¿Cuál es la tasa de interés de la hipoteca para pagos iguales de capital e intereses?
Es más rentable reembolsar el préstamo anticipadamente dentro del primer tercio del plazo del préstamo.
La razón es que habrá muchos gastos por intereses en la etapa inicial de pago igual de capital e intereses, pero los intereses generados en el período posterior se reducirán considerablemente, por lo que es más rentable. pagar por adelantado cuando los gastos por intereses son pequeños.
Por ejemplo:
Tome una hipoteca de 300.000 yuanes y un préstamo a 20 años, suponiendo que la tasa de interés anual del préstamo es del 4,9% y que el principal y los intereses se reembolsan en. cuotas iguales, entonces:
Cantidad de pago mensual = 1963,33 yuanes, de los cuales el principal es menor y aumenta mes a mes, y el interés es mayor y disminuye mes a mes.
El capital pagado en el primer año = 9061,7 yuanes, el interés = 14498,3 yuanes;
El capital pagado en el segundo año = 9515,83 yuanes, el interés = 14044,15 yuanes; p>
Principal pagado en el tercer año = 9992,73 yuanes, interés = 13567,27 yuanes;
Principal pagado en el cuarto año = 10493,5 yuanes, interés = 13066,49 yuanes
Quinto; año Pago de capital anual = 11019,4 yuanes, interés = 12540,59 yuanes
Pago de capital en el sexto año = 11571,65 yuanes, interés = 11988,34 yuanes
Pago de capital en el séptimo año Oro = 12151,58 yuanes, interés = 11408,4 yuanes.
La suma del principal pagado en los primeros siete años = 73806,39 yuanes y la suma de los intereses pagados = 91113,54 yuanes.
1. Hasta el final del sexto año de amortización, el pago mensual del principal se aproxima al interés de amortización. A partir del séptimo año, el pago mensual del principal ha excedido el pago de los intereses, por lo que el pago del principal en el séptimo año será mayor que el pago de los intereses. Los intereses de los primeros siete años se pagarán en grandes cantidades, superando el principal. reembolso en unos 18.000 yuanes.
La tasa de interés total para una hipoteca a 20 años de 23.000 RMB es 171.199,72. Para el séptimo año, el interés total pagado es 91.113,54 yuanes, que es más de la mitad del interés total, y el interés restante es menos de la mitad, por lo que puede haber 65.434.