Enciclopedia sobre la compra de una casa: ¿En qué circunstancias puedo solicitar el check-out al comprar una casa?

Primero, el promotor retrasa la entrega

Esta situación es la más probable a la que se enfrentan actualmente los compradores de viviendas. Cuando el promotor y el comprador de la vivienda acordaron en el contrato entregar la propiedad, no recibieron un aviso de mudanza del promotor. Generalmente, si el promotor no puede entregar la casa durante más de tres meses, el comprador puede pedirle que revise la casa, duplique la devolución del depósito o pague intereses sobre la casa.

La segunda es que el promotor carece de certificación, lo que hace que el contrato no sea válido.

Actualmente, los promotores deben disponer de la documentación completa antes de construir un edificio para vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Debido a que es un contrato inválido, el comprador de la vivienda debe desalojar la casa y el desarrollador debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador.

En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.

4. No se puede obtener un préstamo

Al firmar un contrato, además del pago único o el pago a plazos, también existe un acuerdo sobre un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. . Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si la información proporcionada por el desarrollador muestra que no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y el comprador de la vivienda puede solicitar el pago.

5. No se puede obtener el certificado de título profesional.

Por motivos de la promotora, el comprador no pudo obtener el título de propiedad de la vivienda en el plazo estipulado en el contrato. Si se acuerda esta condición, el comprador puede solicitar el check out. Además, debido al funcionamiento irregular de algunos proyectos inmobiliarios en los últimos años y al incumplimiento de algunos promotores de los pagos gubernamentales por transferencia de tierras, los compradores de estos proyectos inmobiliarios no pudieron obtener certificados inmobiliarios después de mudarse durante muchos años. y los compradores también pueden solicitar el pago.

6. El error en el área de la casa supera el 3%

Actualmente, la proporción de error absoluto entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativamente al firmar el contrato está dentro de 3. % (inclusive), el tribunal no apoyará la solicitud del comprador de realizar el pago. Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, si el comprador de la vivienda solicita pagar y reclama intereses, el tribunal fallará a favor del comprador de la vivienda.

7. La calidad de la casa es deficiente.

La calidad deficiente de la vivienda es un defecto de la casa. Si esto sucede, en primer lugar, será difícil para el promotor obtener el "Formulario de registro de finalización" y no podrá entregar la propiedad. O después de que la casa se entrega para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente incalificada.

8. La calidad de la casa afecta gravemente a su uso.

De acuerdo con la interpretación judicial de las disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales que acaba de emitir el Tribunal Popular Supremo, el tribunal también apoyará a los compradores de viviendas que soliciten retirarse debido a graves problemas de calidad de la vivienda y solicitará a los desarrolladores que compensen por pérdidas. En general, se cree que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales, principalmente porque la mala calidad del aire interior afecta la salud de los residentes del interior y el ruido interior afecta la vida en la casa después de mudarse.

9. El promotor hipoteca la casa

Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla, o hipoteca la casa a otros después de venderla al comprador de la casa, éste tendrá que hacerlo. averiguar Tiene derecho a solicitar el check-out más tarde.