¡Si el alquiler es demasiado alto, será regulado! Beijing emitió sus primeras regulaciones locales sobre alquiler de viviendas: proteger la información personal de los inquilinos.
El 24 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, el Reglamento) para solicitar la opinión del público.
Como la primera versión local del país del "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda", la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que en los últimos años han surgido nuevas formas y modelos de "financiamiento de alquiler por Internet", como A medida que siguen surgiendo alquileres de apartamentos a largo plazo, préstamos de alquiler y alquileres a corto plazo, el desajuste entre el nivel y el contenido de los documentos legales existentes y las necesidades reales se ha vuelto cada vez más prominente. Existe una necesidad urgente de fortalecer el diseño de alto nivel de los alquileres de viviendas en Beijing a través de la legislación local y mejorar el sistema de gestión del alquiler de viviendas. La promulgación del Reglamento no es sólo una implementación de la medida "Residencia y no especulación" del Comité Central del Partido
Entre ellos, el "Borrador de Dictámenes" plantea una serie de requisitos para la protección de los inquilinos información personal, estandariza la publicación de listados de viviendas en línea y fortalece la supervisión de los inquilinos de nuevos formatos en el mercado de alquiler, como apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler, casas de alquiler a corto plazo y alquileres grupales. Al mismo tiempo, se ha establecido un mecanismo de control y liberación de alquileres para dejar claro que los alquileres excesivos estarán sujetos a supervisión.
(Fuente de la captura de pantalla: sitio web oficial, Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing)
Controle estrictamente los listados en línea y proteja la información personal.
El artículo 81 del Capítulo 6 del “Reglamento” incluye disposiciones generales, arrendamiento y arrendamiento, arrendamiento de servicios, cultivo y desarrollo, responsabilidades legales y disposiciones complementarias. En términos generales, las regulaciones establecen claramente que Beijing se adhiere a la orientación de "vivienda para vivir, no para especular", establece y mejora un sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra, y apoya a los residentes para resolver problemas de vivienda y mejorar las condiciones de vida mediante el arrendamiento.
En materia de alquiler, el "Reglamento" aclara las normas que se deben seguir a la hora de alquilar una casa y las circunstancias en las que no se permite su alquiler para residencia; alquiler y alquiler; estandarizar la recaudación de depósitos de alquiler; fortalecer la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo; promover el seguro de alquiler y establecer un mecanismo de resolución de disputas.
Entre ellos, el “Reglamento” establece claramente que durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no podrá entrar en la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario. No comprará, venderá, proporcionará ni divulgará ilegalmente información personal del arrendatario.
En materia de servicios de alquiler, la normativa pretende reforzar la gestión y supervisión de los servicios de alquiler de viviendas. El primero es fijar condiciones de acceso para empresas de alquiler de viviendas y agencias de intermediación inmobiliaria. El segundo es fortalecer la supervisión del comportamiento corporativo, incluida la estandarización de la divulgación de información y la divulgación de viviendas, el control de los fondos de capital y la implementación de la firma de contratos en línea. El tercero es fortalecer las responsabilidades de verificación de información de las plataformas en línea.
Entre ellos, el "Reglamento" exige que las plataformas de publicación de información en Internet revisen y registren las identidades verdaderas y válidas de las unidades e individuos que solicitan ingresar a la plataforma para publicar, mostrar y promover información de arrendamiento, establecer archivos, verificarlos y actualizarlos periódicamente, y La información recopilada del usuario se mantiene estrictamente confidencial.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que las disposiciones pertinentes de las regulaciones contienen muchas expresiones similares a la "Ley de Protección de Información Personal", que refleja aún más la concepto de protección de la información del nuevo mercado de alquiler y también es la diferencia esencial entre el antiguo y el nuevo mercado de alquiler. En el pasado, faltaba protección de la información personal en términos de protección de los derechos de los inquilinos, pero esta vez las normas de alquiler lo mencionan claramente.
Además, en términos de protección de los derechos e intereses de los inquilinos, el "Reglamento" también estipula que el monto del depósito de seguridad cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos no excederá el alquiler de un mes y será gestionados a través de una cuenta especial de terceros de acuerdo con la normativa. El arrendador no obligará al arrendatario a devolver la vivienda arrendada ni soportar gastos distintos de los del contrato mediante violencia, amenazas, cortes de agua y luz, etc.
Fortalecimiento de la supervisión de nuevas formas de alquiler de viviendas
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que en los últimos años han surgido nuevas formas y nuevos modelos de "financiamiento del alquiler por Internet". " Como el alquiler de apartamentos a largo plazo, los préstamos de alquiler y los alquileres a corto plazo han seguido surgiendo, el desajuste entre el nivel y el contenido de los documentos legales existentes y las necesidades reales se ha vuelto cada vez más prominente.
En respuesta al explosivo problema del alquiler de apartamentos a largo plazo en los últimos años, el "Reglamento" propone que el importe del alquiler único cobrado por una empresa de arrendamiento de viviendas a un arrendatario no supere en general la suma de tres meses de alquiler; después de eso, el alquiler debe incluirse en la supervisión.
En respuesta a los riesgos potenciales para la seguridad en las viviendas de alquiler en los últimos años, la normativa propone que si la vivienda de alquiler y sus instalaciones auxiliares ponen en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario supiera que la calidad Si el estado de la casa o de sus instalaciones auxiliares no era adecuado en el momento de la firma del contrato, el arrendatario aún puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. Al mismo tiempo, si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendatario podrá repararla por sí mismo, y los costos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento afecta al uso del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia el alquiler o ampliará el plazo del arrendamiento.
En cuanto a la regulación de los préstamos de arrendamiento, el "Reglamento" propone que las instituciones financieras concedan préstamos de arrendamiento sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado. El monto del préstamo no podrá ser superior al monto del arrendamiento de vivienda. contrato, y el período del préstamo no excederá el período de arrendamiento de la vivienda. Durante el período del contrato, la frecuencia de desembolso del préstamo debe coincidir con la frecuencia de los pagos de alquiler del prestatario, y los préstamos de arrendamiento sólo pueden acreditarse en la cuenta del prestatario.
En respuesta al problema del alquiler grupal, el "Reglamento" estipula que si la casa de alquiler no sigue el número planificado de unidades y habitaciones, la casa de alquiler no cumple con el área utilizable per cápita de la ciudad; y el número de residentes por habitación se alquilará la casa por separado para vivienda, la sala, la cocina, el baño, el balcón y el trastero, el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural dará un aviso, corrección de orden, e imponerle una multa.
En respuesta al tema de los alquileres a corto plazo, la normativa también aclara que quienes alquilan casas en terrenos estatales en esta ciudad y cobran tarifas diarias o horarias deben cumplir con las normas de gestión de esta comunidad. Si no hay acuerdo de gestión, se deberá obtener el consentimiento unánime de los demás propietarios del edificio.
Yan Yuejin dijo que en el pasado, los alquileres a corto plazo estaban fuera del alcance de la supervisión y tenían un impacto en la seguridad y la gestión de la comunidad. Se puede ver que las regulaciones de Beijing son muy pragmáticas a la hora de controlar activamente los nuevos formatos de arrendamiento.
Establecer un mecanismo de seguimiento y anuncio de alquileres
En el ámbito del fomento del desarrollo, la normativa pretende incentivar el arrendamiento de viviendas, promover el empoderamiento de los inquilinos y fomentar el uso de suelos de construcción colectiva y existentes. terrenos no residenciales para construcción y arrendamiento Para viviendas, fomentar el uso de edificios no residenciales inactivos para convertirlos en viviendas de alquiler y proporcionar políticas de apoyo pertinentes. Establecer mecanismos de control de alquileres y gestión de créditos.
Entre ellos, el "Reglamento" propone que Pekín fomente el uso de terrenos no residenciales existentes para construir viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa. Fomentar la conversión de edificios no residenciales ineficientes y ociosos como oficinas, comercios, hoteles, fábricas, almacenes, etc. en viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa. De acuerdo con la normativa, los terrenos no residenciales se utilizan para construir viviendas de alquiler, o las viviendas no residenciales existentes se convierten en viviendas de alquiler y se incluyen en la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Los precios del agua, la electricidad, el gas y. La calefacción está de acuerdo con el nivel de vida de los residentes.
Actualmente, muchos lugares fomentan el uso de terrenos no residenciales existentes para construir viviendas de alquiler o viviendas asequibles. Generalmente se cree que el uso de suelo existente para desarrollo no es sólo para revitalizar parte del suelo existente, sino también para evitar el dilema de tener que buscar terrenos alejados del área urbana para construir nuevas viviendas de alquiler y viviendas asequibles en grandes ciudades. ciudades.
El "Reglamento" también propone que Beijing establezca un mecanismo de control y liberación de alquileres. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural pueden tomar medidas como restringir los aumentos de los alquileres para las empresas de alquiler de viviendas e investigar el comportamiento de búsqueda de rentas para regular el mercado de alquiler de viviendas. Si es necesario, se podrán implementar comisiones o precios orientativos de alquiler.
Vale la pena señalar que este "Reglamento" es un documento que una vez más menciona el precio guía de alquiler después del "Reglamento de construcción social de la Zona Económica Especial de Shenzhen (borrador para comentarios)" publicado el 30 de julio.
Yan Yuejin cree que la expresión del precio guía de alquiler en las regulaciones merece atención, lo que refleja la orientación de Beijing sobre la implementación del precio guía en el mercado de alquiler. Teniendo en cuenta que Shenzhen también ha mencionado anteriormente precios de referencia para viviendas de alquiler, se espera que con el desarrollo del mercado de alquiler, se forme gradualmente un futuro precio guía de alquiler o sistema de precios de referencia que se convierta en una importante política de apoyo para estabilizar los alquileres en el sector de alquiler. mercado.