¿Cómo firmar un acuerdo con la otra parte antes de pagar el préstamo de la vivienda del divorcio?
También existen préstamos para casas divorciadas, de la siguiente manera:
1 Si uno de los cónyuges participa en el pago del préstamo después del matrimonio, las deudas personales antes del matrimonio se saldarán con la unión. bienes de los cónyuges, siendo indemnizado el propietario en caso de divorcio. No impide la determinación y división del dominio del bien hipotecado. La propiedad es propiedad conjunta de la pareja. No importa qué parte obtenga la propiedad de la propiedad durante el divorcio, la otra parte debe compensar a la otra parte por la mitad del valor de la propiedad. Por lo tanto, si ambas partes pueden negociar y resolver la cuestión de la propiedad, no es difícil dividir la propiedad. Por ejemplo, una parte puede obtener el inmueble para pagar la compensación de la otra parte y asumir la deuda restante del banco;
2. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, la cuestión de la propiedad de la vivienda. Se puede resolver mediante un litigio ya que la casa ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria pero si el préstamo no se paga, el banco tiene una hipoteca sobre la casa. Este tipo de casa generalmente se considera una casa que aún no ha obtenido la propiedad total. . Generalmente, la propiedad de la propiedad no se determinará directamente, pero se determinará que la propiedad pertenece a una de las partes. Luego de liquidar el préstamo bancario y cancelar el registro de la hipoteca, se notificará a la parte para resolver el problema de propiedad mediante un litigio. .
Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China
Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante el matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y pertenecen al marido y mujer:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;
(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;
(3 ) Las rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que deban pertenecen a * * *.
Artículo 1063
Son bienes muebles de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;
(3) Bienes determinados como pertenecientes únicamente a una de las partes en el contrato de testamento o donación;
(4) Artículos de primera necesidad de uso exclusivo de una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario de divorcio?
¿Cómo gestionar un préstamo hipotecario de divorcio?
Según el artículo 17 de la Ley de Matrimonio, los bienes pertenecen a ambos cónyuges. Dado que el préstamo no ha sido reembolsado, la parte impaga es deuda de ambas partes. Debido a la naturaleza de los bienes inmuebles, sólo una de las partes puede obtener la propiedad de la casa. Por lo tanto, la parte que adquiere el inmueble debe compensar a la otra parte. El principio general es que la parte que adquiere la propiedad paga la mitad del pago inicial y del préstamo hipotecario a la otra parte, y el nuevo propietario reembolsa el préstamo restante de forma independiente.
Valor basado en el valor de mercado, deducir los préstamos restantes y dividir los préstamos restantes en partes iguales. Quien quiera quedarse con la casa deberá pagar a la otra parte lo que se merece. Si las negociaciones fracasan, pueden solicitar una votación grupal.
La casa divorciada está a nombre de dos personas. ¿Cómo se tramita el préstamo?
Dividir como de costumbre. Si una de las partes quiere una casa, debe devolver el dinero pagado previamente por la otra parte, y el valor agregado de la casa puede incrementarse adecuadamente. Los propietarios de automóviles seguirán realizando pagos de préstamos.
¿Qué hacer con la casa comprada con un préstamo tras el divorcio?
Este caso es una cuestión de confirmación de propiedad entre marido y mujer. Si se puede comprobar que la propiedad es una propiedad comprada por la pareja después de su matrimonio, se puede confirmar que la pareja * * * tiene propiedad, por lo que se puede dividir en partes iguales cuando se divorcie. Sin embargo, al ser el inmueble adquirido con un préstamo, la parte impaga pertenece a la misma deuda durante la existencia de la pareja y corre a cargo solidariamente de ambas partes.
Cómo lidiar con el préstamo de una pareja en caso de divorcio
El préstamo de la pareja se considera * * * junto con los bienes inmuebles. Sin embargo, debe ser asumido conjuntamente como una deuda durante el divorcio. , si una de las partes renuncia a todos los intereses, la deuda correspondiente Así que me di por vencido.
¿Cómo afrontar un divorcio con un préstamo hipotecario para comprar una casa?
1. Mi ex esposa y yo compramos una casa con un préstamo hipotecario comercial a 20 años después de casarnos; el departamento de certificados de títulos tiene mi nombre y el contrato de préstamo también es su nombre. 2. Hace tres años nos divorciamos sin sentencia. 3. Acuerdo de división de propiedad: la casa pertenece a mi ex esposa y ella me compensará con 50.000 yuanes en una sola suma. El resto del préstamo corrió a cargo de mi ex esposa y aún no se ha liquidado. Preguntas de consulta: 1.
Mientras no se haya liquidado el préstamo de esa casa, ¿seré responsable de los pagos? 2. Si ella no puede pagar o incumple maliciosamente el contrato, ¿me ordenará el banco pagar? 3. No he pagado mi hipoteca, ¿puedo usar mi fondo de previsión para comprar otra casa comercial? 4. Si ella no paga la hipoteca, no puedo usar mi fondo de previsión para comprar una casa, así que quiero comprar una casa ahora. ¿Cuáles son las alternativas? 5. ¿Qué debo hacer para evitar que ella no pueda pagar o rompa maliciosamente el contrato sin causarme ningún daño? En pocas palabras, ¿cómo podemos cortar por completo la responsabilidad solidaria con esa casa? ¡Muchas gracias!
Cómo afrontar los préstamos para vivienda después del divorcio
El certificado de propiedad de una casa adquirida mediante un préstamo hipotecario ya tiene establecido un registro de hipoteca, es decir, antes de que se pague el préstamo. cancelado en su totalidad, tiene una hipoteca. El banco derecho tiene el derecho de restringir la transferencia de propiedad. El artículo 49 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informarle que la materia transferida ha sido hipotecada; el deudor hipotecario no informa al acreedor hipotecario La transferencia no es válida si se trata de una persona o cesionario "Se ve que su hermana y su cuñado pueden vender la casa comprada con hipoteca, pero deben informar al banco prestamista y al comprador de la situación de la hipoteca cuando. venta. Según el artículo 39, apartado 1, de la Ley de Matrimonio y el artículo 20 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (2), cuando una pareja se divorcia, la casa de su propiedad por * * * Se deben hacer las siguientes divisiones: (1) Al momento del divorcio, la pareja * * * poseía bienes inmuebles. Si la negociación fracasa, el tribunal popular emitirá un fallo basado en las circunstancias específicas de la propiedad y de acuerdo con el principio de cuidar los derechos e intereses de la mujer y sus hijos. (2) En principio, los bienes de la pareja deben dividirse en partes iguales. El tratamiento específico también puede variar según las necesidades reales de producción y vida y el origen de la propiedad. (3) Las casas propiedad de parejas que no pueden vivir separadas se asignarán a una de las partes en función de la situación de vivienda de ambas partes y del principio de cuidar y criar a los hijos o cuidar de la parte inocente. La parte que se queda con la casa debe compensar a la otra parte en consecuencia. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer. (4) Si la casa donde existe el matrimonio pertenece a una de las partes, y después del divorcio, la otra parte solicita residencia temporal alegando que no tiene casa para vivir, la residencia temporal puede permitirse basándose en las necesidades reales después de una investigación. , pero generalmente no excederá los 2 años.
Qué hacer con la casa comprada con un préstamo hipotecario después del divorcio
Si no puedes pagar el préstamo, puedes transferir la propiedad, pero es un poco problemático. Primero hay que conseguir una hipoteca del banco, solicitar dos certificados y luego venderla como casa de segunda mano. Primero necesita que el comprador pague el préstamo bancario.
Después del matrimonio, * * * pidió un préstamo para comprar una casa. ¿Qué hacer después del divorcio?
¿Cómo dividir la casa después del matrimonio y el divorcio?
La identificación de los derechos de propiedad de la vivienda se basa en la firma del contrato, no en el momento en que se obtiene el certificado inmobiliario.
1. Compruebe si la casa fue comprada antes o después del matrimonio. Las cosas compradas antes del matrimonio son propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y la otra parte no tiene derecho a dividirlas. Si una de las partes lo compró antes del matrimonio, pero el nombre de la otra parte se añadió antes o después del matrimonio, es propiedad de ambas partes.
2. Si la casa se compra después del matrimonio, y si ambas partes no tienen un acuerdo especial sobre la propiedad, incluso si solo hay el nombre de una persona, es propiedad de su marido y su mujer y debe dividirse en partes iguales. .
Pero independientemente de si se compró antes o después del matrimonio, si el préstamo se paga en conjunto, la parte del préstamo pagada después del matrimonio y la parte de apreciación deben dividirse en partes iguales.
Plan de subdivisión específico:
La interpretación popular suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (3) Párrafo 2 del artículo 10 “La cantidad pagada por ambas partes después del matrimonio y La "parte de apreciación de la propiedad correspondiente" generalmente se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: la parte reembolsada conjuntamente por la pareja después del matrimonio (incluido el capital y los intereses pagados después del matrimonio) ÷ el precio de compra real (compra de la casa precio)
¿Cómo afrontar el divorcio cuando una pareja pide un préstamo para comprar una casa?
Hay dos situaciones para casas que aún no han obtenido la propiedad total en el momento del divorcio:
1. Una de las partes utiliza propiedad personal para pagar el pago inicial y pide dinero prestado a la casa. banco antes del matrimonio, y la pareja lo paga con la misma propiedad después del matrimonio. Si el préstamo o el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial, el divorcio se manejará mediante negociación entre las dos partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, la gente puede juzgar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad y que el préstamo impago es deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. Cuando ambas partes se casan, la cantidad pagada para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte del registro de derechos de propiedad a la otra parte.
2. Los bienes adquiridos por ambas partes con un préstamo después del matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y se gestionarán por acuerdo entre las partes en caso de divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, no corresponde que las personas juzguen la propiedad de la casa, sino que las partes la utilicen de acuerdo con la situación real.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Según la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II)" (Interpretación del Fa [2003] No. 19):
Artículo 20 Ambas partes Si la pareja no puede llegar a un acuerdo sobre el valor y propiedad de la casa en el patrimonio común de marido y mujer, los copropietarios deberán tratarla por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, lo cual debería permitirse;
(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa. según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar a la otra parte la compensación correspondiente;
(3) Ambas partes deberán Si no se reclama la propiedad de la casa, la casa Se subastará en base a la solicitud de las partes involucradas y el producto se dividirá.
Artículo 21: Si las dos partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la plena propiedad en el momento del divorcio, y si la negociación fracasa, no corresponde que el tribunal popular determine la propiedad de la casa. La decisión debe ser tomada por las partes en función de la situación real.
Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
Según la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (3)" del Tribunal Popular Supremo (SJ[2011] No. 18):
Artículo 10 Firma entre parejas antes del matrimonio En un contrato de compraventa de bienes inmuebles, si se utilizan bienes muebles para pagar el anticipo y se utiliza un préstamo bancario, y los mismos bienes se utilizan para pagar el préstamo después del matrimonio, y el inmueble está registrado a nombre del pagador del pago inicial, el inmueble se manejará mediante negociación entre las dos partes en caso de divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, las personas podrán acordar que el inmueble sea propiedad de quien tenga el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será el deuda personal de la parte con el registro de derechos de propiedad. Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley.
¿Qué hacer si no se devuelve el préstamo de la vivienda?
El impacto de los préstamos vencidos de China Merchants Bank: los préstamos vencidos se registrarán en el sistema de informes crediticios y luego solicitarán préstamos y tarjetas de crédito para revisar su estado crediticio. Se recomienda mantener registros;
Confirme con la agencia encargada del negocio posterior si habrá algún impacto después de la revisión específica.
¿Cómo distribuir la casa tras el divorcio del préstamo?
Si hay un préstamo sobre la casa durante el divorcio, la división de la propiedad durante el divorcio debe determinarse en función de las circunstancias específicas. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio y obtiene una hipoteca, y ambas partes pagan la hipoteca después del matrimonio, la propiedad generalmente pertenece al comprador, pero la otra parte debe ser compensada por el pago y la apreciación de la propiedad. las dos partes lo compran conjuntamente después del matrimonio, la deuda impaga se dividirá en partes iguales entre las dos partes en el momento del divorcio y correrá a cargo de ambas partes. Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa puede subastarse o venderse y las ganancias se dividirán según la solicitud de las partes involucradas.
Ley
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Matrimonio y la Familia Compilación del Código Civil de la República Popular China (1) Artículo 78 Cuando las parejas firman un contrato real contrato de compraventa de bienes antes del matrimonio, el pago inicial se pagará con propiedad personal. Después del matrimonio, la misma propiedad se utilizará para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá decidir que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.
¿Cómo gestionar un préstamo de divorcio para una casa?
1. ¿Cómo afrontar una casa con un préstamo después de un divorcio?
1. Las casas con préstamos de divorcio se pueden manejar de las siguientes maneras:
(1) Liquidar el préstamo al banco por adelantado y cancelar el registro de otros derechos sobre la casa. certificado de propiedad, de modo que a las personas se les pide que se ocupen de cuestiones de propiedad de la vivienda al mismo tiempo que se ocupan de cuestiones matrimoniales.
(2) Después del divorcio, ambas partes o una de las partes continuarán pagando el préstamo. Una vez liquidado el préstamo y cancelado el registro de la hipoteca, las dos partes pueden negociar o entablar una demanda con el pueblo.
2. Base jurídica: Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China.
Durante el divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer se gestionarán mediante acuerdo entre las dos partes; si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de los bienes y de conformidad con el principio de velando por los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable.
2. ¿Cómo afrontar las deudas de juego en un divorcio?
Según las leyes y normativas pertinentes. Durante la relación entre marido y mujer, si uno de los cónyuges toma dinero prestado o tiene deudas a su propio nombre, o si uno de los cónyuges tiene deudas al mismo nombre, pero la deuda no se utiliza para la vida común de la pareja, el otro cónyuge tendrá no hay obligación de pagar en caso de divorcio. Y dependiendo de su situación, si tiene deudas de juego en el exterior, definitivamente no es una deuda ** y no tiene la obligación de pagarla. Además, las deudas de juego no están protegidas por la ley, y mucho menos su reembolso. Si está cobrando deudas, puede valermente tomar armas legales para proteger sus intereses legítimos.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio?
Puedes obtener un préstamo para comprar una casa después del divorcio. Para los solicitantes de hipotecas que se divorcien en el plazo de un año, los bancos comerciales deben consultar la política de crédito del fondo de previsión para la vivienda cuando soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda; En otras palabras, incluso si la propiedad del comprador ha sido propiedad de la otra parte durante el proceso de divorcio y no existe ningún registro de préstamo, seguirá siendo considerada una segunda vivienda. El índice de pago inicial para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios no debe ser inferior al 60%, y el índice de pago inicial para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no debe ser inferior al 80%. La tasa de interés hipotecaria es 1,1 veces la tasa de interés de referencia. . Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Me gustaría preguntar ¿qué debo hacer con el préstamo hipotecario después del divorcio?
Esta situación realmente ocurre, pero cuando se trata de comprar una casa con un préstamo, varía de persona a persona porque diferentes parejas toman decisiones diferentes. En términos generales, si solicita un préstamo para comprar una casa durante el matrimonio, ambas partes seguirán teniendo la obligación de reembolsar el préstamo después del divorcio. Las parejas pueden negociar para determinar la proporción de los pagos del préstamo de cada persona. Por supuesto, si dos personas han negociado bien, también pueden acordar que una persona será responsable de pagar el préstamo, pero para el banco, ambas partes deben seguir siendo responsables de pagar el préstamo.
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En general, este tipo de cosas se dividen en dos situaciones:
La primera es que existe un acuerdo entre marido y mujer, para que se pueda manejar según lo acordado. acuerdo.
La segunda es que no hay acuerdo. Después del matrimonio, un hombre y una mujer compran una propiedad y solicitan un préstamo hipotecario a nombre de una o ambas partes. En este caso, el título pertenece a las partes que reembolsan conjuntamente la hipoteca después del matrimonio. Por lo tanto, mientras no haya acuerdo entre marido y mujer, la propiedad debe pertenecer a la propiedad de la pareja, y la hipoteca impaga es la misma deuda con el banco.