Las señales de estabilización del mercado inmobiliario son obvias. Con frecuencia se implementan políticas de desregulación inmobiliaria en 55 ciudades.
Según las estadísticas, al 8 de marzo, 55 ciudades han relajado las políticas del mercado inmobiliario este año. Las políticas se centran principalmente en el lado de la demanda, incluida la flexibilización de las restricciones a las compras y a los préstamos, la reducción de los ratios de pago inicial, la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la flexibilización de los préstamos de los fondos de previsión, la flexibilización de las restricciones a las ventas y los subsidios a la vivienda.
Cabe señalar que desde 2022, casi todas las políticas de desregulación se han implementado sin problemas y no ha habido ninguna retirada.
Wang Song, analista jefe de Beijing Capital Securities, afirmó que combinado con la reciente declaración de Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, "la tendencia de financiarización de las burbujas inmobiliarias se ha revertido". y descripciones relacionadas de apoyar la demanda de vivienda razonable, la liberalización de las políticas inmobiliarias basadas en intenciones de prevención de riesgos Se espera que dure todo el año.
No se ha suspendido ninguna de las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
“En comparación con el endurecimiento integral de la regulación inmobiliaria en el primer año de 2021, hay signos evidentes de una flexibilización integral de las políticas del mercado inmobiliario en 2022, y tanto el gobierno central como los locales están trabajando arduamente para estabilizar el mercado inmobiliario”, dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
De hecho, desde este año se han introducido con frecuencia políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, entre las cuales la flexibilización de los préstamos comerciales ha atraído la mayor atención del mundo exterior. A juzgar por las políticas locales, por un lado, muchas ciudades han reducido el índice de pago inicial para préstamos comerciales y, por otro lado, también han relajado los criterios para identificar viviendas por primera vez.
Entre ellas, 11 ciudades, incluidas Heze, Chongqing, Ganzhou, Wenzhou y Nantong, han reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales al 20%. Zhengzhou ha lanzado la primera iniciativa de "reconocer el préstamo pero no el"; casa" para préstamos comerciales. Las instituciones financieras implementan políticas de préstamos para primera vivienda para familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda.
“La flexibilización de los préstamos comerciales es una política con efectos sustanciales. En particular, la cancelación de las suscripciones de vivienda y de préstamos por parte de Zhengzhou es de importancia histórica y proporciona una referencia efectiva para que otras ciudades relajen las políticas regulatorias”. Yi Un investigador de un grupo de expertos analizó.
En términos de flexibilizar los préstamos del fondo de previsión, varias localidades se centran principalmente en tres aspectos: aumentar los montos de los préstamos, reducir los índices de pago inicial y relajar los estándares para identificar viviendas por primera vez.
El informe de investigación de Han Yi Think Tank muestra que en términos de aumentar los límites de préstamos, Shanxi Jinzhong aumentó el límite de préstamos para todos los grupos con ahorros normales, y Sichuan Suining aumentó el límite de préstamos para familias con dos y tres niños en las mismas condiciones 50.000 yuanes; en términos de reducción del porcentaje de pago inicial, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en ciudades como Nanning y Yichang se ha reducido al 30%, y el de Jinzhong se ha reducido. al 20%, en términos de flexibilización de los estándares para la identificación de propiedades, Jinzhong identifica las viviendas en función del número de veces que se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión familiar. El número de casas, aquellas sin registros de préstamos se consideran la primera casa.
Además, algunas ciudades o regiones también han relajado las restricciones de compra, las restricciones de venta y las restricciones de precios.
Entre ellos, Zhengzhou permite a las personas mayores buscar refugio con miembros de la familia para comprar una nueva propiedad, y la política de restricción de compras se ha relajado en los márgenes de manera selectiva. El distrito de Qingdao Jimo ha relajado su política de restricción de ventas. Las casas nuevas se pueden comercializar después de cinco años de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y cinco años después de la firma en línea. Las casas de segunda mano se pueden comercializar después de dos años de obtener el certificado.
En general, en el actual proceso de relajación del mercado inmobiliario, Zhengzhou es la ciudad que realiza mayores esfuerzos para rescatar el mercado. Muchos expertos entrevistados dijeron que, como ciudad de segundo nivel, Zhengzhou emitió recientemente una política para estabilizar el mercado inmobiliario en 19, que es la primera política sistemática para salvar el mercado inmobiliario este año. Las políticas del mercado inmobiliario de Zhengzhou son más fuertes y de mayor alcance, lo que puede indicar que el mercado inmobiliario ha entrado oficialmente en un ciclo de flexibilización sustancial.
Los expertos de la industria creen que esta ronda de relajación del mercado inmobiliario ha superado las expectativas. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel han reducido sus ratios de pago inicial y algunas ciudades están “aceptando préstamos pero no viviendas”. Algunas capitales de provincia incluso mencionaron la “monetización de las reformas de los barrios marginales”. Cabe señalar que ninguna de las políticas anteriores ha sido suspendida.
Se espera que más ciudades relajen los controles.
Desde la perspectiva de las tendencias políticas, el banco central mencionó los "dos mantenimientos" de bienes raíces por primera vez a finales de septiembre del año pasado, enviando una señal positiva. Posteriormente, soplaron con frecuencia vientos cálidos en materia de políticas. El 3 de febrero de 2012, la Comisión Reguladora Bancaria de China declaró que se centraría en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para primeras viviendas y viviendas mejoradas. Esta es la primera vez en algunos años que las autoridades reguladoras han vuelto a plantear la necesidad de mejorar las viviendas. El 6 de febrero de 2018, la administración dejó en claro que “respalda el mercado de viviendas comerciales y satisface mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas”.
Los analistas de Centaline Securities señalaron que la próxima etapa de la regulación inmobiliaria se centrará en cuatro direcciones: regular bien, estabilizar las expectativas, garantizar la entrega y garantizar el resultado final, a fin de garantizar una demanda de vivienda rígida y satisfacer una demanda de vivienda razonable y mejorada.
“Se espera que las restricciones de préstamos y compras sigan relajándose en diversos grados en el futuro para apoyar la liberación total de necesidades rígidas y mejoradas, y que todas las localidades aprovechen al máximo el espacio para la ciudad. "Las políticas específicas, específicamente, las ciudades de primer nivel y las de segundo nivel son muy difíciles de relajar, y el principal esfuerzo para relajar las restricciones se realizará en las ciudades ordinarias de segundo nivel y de nivel inferior", dijo el investigador antes mencionado. en el grupo de expertos Han Yi.
“En el entorno de mercado actual, las autoridades reguladoras se han vuelto más tolerantes con las políticas de flexibilización del mercado inmobiliario local. El espacio para la flexibilización de políticas se está ampliando. Las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden relajar políticas como las restricciones de compra y. Las restricciones a los préstamos e incluso la reforma monetaria de la vivienda pueden utilizarse como arma de reducción de existencias, y también se puede aumentar moderadamente la relajación de las políticas en las ciudades de segundo nivel”, creen los analistas de Kerry.
Zhang Dawei dijo a los periodistas que, a juzgar por la tendencia, se espera que haya una explosión de políticas destinadas a mejorar la demanda, incluidas Kunming, Ningxia y otras ciudades con mayor presión a la baja en el mercado. Las ciudades introducirán políticas destinadas a mejorar la demanda.
"Adaptarse a necesidades rígidas y necesidades mejoradas es un camino de evolución de políticas más eficaz". Wang Song dijo que se espera que la implementación efectiva de la política de combinación permita a la industria tocar fondo al final del segundo. cuarto.