¿Cómo transferir la casa con hipoteca impaga a los hijos durante el divorcio?

; De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Propiedad" de mi país y otras leyes, las casas solo se pueden transferir sin leyes, planos ni hipotecas. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. Para resolver el problema de cómo transferir la propiedad de una casa hipotecada después del divorcio, primero debemos comprender los aspectos específicos de la transferencia de propiedad de una casa hipotecada después del divorcio. En concreto, la transmisión de viviendas hipotecadas tras el divorcio comprende generalmente los tres tipos siguientes:

1. Las viviendas hipotecadas propiedad de los divorciados se traspasan al cónyuge original. En este caso, para resolver el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, las partes que se divorcian deben solicitar el registro de propiedad de la casa divorciada, cambiar los nombres de las partes que se divorcian a la pareja original y la parte que transfiere continuar pagando la hipoteca de acuerdo con las normas pertinentes.

2. Transmitir la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca en su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.

3. Es traspasar la casa hipotecada con el mismo divorcio a un tercero. En este caso, para solucionar el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, los divorciantes deben liquidar el préstamo bancario o un tercero puede liquidar el préstamo de los divorciantes antes de realizar los trámites de transferencia correspondientes.

2. Cómo devolver el préstamo si la casa divorciada se deja a los hijos

Análisis jurídico: La casa divorciada se deja a los hijos. La forma de pagar el préstamo sin liquidarlo depende de quién sea el propietario de la casa. Si una pareja divide la casa en partes iguales, el resto de la responsabilidad de pago también corre a cargo de ambas partes. Pero, en términos generales, cuando una pareja se divorcia, una de las partes obtiene la propiedad y da la misma compensación a la otra parte. En este caso, generalmente es necesario pasar por un procedimiento de transferencia de hipoteca, y el resto de la responsabilidad de amortización recaerá en la parte que obtuvo el inmueble.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.

El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.

Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo.

El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.

Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:

(1) Bigamia o convivencia con otros

(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;

(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;

(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;

(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.

Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio.

Después de que el tribunal popular decide no permitir el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un proceso de divorcio, se concederá el divorcio.

Artículo 1085. Si el hijo es criado directamente por una de las partes después del divorcio, la otra parte soportará parte o la totalidad de la pensión alimenticia. El monto de los gastos a cubrir y la duración del plazo serán acordados por ambas partes; a falta de acuerdo, lo decidirá el pueblo.

El acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá que los hijos hagan exigencias razonables a cualquiera de los padres que excedan el monto del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.

Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable sentencia basada en los principios.

Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

En tercer lugar, la pareja les dio préstamos a sus hijos para comprar casas antes de divorciarse, y luego les dio préstamos a sus hijos después del divorcio. ...

Según la legislación vigente, los bienes después del matrimonio pertenecen a la mitad de cada cónyuge.

Incluso si uno de los cónyuges nunca ha pagado un centavo o está fuera del trabajo todo el día, solo uno de los cónyuges es responsable del pago de la casa y del préstamo.

Eso es dividirlo en dos, una persona y la mitad. No hay manera.

Pero dijiste que tus padres pagaron la casa y tu papá ayudó a pagar el préstamo.

Si puedes aportar pruebas de que el dinero lo pagó tu padre, si tus padres también viven en la casa, o para prepararte para la jubilación, etc.

La parte del dinero que presente como prueba aún podrá deducirse, y el resto se dividirá en partes iguales entre el marido y la mujer.

Sin embargo, si una de las partes dice que el dinero entregado por los padres se utilizó originalmente para construir una casa o gastos de manutención de la pareja, o para la dote y el matrimonio. En otras palabras, el dinero que te dieron tus padres originalmente te pertenecía. Eso es un problema.

De hecho, la ley también es ambigua. Por eso a veces necesitas un buen abogado.

4. La pareja concede un préstamo a sus hijos para comprar una casa antes de divorciarse. ¿Qué debo hacer si mis hijos obtienen un préstamo hipotecario después del divorcio?

Si el inmueble figura como propiedad y está registrado a nombre de uno de los cónyuges, es propiedad conjunta de la pareja.