¿Pagará mi marido el préstamo para comprar una casa?
Análisis jurídico: 1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la hipoteca con un préstamo. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges es propietario y obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, uno de los cónyuges que participa en el reembolso conjunto tiene derecho a exigir al otro cónyuge que devuelva la parte reembolsada. Lo que hay que dejar claro aquí es que el reembolso conjunto del préstamo, ya sea que se base en el salario personal de una de las partes o en los salarios de ambas partes, debe considerarse como un reembolso conjunto del préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga conjuntamente el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda. 2. Uno de los cónyuges utilizó bienes muebles para comprar una casa y obtener un préstamo hipotecario antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes reembolsan el préstamo juntas. En este caso, la casa hipotecada con un certificado de bienes raíces después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes utilizó bienes personales para adquirir una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad conjunta de la pareja. Si el certificado de propiedad se reconoce como propiedad conjunta simplemente porque se obtuvo después del matrimonio, se producirá un fenómeno en el que una de las partes no aporta ningún capital sino que se convierte en copropietario de la casa simplemente por el matrimonio. Este resultado viola el principio de equidad. 3. La pareja compra una casa con propiedad común y un préstamo hipotecario antes del matrimonio, paga el préstamo juntos después del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces antes del matrimonio y el certificado de bienes raíces se registra a nombre de una de las partes. Generalmente, la base para determinar quién es el propietario de una propiedad es el nombre que figura en el título de propiedad. Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento. Por lo tanto, cuando la parte no registrada alega que la casa es propiedad común, primero, debe probar que ha cumplido con su obligación de aportar el capital para comprar la casa antes del matrimonio; segundo, debe probar que antes del matrimonio, ambas partes acordaron que la casa es de propiedad común; la casa comprada era de propiedad conjunta. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la división. Base jurídica: Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China: Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante el matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y serán propiedad conjunta del marido y mujer:
( 1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;
(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;
(3 ) Las rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Las herencias o donaciones de bienes, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que deban ser de propiedad conjunta.