¿Puede un préstamo de cartera reembolsar anticipadamente un préstamo comercial?
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una propiedad urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
La cartera de préstamos es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total limitado del préstamo para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y una diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y pagan fondos de previsión de vivienda al mismo tiempo. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.
Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.
Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.