¿El método de cálculo de capital e intereses iguales es diferente al del préstamo hipotecario?
Suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego divídelo en partes iguales entre cada mes del período de amortización. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.
El método de pago de capital promedio significa que el prestatario paga el principal del préstamo en la misma cantidad (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes, y el interés del préstamo se calcula cada mes en función del principal restante del préstamo. Al comienzo del mes, la suma de los dos es el monto del pago mensual.
Datos ampliados:
Método de pago de capital e intereses igual, es decir, el prestatario paga el principal del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes, en el que el interés mensual del préstamo se calcula en base sobre el capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida cada mes.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del préstamo; Principal, el interés del préstamo continúa disminuyendo en el pago mensual y el principal del préstamo se paga más cada mes.
Este método de pago en realidad requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también es conveniente para los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "ganar dinero". en una familia"!