¿Cómo calcular el pago mensual de un préstamo de igual monto de capital e intereses?

Monto de pago mensual × período Número - principal = interés total

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el principal y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Igual capital e intereses y capital medio no son el mismo concepto. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.

El interés es la tarifa por el uso de moneda dentro de un período de tiempo determinado. Se refiere a la remuneración que los tenedores de moneda (acreedores) reciben de los prestatarios (deudores) por prestar moneda o capital en moneda. Incluyendo intereses sobre depósitos, préstamos y bonos diversos. Bajo el capitalismo, la fuente de ganancias es la plusvalía creada por los trabajadores asalariados. La esencia del interés es una forma de transformación especial de la plusvalía y forma parte de la ganancia.

El interés es la remuneración que reciben los propietarios de fondos por prestar fondos, y proviene de una parte de las ganancias generadas por los productores que utilizan los fondos para realizar sus funciones operativas. Se refiere a la cantidad de valor agregado que se genera cuando los fondos monetarios se inyectan y regresan a la economía real. La fórmula de cálculo es: interés = principal × tasa de interés × período de depósito × 100.

Clasificación de los intereses bancarios:

Según la diferente naturaleza del negocio bancario, se pueden dividir en dos tipos: intereses bancarios por cobrar e intereses bancarios por pagar.

Los intereses por cobrar se refieren a la remuneración que el banco obtiene del prestatario al prestarle préstamos; es el precio que el prestatario debe pagar por utilizar los fondos y también forma parte de las ganancias del banco;

El interés por pagar se refiere a la remuneración que pagan los bancos a los depositantes por absorber depósitos; es el precio que los bancos deben pagar para absorber depósitos y también forma parte de los costos bancarios.

¿Cuáles son los métodos de amortización de la hipoteca?

1. Amortización igual de principal e intereses: es decir, la suma del principal más los intereses del préstamo se amortiza en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo;

2. Método de pago de capital igual: el prestatario paga el préstamo de manera uniforme en cada período (mes) durante todo el período de pago y cancela la transacción anterior. día Un método de pago con intereses sobre el préstamo hasta la fecha de pago.

De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;

3. Pagar el capital con intereses mensuales: es decir, el prestatario paga el capital del préstamo en un solo pago. la fecha de vencimiento del préstamo [el período es dentro de Préstamos dentro de un año (incluido un año)], el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente

4. préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco, el monto general es 65,438 0,000 o un múltiplo entero de 65,438 0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.

Pagar la totalidad del préstamo por adelantado: Es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. Después del pago, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación de cuenta correspondientes.