Medidas para la Administración de Vivienda Asequible 2004
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Estas Medidas están formuladas para regular la construcción, transacción y administración de viviendas asequibles y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Artículo 2 El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las viviendas comerciales respaldadas por políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales y estándares de construcción, objetos de oferta y precios de venta limitados. Artículo 3 La construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles deberán cumplir con estas Medidas. Artículo 4 El desarrollo de viviendas asequibles se ajustará al principio de "bajo la orientación de las macropolíticas nacionales y la adaptación de medidas a las condiciones locales en las diferentes regiones, los gobiernos populares municipales y de condado determinarán razonablemente el número de viviendas asequibles en función de la cantidad". nivel de desarrollo económico y social local, las condiciones de vivienda de los residentes y los niveles de ingresos, los objetivos de política, los estándares de construcción, el alcance del suministro y los objetos de suministro, y será responsable de la organización e implementación. Artículo 5 La adquisición de vivienda asequible estará sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad. Artículo 6 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la orientación de viviendas asequibles. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la orientación y supervisión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de construcción o bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en lo sucesivo denominados "autoridades de vivienda asequible") son responsables de la implementación y gestión de viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos de planificación (desarrollo y reforma), tierras y recursos, planificación, precios y otros departamentos administrativos y las instituciones financieras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y de condado formularán planes de desarrollo de viviendas asequibles dentro de sus respectivas jurisdicciones basándose en el análisis y la predicción de la demanda del mercado. Los departamentos de vivienda competentes de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos administrativos de planificación y de tierras y recursos, prepararán reservas de proyectos basadas en el plan general de uso de la tierra, el plan maestro urbano y el plan de desarrollo de viviendas asequibles para crear las condiciones para un desarrollo continuo. año tras año. Artículo 8 Los departamentos de planificación de los gobiernos populares municipales y de condado, junto con los departamentos administrativos de construcción, planificación, tierras y recursos y otros departamentos, prepararán planes de inversión anuales y planes de uso de la tierra para la construcción de viviendas asequibles basados en los planes de desarrollo y las reservas del proyecto. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles deben incluirse en el plan anual local de suministro de terrenos. La construcción de viviendas asequibles por parte de agencias, empresas e instituciones centrales y estatales directamente dependientes del gobierno central y del ejército estará sujeta a gestión territorial. El uso de terrenos propios para construir viviendas asequibles se incluirá, con la aprobación del departamento competente, en el plan local de inversión en construcción de viviendas asequibles y se gestionará de manera uniforme. Capítulo 2 Políticas preferenciales Artículo 9 El terreno para la construcción de viviendas asequibles se distribuirá y suministrará razonablemente mediante asignación administrativa de acuerdo con los requisitos del plan general de uso del suelo y del plan urbano general. Está estrictamente prohibido obtener terrenos asignados en nombre de viviendas asequibles, cambiar el uso del suelo y participar en el desarrollo de viviendas comerciales encubierto. Artículo 10 Las tarifas administrativas para la construcción y gestión de viviendas asequibles se aplicarán a la mitad de la tasa; los costos de construcción de infraestructura comunitaria distintos de los proyectos de viviendas asequibles correrán a cargo del gobierno. Artículo 11 Cuando las personas que compran viviendas asequibles solicitan préstamos de bancos comerciales, además de cumplir con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas individuales", también deben presentar certificados de aprobación para la compra de viviendas asequibles. La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estará sujeta a la tasa de interés del préstamo anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará. Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de bancos comerciales utilizando proyectos en construcción como garantía. Artículo 12 Los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda podrán tener prioridad para las personas que compren una vivienda asequible. Capítulo 3 Desarrollo y Construcción Artículo 13 El desarrollo y construcción de viviendas asequibles se basará en los principios de organización y coordinación gubernamental y operación empresarial orientada al mercado. Las empresas de desarrollo inmobiliario que participen en la licitación deben tener las calificaciones, los fondos y el buen desempeño de desarrollo correspondientes. y reputación social. Artículo 14: La vivienda asequible debe controlarse estrictamente en unidades pequeñas y medianas, controlando el área de las viviendas medianas en aproximadamente 80 metros cuadrados y el área de las casas pequeñas en aproximadamente 60 metros cuadrados. Los gobiernos populares de diversas ciudades y condados pueden determinar razonablemente la escala de las unidades de vivienda asequible y las proporciones de los diversos tipos de unidades en función de los ingresos y niveles de vida de los residentes locales, y gestionarlas estrictamente. Artículo 15 La planificación y el diseño de viviendas asequibles se adherirán a los principios de estándares moderados, funciones completas, aplicabilidad económica, conveniencia y ahorro de energía, y optimizarán el plan de planificación y diseño junto con el objetivo de construir una sociedad moderadamente acomodada en una sociedad integral. -La construcción de viviendas asequibles debe implementar estrictamente las especificaciones y normas técnicas nacionales pertinentes y promover activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros y aplicables para mejorar los niveles de construcción.
Objetividad jurídica:
Medidas para la Gestión de la Vivienda Asequible
Primero
Con el fin de mejorar y estandarizar el sistema de vivienda asequible y proteger a las partes derechos e intereses legítimos, se formulan estas medidas.
Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible
Segunda
Como se menciona en estas Medidas, vivienda asequible se refiere a las políticas preferenciales proporcionadas por el gobierno que limitan el área y el precio de venta de Xingtao, de acuerdo con estándares razonables, es una vivienda basada en políticas con características de seguridad para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. El término "familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las familias dentro de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular municipal o del condado, y cuyos ingresos familiares y condiciones de vivienda cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno popular municipal o del condado. gobierno.
Medidas para la Gestión de Vivienda Asequible
Artículo
El sistema de vivienda asequible es una parte integral del sistema de políticas para resolver las dificultades de vivienda de las zonas urbanas de bajos ingresos. familias de ingresos. Los objetos de oferta de viviendas asequibles deben estar conectados con los objetos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. La construcción, suministro, uso, supervisión y gestión de viviendas asequibles cumplirán con estas Medidas.