¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de Shaoxing?

El importe concreto también debe seguir el principio de “pagar el préstamo”. La fórmula de cálculo del límite de préstamo real es: la suma del salario mensual de ambos cónyuges que han pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses × el período de préstamo real × 0,5, y el coeficiente máximo de solicitud de préstamo no supera los 450.000.

Cómo determinar el monto específico del préstamo:

1. Calcule mis ingresos mensuales y los de * * * el mismo solicitante: ingresos mensuales = monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda personal ÷ vivienda relación de depósito de pago del fondo de previsión.

2. Calcule el monto máximo prestable: el monto máximo prestable es el monto restante después de deducir al menos 1.204 yuanes de gastos de subsistencia del ingreso mensual del hogar y luego dividirlo por el pago mensual del préstamo de cada 10.000 yuanes. durante el período de solicitud del préstamo.

3. Para el monto específico del préstamo, también se debe considerar el monto máximo de un solo préstamo, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y el valor tasado de la garantía.

Datos ampliados

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y importe máximo del préstamo. Se calcula el mínimo de las cuatro condiciones. El valor es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

1. La fórmula de cálculo es:

[(Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago - Pago total mensual del préstamo existente del prestatario. monto] × plazo del préstamo (meses).

Utilizar cuota de cónyuge:

[(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de las unidades de trabajo de ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago – Pago mensual de Préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:

A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa, y el préstamo. Su importe no podrá exceder del 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo será No exceder el costo de construcción y reparación de la vivienda del 70%.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu/Cálculo del monto del préstamo del Fondo de Previsión