¿Puedo entregar la casa hipotecada a la otra parte en un divorcio?
Generalmente, si hay un préstamo sobre la casa, el préstamo solo se puede transferir después de que se haya liquidado. Sin embargo, diferentes regiones tienen políticas diferentes. Puede consultar el centro de registro de bienes raíces local para obtener más detalles.
La situación de transmisión de la casa hipotecada después del divorcio generalmente incluye los siguientes tres tipos: 1. Transferir la casa hipotecada en propiedad conjunta de los divorciados a uno de los cónyuges originales. resolver la hipoteca de la casa después del divorcio Para la cuestión de cómo transferir la casa, ambas partes en el divorcio deben solicitar juntas para registrar la propiedad de la casa divorciada, cambiar el registro del nombre de las partes divorciadas al de la pareja original. y la parte transferida continuará pagando la hipoteca de acuerdo con la normativa pertinente. 2. Transferir la casa hipotecada propiedad de una de las partes del divorcio a la otra parte. Si este es el caso, el préstamo bancario debe liquidarse. Si el préstamo no puede reembolsarse temporalmente, la parte divorciada puede solicitar a otro banco una rehipoteca a su propio nombre, liberar el título de propiedad hipotecado en el banco y luego pasar por el proceso de transferencia. Además, si una de las partes solicita el registro unilateralmente, puede gestionar la transferencia a través de los dos canales siguientes: Primero, si el acuerdo de divorcio aclara la propiedad del inmueble y maneja unilateralmente los trámites, puede presentar el acuerdo de divorcio, el certificado de divorcio, Tarjeta de identificación y otros documentos que la agencia de registro considere necesarios Otros materiales de respaldo, etc., manejan unilateralmente los procedimientos de fusión, en segundo lugar, solicitan al tribunal su ejecución obligatoria. 3. Transferir la casa hipotecada compartida por los divorciados a un tercero. En este caso, para solucionar el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, los divorciantes deben liquidar el préstamo bancario o el tercero debe liquidar. el préstamo para las partes que se divorcian. Capacidad para realizar los trámites de transferencia correspondientes.
Información ampliada: Una vez finalizados los trámites de separación de bienes del divorcio, se puede acudir al departamento de gestión inmobiliaria para tramitar los trámites de transferencia de bienes del divorcio. Los procedimientos de transferencia específicos son: (1) Divorcio por convenio. firmar el acuerdo de divorcio debe certificarlo ante notario. Solicitar la certificación notarial de la división de bienes en la oficina. Si hay una sentencia de divorcio, no es necesario realizar la certificación ante notario. (2) Ir al centro de transacciones para solicitar la transferencia; a la Oficina de Administración de Vivienda para solicitar la exención del impuesto sobre escrituras; (4) Realizar los procedimientos de registro para la división de la propiedad y pagar una tarifa de registro de 50 yuanes (5), recopilación de pruebas;
Hay un préstamo sobre la casa. Si desea transferir la casa después del divorcio, primero debe liquidar el préstamo por adelantado o cambiar de prestamista y luego seguir los procedimientos de transferencia. El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y ser responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud: (1) Solicitud de registro; (2) Materiales de certificación de identidad del solicitante y del agente y documentos de poder (3) Documentos pertinentes de certificación de la fuente de propiedad de bienes raíces; acreditando el motivo de la inscripción, y certificado de propiedad del inmueble.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 1.076 Si ambos cónyuges se divorcian voluntariamente, firmarán un acuerdo de divorcio por escrito y asistirán personalmente al divorcio. Solicite el registro de divorcio a la autoridad de registro de matrimonios.
El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas.
Artículo 1.079 Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo competente podrá realizar una mediación o presentar directamente una demanda de divorcio ante el Tribunal Popular.
Al conocer un caso de divorcio, el Tribunal Popular realizará la mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.
Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:
(1) Bigamia o convivencia con otras personas;
(2) Violencia doméstica cometido O abusar o abandonar a miembros de la familia;
(3) Tener malos hábitos como el juego y el abuso de drogas y negarse a cambiar a pesar de repetidas advertencias;
(4) Separado por más de dos años por discordia afectiva;
(5) Otras situaciones que conduzcan a la ruptura de la relación entre marido y mujer.
Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.
Después de que el tribunal popular haya dictaminado que no se permite el divorcio, y las dos partes hayan vivido separadas durante un año y una de las partes presente nuevamente una demanda de divorcio, se concederá el divorcio.