¿Es rentable reembolsar el préstamo en cuotas iguales de capital e intereses con 20 años de antelación?

Es rentable liquidarlo dentro del séptimo año, porque el capital y los intereses iguales se calculan de acuerdo con la tasa de interés decreciente, por lo que pagarlo anticipadamente es principalmente para pagar los intereses posteriores después de alcanzar el pico. a pagar es menos, por lo que pagarlo por adelantado puede ahorrar mucho dinero. El costo no vale la pena.

La diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio:

1. Diferentes definiciones

Capital promedio: se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, y reembolsar la misma cantidad de principal cada mes más los intereses devengados por el préstamo restante en ese mes. Dado que el pago mensual es fijo y se pagan los intereses, el pago mensual se vuelve cada vez más pequeño con el tiempo.

Igualdad de capital e intereses: se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo (incluido capital e intereses) todos los meses durante el período de amortización.

En segundo lugar, el método de cálculo es diferente

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, y el pago mensual total permanece sin cambios.

Método de cálculo: amortización mensual = [principal x tasa de interés mensual x (1+tasa de interés mensual) número de meses del préstamo]/[(1+tasa de interés mensual) número de meses de amortización-1] p>

El método de pago de montos de capital iguales es que el monto de pago mensual es diferente y disminuye mes a mes. El monto de reembolso del monto principal igual es mayor en el primer mes y luego disminuye mes a mes, y cuanto menor es el reembolso.

Método de cálculo: pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

En tercer lugar, es adecuado para diferentes personas.

Los pagos iguales de capital e intereses son adecuados para familias con planes de gastos fijos y normales, especialmente los jóvenes. A medida que crezcan o sean ascendidos, sus ingresos aumentarán y su nivel de vida mejorará naturalmente. Para los compradores con un pago inicial menor, capital e intereses iguales son una buena opción para respaldar un préstamo mayor.

El capital promedio es más adecuado para prestatarios con una fuerte capacidad de pago hace algún tiempo, como algunas personas mayores cuyos ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan. Este método de pago es especialmente adecuado para personas que pueden liquidar el préstamo rápidamente en un corto período de tiempo, porque puede ahorrar algunos intereses y reducir rápidamente el capital restante.

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