¿Cuál es el método de pago de capital e intereses iguales? ¿Es conveniente amortizar el préstamo anticipadamente?

El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(interés a 1 mes) tasa) número de meses de pago - 1] Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - capital reembolsado. Por ejemplo, suponiendo que el principal es de 10,000 yuanes, el préstamo bancario es de 10 años, y la tasa de interés base es 6,65. Compare la diferencia entre los dos métodos de préstamo: Tasa de interés mensual de igual capital y método de pago de intereses = tasa de interés anual ÷ 12 = 0,0665 ÷ 12 = 0,005541667 Pago mensual de principal e intereses = [10000 × 0,005465438. 1 0,005541667)120-1] = 114,3127 yuanes. El importe total del pago es 13.717,52 yuanes y el interés total. ) (Principal - Importe de capital acumulado reembolsado) × Tasa de interés mensual = (10000÷120) (10000 - Importe de capital acumulado reembolsado) × 0,005545438 0667 Pago del primer mes 138,3037

2. entre el método de capitalización y el método de capital promedio.

La característica del método de capital e interés igual es que los pagos mensuales son los mismos. En el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, la proporción de intereses pagados en el primer semestre es mayor y la proporción de principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses. El interés total pagado es mayor que con el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, dado que el monto de pago mensual es el mismo, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses iguales porque los ingresos aumentarán con la edad o el ascenso.

La característica del método de promediación de capital es que los pagos mensuales varían. Divide el monto del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (capital promedio) y suma el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual, por lo tanto, el monto de pago del método de capital promedio. Es el más grande en el primer mes, y luego mes a mes, menos es más. El monto total de intereses pagados es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo y es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método de compensación de capital se puede utilizar con las personas mayores porque sus ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

En tercer lugar, ¿es rentable pagar el capital y los intereses por adelantado?

En el método de pago con capital e intereses iguales, el capital y los intereses pagados cada mes son fijos y la presión de pago mensual está equilibrada, pero el capital y los intereses pagados cada mes cambian: pago del préstamo El inicial el reembolso es más interés y menos capital, y el reembolso posterior es más capital y menos interés.

Si el préstamo se cancela anticipadamente, el importe del reembolso único será el capital restante y los intereses impagos a la fecha de reembolso del préstamo. La cantidad de intereses ahorrados al cancelar anticipadamente está relacionada con el tiempo que lleva cancelar anticipadamente el préstamo. Cuanto antes liquides tu préstamo, más intereses ahorrarás.

Las personas que son aptas para el pago anticipado de préstamos deben cumplir las siguientes tres condiciones: primero, elegir el mismo método de pago de capital e intereses y dentro de los 5 años anteriores a pagar el préstamo. porque pueden ahorrar muchos intereses. En segundo lugar, tengo dinero extra, pero no tengo otros canales de inversión, o el retorno de la inversión es menor que la tasa de interés del préstamo. Por último, es menos probable que se produzcan grandes gastos en el futuro próximo.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).

Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.