Igual capital e intereses, pago inicial, menos de un mes, ¿cómo calcular el reembolso del capital y los intereses en el primer mes?

El préstamo se calcula anualmente, por lo que el interés total sigue siendo el mismo. Al prorratear el interés total en su cuenta mensual, puede calcular la proporción exacta. El interés antes del interés igual representa aproximadamente el 80% del monto del reembolso. El interés en el período posterior será cada vez menor, pero el capital básicamente no se reembolsará. Si se trata de un préstamo de vivienda personal gestionado por China Merchants Bank, el préstamo debe deducirse por primera vez al vencimiento. Si es inferior a un mes, no se deducirá ningún pago en la fecha de pago correspondiente del mes actual y la deducción única se pospondrá a la fecha de pago correspondiente del mes siguiente. (La primera deducción es el pago total desde la fecha del préstamo hasta la fecha de pago del mes siguiente, por lo que será mayor que los pagos mensuales posteriores). Por ejemplo, la fecha de préstamo es 65438 + 10:1 de octubre; si la fecha de deducción del pago mensual es el día 15, la primera fecha de deducción es el 2 de febrero. Si la fecha de deducción del pago mensual es el día 5 de cada mes, la primera; la fecha de deducción es el 5 de marzo.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa. El contrato o acuerdo de compra de una casa para exportación deberá ser escriturado ante notario;

4 Para quienes no disfruten de subsidio de vivienda, se utilizará como anticipo no menos del 30% del precio total de la casa. pago de la vivienda; para las personas que disfrutan del subsidio para la compra de vivienda, el 30% será el pago inicial para la compra de la vivienda

5. Tener activos reconocidos por el Banco de China como hipoteca o prenda, o una organización o individuo; con capacidad de pago suficiente como garante;

6. Según lo estipulado por el prestamista Otras condiciones.

Cosas a tener en cuenta

1. El monto del préstamo está dentro de nuestras capacidades.

Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben considerar exhaustivamente su solidez financiera actual y su capacidad de pago, hacer juicios correctos y hacer predicciones correctas y objetivas de sus ingresos y gastos futuros.

2. Elige un banco con buenos préstamos para solicitar una hipoteca.

Los prestatarios, ya sea que estén comprando una casa existente o una casa de segunda mano, pueden elegir un banco para obtener un préstamo. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que recibirá, así como una rica cartera de servicios y productos.

3. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen información básica como información de identidad personal y prueba de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Si falsifica su identidad y su información de ingresos y luego exagera sus capacidades financieras, es probable que no pague la primera cuota. Si el banco descubre y demuestra que los materiales y la información proporcionados por el prestatario son falsos, reducirá en gran medida la calificación crediticia del prestatario y afectará su solicitud de préstamo.

4. Proporcionar mi información de contacto de forma precisa y oportuna.

Si la dirección proporcionada por el prestatario al banco es correcta, será conveniente que el banco se comunique con usted y será conveniente que el banco envíe extractos mensuales al prestatario por carta o correo electrónico. . Cuando las políticas pertinentes ajustan las tasas de interés de los préstamos, los prestatarios también pueden recibir avisos de ajuste de las tasas de interés del banco lo antes posible. Cuando el prestatario cambia su dirección, dirección de correo electrónico o número de teléfono móvil, debe informar de inmediato al banco prestamista sobre la nueva información de contacto.

5. Elige el método de pago que más te convenga.

En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para los préstamos bancarios personales para vivienda: uno es el método de pago de igual monto y el otro es el método de pago de igual monto del principal. La ventaja del método de pago igualitario es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de cantidades iguales de capital es más adecuado para personas con una gran capacidad de pago y que esperan pagar una cantidad mayor en las primeras etapas del pago para reducir los gastos por intereses. Ambos métodos de pago tienen sus pros y sus contras, y los prestatarios deben elegir el método de pago más adecuado en función de su situación real.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

El prestatario debe asegurarse de que haya fondos suficientes en su cuenta de pago antes de la fecha de pago mensual para evitar que el banco no pueda realizar el débito debido a negligencia, lo que resultaría en incumplimiento del banco e intereses de multa. Por lo tanto, no provoque pérdidas innecesarias y deje un mal historial crediticio por negligencia temporal.

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