¿Cómo calcular pagos iguales de capital e intereses?

Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos hipotecarios, es decir, pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago, que es diferente del concepto de promedio. capital.

El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera:

[Tasa de interés mensual del principal del préstamo (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago -1]

Ejemplo:

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2%, y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, la suma del capital mensual y los intereses a pagar es 1233.438+04 yuanes.

El resultado anterior solo proporciona la suma de principal e intereses que se debe pagar cada mes, por lo que esta suma de principal e intereses debe descomponerse. Según el ejemplo anterior, un mes es el pago inicial y el saldo del pago inicial es 200.000. El interés a pagar es de 700 yuanes (200.000 4,2%/12), el capital es de 533,14 yuanes y el préstamo bancario es de 199.466,86 yuanes. El interés a pagar en el segundo período es (199515,674,2%/12) yuanes.

Nota: En el método de igualación de capital e intereses, el banco generalmente cobra primero el interés sobre el principal restante y luego el principal, por lo que la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el principal. La proporción de oro en el pago mensual también aumentará, pero el pago mensual total permanecerá sin cambios.

Personas con igual capital e intereses

Las amortizaciones mensuales de igual capital e intereses son las mismas, por lo que es más adecuado para familias con planes de consumo normales, especialmente jóvenes. Además, a medida que aumenta la edad o se ascienden puestos, los ingresos aumentarán y los niveles de vida aumentarán naturalmente, si esas personas eligen el método principal, la presión inicial será muy alta;

Preguntas y respuestas relacionadas:Preguntas y respuestas relacionadas:¿Qué es igual capital e interés y cuál es el interés por igual capital e interés? Gracias por invitarme.

Igualdad de capital e intereses es un método de pago de préstamos, que en realidad es un tipo de interés compuesto. El interés compuesto significa que cuanto más se demore tu préstamo, más intereses pagarás, porque luego, el interés se incluirá en el capital para calcular el interés que tienes que pagar este mes, por lo que es "interés compuesto".

El capital y el interés iguales son generalmente:

A primera vista, el interés mensual es el mismo, pero esencialmente es diferente. Porque "la suma del principal y los intereses pagados cada mes permanece sin cambios, pero la proporción entre el principal y los intereses es diferente, y la proporción de la base será cada vez mayor".

¿Parece un poco mareado? Por ejemplo:

Supongamos que necesita pagar 1000 yuanes cada mes en cantidades iguales de capital e intereses, entonces el pago mensual será de 1000 yuanes en el futuro, pero en el primer mes, 400 yuanes es el principal. 600 yuanes son intereses; el segundo mes son 420 yuanes de capital, 580 yuanes de interés, el tercer mes son 440 yuanes de capital, 560 yuanes de interés;

En términos generales, el método de pago igual de capital e intereses es relativo al método de pago en capital promedio, y también es un método que prefieren los bancos, porque el interés pagado por los clientes eventualmente será más alto que el promedio. Capital. Intereses pagados. Aunque el pago mensual puede ser menor que el método de pago de capital igual al principio, aumentará rápidamente con el tiempo, por lo que el interés final será más alto que el método de pago de capital igual.

Oh, además, el método de igualación de capital e intereses se puede pagar por adelantado, y su método de cálculo de intereses también es el mismo. Por ejemplo, tu contrato de préstamo dice que lo pagarás en 10 años, pero si tienes dinero, puedes pagarlo en el quinto año. Entonces los intereses de los próximos cinco años no existirán, pero el banco te cobrará un. Interés simbólico de un mes. Usted paga la indemnización por daños y perjuicios por adelantado. Pero aun así, en comparación con pagar intereses todos los meses y cada año, ¡sigue siendo un buen negocio!

Además, también se adjunta una comparación entre los dos métodos:

1. Método de pago de intereses y capital igual

Es decir, el prestatario paga el préstamo. en cuotas iguales cada mes Capital e intereses, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida todos los meses.

Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.

Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.).

). ¡Es sin duda la mejor opción para quienes dominan las inversiones y son buenos para "convertir dinero en una familia"!

2. Método de pago del capital promedio

Es decir, el prestatario paga el principal del préstamo con la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes y el interés mensual del préstamo. se basa en el capital restante del préstamo al comienzo del mes Cálculo del fondo, liquidación mensual. Los dos se suman para obtener el pago mensual.

Este método de pago es adecuado para personas cuyas cargas de vida serán cada vez más pesadas (cuidado de ancianos, atención médica, escolarización de los niños, etc.) o cuyos ingresos se espera que disminuyan gradualmente.

Eso es todo. Espero que te ayude a entender después de leerlo. Si lo encuentra útil/razonable/me gusta, ¡bienvenido a darle me gusta y seguir! Al mismo tiempo, ¡también puedes seguir la cuenta oficial de WeChat del mismo nombre!