La casa de segunda mano ha sido hipotecada al banco. ¿Aún puedo comprarlo?
Comprar una casa de segunda mano que haya sido hipotecada al banco:
1. Firmar un contrato de compraventa
2. el vendedor cancela la hipoteca;
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3. La agencia de tasación evalúa el inmueble;
4. Solicitar un préstamo (excepto el monto total);
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5. Una vez aprobado el préstamo, ambas partes gestionan la transferencia;
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6.
Según la "Ley de Garantías de la República Popular China":
Artículo 49: Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada registrada, deberá notificarlo al acreedor hipotecario. y notificar al cesionario que la propiedad transferida ha sido hipotecada; si el deudor hipotecario no lo notifica al hipotecario o al cesionario, la transferencia será nula;
Si el precio de transferencia del bien hipotecado es sensiblemente inferior a su valor, el acreedor hipotecario podrá exigir al deudor hipotecario la garantía correspondiente;
El precio que obtenga el deudor hipotecario por la enajenación del bien hipotecado deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario o depositado en poder de un tercero convenido con el acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
En segundo lugar, ¿cómo se puede hipotecar la casa de otra persona al banco?
Comprar o vender una casa hipotecada requiere liquidar el préstamo anticipadamente. Cancelación del registro de hipoteca inmobiliaria. El deudor hipotecario transmite la casa hipotecada a un tercero sin el consentimiento del deudor hipotecario. El deudor hipotecario tiene recurso contra la casa hipotecada. Las pérdidas sufridas por el cesionario serán a cargo del deudor hipotecario.
Por eso, a la hora de comprar una casa hipotecada, debes saber de antemano si has liquidado el préstamo y si se ha cancelado el registro hipotecario de la casa.
3. ¿Cómo comprar o vender una casa de segunda mano hipotecada?
1. En la compra de una vivienda con préstamo hipotecario, la transacción deberá obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario no está de acuerdo, la transmisión de la operación sólo podrá realizarse una vez extinguida la relación hipotecaria.
2. Si está sellada por otras agencias, el propietario generalmente debe proporcionar otra propiedad para liberar la casa sellada de acuerdo con la ley antes de poder comprar o vender la casa de segunda mano.
Base jurídica
Según el artículo 406 del Código Civil, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. Salvo pacto en contrario de las partes, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
4. ¿Puedo comprar una casa de segunda mano con hipoteca?
Análisis jurídico: Las casas de segunda mano se pueden adquirir con préstamos hipotecarios. Las casas de segunda mano con préstamos hipotecarios tienen registro hipotecario en el centro de intercambio de derechos de propiedad y pueden comprarse y venderse normalmente una vez que se libera el depósito en garantía. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario, si el vendedor puede pagar el préstamo hipotecario por sí mismo, el comprador puede comprarla después de que la otra parte libere la hipoteca.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios de acuerdo con el acuerdo de las partes, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.