¿Existe un "banco de vivienda" o un "fideicomiso de vivienda" en Fuzhou?
Sí, Fuzhou también es una gran ciudad, es imposible no tenerlo
El banco de vivienda, como su nombre indica, significa que la gente deposita sus casas vacías en nuestras casas tal como Al ir al banco para ahorrar dinero, no importa lo ocupado que esté cada mes, no importa si la casa está vacía o no, puede obtener un alquiler fijo a tiempo del banco local.
Métodos de inversión en bancos de vivienda
El banco de viviendas fue lanzado por primera vez conjuntamente por el Centro de Reemplazo de Vivienda de Guizhou y la sucursal de Guizhou del Banco Industrial y Comercial de China. Un banco inmobiliario no es un banco, es sólo una metáfora. Significa que el propietario de la casa confía a la empresa de alquiler de la casa plena autoridad para alquilar y administrar la casa de forma regular, y el valor de los derechos de uso de la casa (es decir, el alquiler) es evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria profesional, o el precio. se determina mediante negociación entre las dos partes. Su precio de alquiler es una forma para que los propietarios obtengan rendimientos regulares del alquiler como inversión inmobiliaria.
Existen dos formas de bancos de vivienda:
Uno
Por lo general, los propios propietarios no tienen tiempo para gestionar el arrendamiento, el arrendamiento y asuntos varios. Después de alquilar la propiedad, generalmente las cosas no son grandes pero sí muy problemáticas. Algunas casas se alquilaron después de uno o dos meses y luego se alquilaron en menos de medio año. Por ejemplo, el modelo de custodia en Zhuhai es: el propietario firma un contrato de custodia de la casa con una empresa intermediaria en la etapa inicial y el propietario presenta el certificado claro de derechos de propiedad correspondiente de la casa de alquiler. la confirmación de la firma de todos los propietarios, una copia del documento de identidad, la licencia de alquiler de la casa, etc. Todos los documentos pertinentes y la firma del "Contrato comercial de depósito de la casa" con nuestra empresa, después de firmar el contrato, la empresa intermediaria; ser responsable de los honorarios de información publicitaria por el alquiler de la casa después de alquilar la casa (el período de arrendamiento general es de un año). La empresa intermediaria cobra alrededor de 39 días de alquiler como tarifa de gestión anual, pero a partir de la fecha de. Al alquilar, la empresa intermediaria debe asumir la responsabilidad del mantenimiento y compensación de los elementos de la casa, y garantizar que si el inquilino devuelve la casa dentro de un año, quedará vacía. Riesgo del período de arrendamiento, el propietario decide el precio. de la casa de servicio administrada y el inquilino la elige. El propietario cobrará la renta mensual que exceda la renta fijada por el propietario. La renta se depositará en la cuenta bancaria ingresada por el propietario en el contrato según el precio y tiempo acordado. en el contrato. ;
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. Alquiler grupal: una forma muy común de alquiler de casas en Beijing. Los propietarios tienen casas desocupadas (casas antiguas desocupadas o casas en bruto recién adquiridas), pero no tienen tiempo para alquilarlas y encontrar clientes. Generalmente publican la información de la casa en línea y la empresa intermediaria se pone en contacto con los propietarios y les ofrece una oferta. precio superior o igual al precio de mercado Al alquilar una casa (esto depende principalmente de las habilidades de negociación y la capacidad de engaño de la agencia), la agencia generalmente solicitará un período de alquiler gratuito de aproximadamente 30 días para las casas. que han sido renovados (el período de gratuidad significa que el propietario no tiene que pagar alquiler), la agencia La sala de estar se dividirá en varias habitaciones individuales y luego se amueblará con muebles sencillos (camas, armarios, escritorios para computadora, taburetes ...) y alquilados a terceros en forma de habitaciones individuales. Si se trata de una casa en bruto, la empresa intermediaria suele solicitar un período de alquiler gratuito de 2 a 3 meses. El intermediario decorará la casa él mismo, colocará tabiques, la equipará con muebles y electrodomésticos y la alquilará como tal. una habitación individual. La diferencia de precio medio la gana la empresa intermediaria. Generalmente, la decoración de la casa solo tarda de 3 a 7 días, y el resto del período libre de alquiler también lo gana la empresa intermediaria. Sin embargo, después del período sin alquiler, independientemente de si la casa está vacía o no, la agencia debe pagar el alquiler al propietario trimestralmente (generalmente, los pagos trimestrales son más comunes) a la cuenta designada por el propietario. El período de gratuidad es un momento para que la empresa intermediaria encuentre clientes y decore. El tiempo específico del período de gratuidad depende principalmente del precio de la casa y de las habilidades de negociación del intermediario.