¿Qué significa esperar el reembolso?

El método de pago de capital igual generalmente se refiere al método de pago de capital igual, es decir, el prestamista distribuye el capital en cada mes y paga los intereses entre el día de la transacción anterior y la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial, por lo que la carga de pago se reduce mes a mes. Por ejemplo, si pides un préstamo de 200.000 yuanes al banco, el plazo de devolución es de 15 años. Si elige un pago de capital igual, debe pagar al banco un capital de 111 yuanes cada mes. El interés en el primer mes es de 918 yuanes, lo que suma un total de 2200 yuanes en el primer mes. No hay reembolso de capital en los meses siguientes.

1. Ventajas del pago igual del principal

1 A medida que el período de pago disminuye, el pago del principal igual también disminuirá y el interés en el período posterior será cada vez menor. , la carga de pago se reducirá mes a mes.

2. Cuando el monto y el período del préstamo son los mismos, en comparación con el método de pago de igual capital e interés, si elige el momento adecuado para pagar por adelantado, habrá reembolsado una gran cantidad de dinero. principal en la etapa inicial y tendrá que devolver una gran cantidad de capital en la etapa posterior. La reducción del principal puede ahorrar muchos pagos de intereses.

En segundo lugar, las desventajas del pago igual

El método de pago de capital igual es más adecuado para compradores de viviendas con ingresos altos y una gran capacidad de pago. Debe basarse en su situación económica real. No fuerce su decisión, de lo contrario es posible que no pueda soportar una presión de pago tan fuerte en la etapa inicial.

3. Método de amortización del capital medio y su fórmula de cálculo.

Monto de reembolso trimestral = principal del préstamo ÷ número de trimestres del plazo del préstamo + (principal - número acumulado de reembolsos de principal) × tasa de interés trimestral. Por ejemplo, un préstamo de 200.000 yuanes, con un plazo de préstamo de 10 años y pagos iguales del principal cada trimestre: 200.000 ÷ (10 × 4) = 5.000 yuanes, el interés de un trimestre: 200.000 × (5,58% ÷ 4) =; 2790 yuanes; luego un cuarto El monto del reembolso es 5002790=7790 yuanes. Interés del segundo trimestre: (200.000-5.000×1)×(5,58% ÷4)= 2.720 yuanes; monto de reembolso del segundo trimestre 5.002.720=7.720 yuanes, interés del cuarto trimestre: (200.000-5.000 × 39)× (5,58% ÷ 4); ) = 69,75 yuanes; entonces el monto de reembolso en el cuadragésimo trimestre (período tardío) es 50069,75=5069,75 yuanes.

Cuarto, resumen

El método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses tiene el mismo monto de pago mensual, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.

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