¿Debo liquidar la hipoteca después del divorcio?
Después del divorcio, la necesidad de una hipoteca depende de la división de los derechos de propiedad de la casa. Si posee el valor líquido de la casa, debe pagar la hipoteca y asumir la deuda de la casa. Si no hay división de derechos de propiedad, debe hacerse cargo de ella usted mismo. Por ejemplo, comprar una casa juntos antes del matrimonio, agregar nombres después del matrimonio, comprar una casa juntos después del matrimonio, etc. Ambos deben pagar el préstamo, pero la casa comprada por la otra parte antes del matrimonio sin agregar el nombre no necesita pagar el préstamo.
¿En qué deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa? 1. Ambas partes del contrato estuvieron presentes personalmente.
En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explican que a la hora de solicitar una hipoteca, en ocasiones la solicitud se hace a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita comprobar las calificaciones de ambas partes al mismo tiempo y firmar al mismo tiempo a la hora de tramitar los trámites pertinentes. Además, en la tramitación de los trámites de transferencia, en principio se exige la presencia de ambas partes al mismo tiempo, pues según lo dispuesto en el Código Civil, ya sea que el inmueble adquirido por los novios * * * sea propiedad de * * * o * * * debe reflejarse en el contrato de compraventa y luego se indicará en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar claramente los asuntos relevantes.
2. La preparación es clave.
Cuando una pareja compra una casa juntos, deben aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos y pasa la aprobación de calificación, los ingresos de la otra parte no serán un problema.
3. Préstamos primarios y préstamos de alto riesgo.
Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en la situación real, no solo en el nivel de ingresos. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
Además, debemos prestar atención a los cambios en las políticas crediticias. Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.
4. La participación se determina de antemano.
Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según lo dispuesto en el Código Civil: "Los bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio serán propiedad de ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de ambas partes". Por tanto, aunque el nombre de la otra parte no figure en el certificado de propiedad, no afecta sus derechos mutuos sobre la propiedad de la vivienda. Sin embargo, actualmente hay algunas parejas de moda que implementan el sistema AA en su propiedad. Al comprar una casa juntos, es necesario considerar la parte de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad.
5. Las posibles parejas que quieran comprar una casa deben volver a registrarse.
Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos recomiendan hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.
Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad.
En este caso, si * * * compran una casa juntos y ambas partes * * * aportan cantidades iguales, deberán registrar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque en el certificado inmobiliario se registrarán los nombres de ambas partes, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte.