Tabla comparativa entre capital e intereses iguales y principal igual

El método de pago en cuotas iguales (principal e intereses) significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo (es decir, el monto de pago mensual es el mismo).

La fórmula de cálculo es la siguiente:

Pago de intereses mensual = capital restante X tasa de interés mensual del préstamo;

Devolución mensual de capital = pago mensual de capital e intereses Monto - Intereses pagados mensualmente.

El método de pago de capital igual se refiere a un método de pago en el que el capital pagado en cada pago mensual permanece sin cambios durante el período del préstamo, el interés disminuye cada mes y el pago mensual disminuye cada mes.

El método de cálculo del pago mensual puede referirse a lo siguiente:

El principal reembolsable cada mes (sin cambios) = monto total del préstamo/número total de meses de pago;

Pago de intereses mensual (decreciente) = capital restante * tasa de interés mensual;

Pago mensual (decreciente) = pago de capital mensual y pago de intereses mensual.

Si utiliza el método de pago de "principal igual", en comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tendrá una mayor presión sobre el pago anticipado y el interés de pago total también se reducirá en comparación con el capital e intereses iguales. interés.

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo. Igual capital e intereses es el pago de la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Es un concepto diferente del pago de capital igual. Aunque el monto de pago mensual puede ser menor que el método de pago de capital igual al principio, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual. bancos.

El método de pago

Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago, y el pago mensual es el La cantidad es fija, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo.

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes, en el que el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida mes a mes.

El método de pago de capital igual significa que el prestatario paga el capital del préstamo en una cantidad igual (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al final. comienzo del mes y se liquida mes a mes. El total de los dos es el monto de pago mensual.

Los préstamos con capital e intereses iguales se calculan utilizando tasas de interés compuestas. En el momento de liquidación de cada reembolso, el interés generado por el capital restante se calculará junto con el capital restante (saldo del préstamo). Es decir, también se calculará el interés impago. Esto parece ser mejor que la "composición de intereses". ". "Aún más poderoso. En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo que se adapta a los intereses de los prestamistas.

El monto del pago mensual es el mismo. Esencialmente, la proporción del capital aumenta mes a mes, la proporción de intereses disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios, es decir, en el pago mensual. de "principal" En el ratio de distribución de "depósitos e intereses", los intereses reembolsados ​​en la primera mitad del período son mayores y el principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.

Los préstamos de igual monto principal utilizan un método de tasa de interés simple para calcular el interés. En el momento de liquidación de cada reembolso, solo calcula el interés sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses del préstamo impagos no se calculan junto con el saldo del préstamo impago, sino que solo se calcula el principal como interés. .

El monto de pago mensual disminuye mes a mes; divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago, más los intereses sobre el capital restante del período anterior, de modo que el monto de pago mensual Se forma, por lo que el monto de reembolso en el primer mes del método de capital igual es el mayor, y luego disminuye mes a mes, y cuanto más paga, menor es.

En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales. Sin embargo, calculado en base a todo el período de pago, el método de pago de capital igual ahorrará gastos de intereses del préstamo.

La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que los pagos mensuales son los mismos, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y. cuyos ingresos son relativamente estables. La desventaja es que hay que pagar más intereses. Sin embargo, la mayor parte del monto reembolsado en la etapa inicial son intereses y la proporción del capital solo aumenta después de la mitad del período de reembolso, por lo que no es adecuado reembolsar por adelantado.