entre ellas, hay 13 ciudades de segundo nivel, a saber, Dalian, Fuzhou, Harbin, Lanzhou, Nanning, Xiamen, Shenyang, Shijiazhuang, Taiyuan, Tianjin, Wuhan, Changchun y Zhengzhou. Hay 25 ciudades de tercer y cuarto nivel, a saber, Bengbu, Beihai, Changde, Dandong, Guilin, Huizhou, Jilin, Jining, Jinhua, Jinzhou, Jiujiang, Luoyang, Mudanjiang, Pingdingshan, Qinhuangdao, Shaoguan, Tangshan, Wenzhou, Wuxi, Xiangyang, Xuzhou, Yangzhou, Yichang, Yueyang y Zhanjiang.

Según un informe del Instituto de Investigación E-House de Shanghai, el número de ciudades con precios bajos de la vivienda ha aumentado significativamente. Antes de la primera reforma de 2022, el número de ciudades contabilizadas era 23, mientras que las estadísticas actuales han aumentado a 38. Esto significa que varias localidades deben tomar la iniciativa para reducir las tasas de interés hipotecarias. A juzgar por la lista de ciudades, hay algunas ciudades típicas desfavorecidas en ciudades de segundo y tercer nivel, como Tianjin, Taiyuan y Zhengzhou en ciudades de segundo nivel y Huizhou, Jinhua y Xuzhou en ciudades de tercer nivel. Esto requiere que todas las localidades se refieran a los niveles de energía de dichas ciudades e implementen políticas similares para ciudades similares, es decir, políticas para reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias.

Sin embargo, la Nueva Política también señala que para las ciudades que han adoptado una reducción gradual o eliminación del límite inferior de la tasa de interés local del primer préstamo personal para vivienda comercial, si el precio de venta de la vivienda comercial de nueva construcción aumenta durante tres meses consecutivos durante el período de evaluación posterior, debe implementarse a partir del próximo trimestre. A partir de ahora, se reanudará el límite nacional unificado de tasa de interés más baja para los primeros préstamos personales comerciales para vivienda.

Actualmente, el límite inferior de la tasa de interés nacional unificada para préstamos personales comerciales para vivienda por primera vez es del 4,1%.

Sin embargo, después de que el gobierno municipal emitiera un documento el 29 de septiembre del año pasado aclarando que cumple con los requisitos, puede decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior publicado localmente de las tasas de interés del préstamo para la primera vivienda antes de A finales de 2022. Las tasas de interés hipotecarias de varias ciudades entrarán en el segundo nivel.

Según datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China, al 30 de febrero de 2022, casi 30 ciudades de todo el país han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a menos del 4%, incluidas Yangjiang, Qingyuan y Yunfu. , Zhanjiang, Jining, Wuhan, Guiyang, Jiangmen, Yichang, Xiangyang, Tianjin, Baotou, Fuyang, Shijiazhuang, Qinhuangdao, Kunming, Dalian, Dali, Luzhou, etc. Entre ellos, las tasas de interés de los préstamos en algunas ciudades han caído a mínimos históricos. Shijiazhuang y Wenzhou, en ciudades de segundo nivel, tienen actualmente la tasa de interés más baja para préstamos comerciales por primera vez, del 3,8%, mientras que Qingyuan y Zhuzhou, en ciudades de tercer y cuarto nivel, tienen tasas de interés para préstamos comerciales por primera vez tan bajas como 3,7%.

65438 El 5 de octubre, Ni Hong, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con periodistas de CCTV en la estación principal que se deberían implementar políticas precisas y específicas de la ciudad para impulsar la confianza del mercado. Existe un fuerte apoyo a las personas que compran su primera vivienda. Se deberían reducir el ratio de pago inicial y el tipo de interés de la primera vivienda.

Deberíamos dar un apoyo razonable a las personas que compran una segunda vivienda. Cambie los viejos por otros nuevos, cambie los pequeños por los grandes y brinde apoyo político a las familias con muchos hijos. En principio no se apoyará la compra de más de tres viviendas, es decir, no se dejará margen para que los especuladores vuelvan a entrar en el mercado.