¿Cuál es el ratio de pago inicial actual para casas de segunda mano en Foshan?

Pago inicial neto = precio de venta real - importe del préstamo al cliente (pago inicial neto: pago inicial sin incluir impuestos estatales ni comisiones por servicios de intermediación).

Importe del préstamo = precio de tasación de la vivienda de segunda mano × 80% (el importe del préstamo por primera vez puede llegar al 80%). El precio de tasación aproximado se puede estimar multiplicando el precio del contrato por un 85%.

Cabe señalar que en las transacciones de vivienda de segunda mano, el porcentaje de pago inicial debe negociarse con el propietario, que generalmente es del 20% al 30%. Existen varias situaciones para el pago inicial, que puede decidir según su propia situación:

1 En circunstancias normales, si la familia no tiene un préstamo o no necesita la cooperación de la familia para el pago, y si la familia tiene buenas calificaciones, es necesario solicitar al banco el 80% del pago inicial. Para los préstamos, se puede pagar el 20% (los préstamos del 20% tienen requisitos de calificación altos).

2. Si el anterior tiene un préstamo y el porcentaje es alto, el siguiente necesita cooperar para pagar el préstamo. Por razones de seguridad, puedes optar por pasar por el proceso de supervisión de fondos con un pago inicial del 30%.

3. Si el próximo comprador tiene la capacidad de realizar un pago único, podrá hacerlo al firmar el contrato, por lo que no hay problema de pago inicial.

Generalmente, el banco necesita ver los recibos emitidos por el propietario por otros pagos de la vivienda distintos de la parte del préstamo antes de poder aprobar el préstamo con éxito. Por tanto, cómo calcular el pago inicial de una casa de segunda mano depende más del acuerdo entre el comprador y el vendedor.