¿Qué debe hacer el propietario si el inquilino no paga el alquiler?

1. Cómo pagar los atrasos y desalojar a los inquilinos que están atrasados ​​en el pago del alquiler de la casa de alquiler. Esta situación, independientemente del monto, sólo puede resolverse mediante juicio oral, que es un procedimiento judicial muy sencillo. Esta situación no requiere de un juicio sumario. Mediante litigio oral, el arrendador puede rescindir el contrato, desalojar al inquilino y condenarle a pagar las facturas de alquiler, gas, agua, luz y teléfono atrasadas. Esto permitirá recuperar la casa más rápido. Si el propietario realmente necesita la casa con urgencia y la cantidad adeuda por el inquilino es pequeña, el propietario puede rescindir inmediatamente el contrato sin esperar el pago de los atrasos y exigir al inquilino que se mude inmediatamente.

2. El arrendador sólo exige rescindir el contrato sin devolver los atrasos, y luego desaloja al inquilino. Esta situación también debe resolverse únicamente mediante procedimiento oral.

3. Cobrar los alquileres atrasados. Por ejemplo, un inquilino se ha retrasado en el pago del alquiler durante mucho tiempo y se fue sin avisar al propietario.

Cuando el monto de los atrasos no supera los 2.000 yuanes, el propietario puede solicitar el reembolso de los atrasos y otros gastos relacionados, como agua, electricidad, gas, etc., mediante un litigio oral. Este enfoque no requiere un abogado o litigante.

Si la deuda supera los 2.000 yuanes, debe resolverse mediante un juicio sumario. En este caso, no importa cuánto dinero se gaste, no se requiere un abogado ni un litigante, pero se requieren honorarios legales como en un litigio oral. Si el inquilino aún se niega a cooperar, puede solicitar directamente la congelación de la propiedad.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas.

2. Cómo lidiar con el incumplimiento de contrato de la Parte B (inquilino)

1 Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene el derecho. para rescindir el contrato y recuperar la casa, la Parte B deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la compensación hasta que se compensen todas las pérdidas.

(1) Subarrendar o prestar la casa a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A.

(2) Demoler o cambiar la estructura de la casa sin el consentimiento por escrito de la Parte A o Dañar la casa; ;

(3) Cambiar el propósito del alquiler estipulado en este contrato o utilizar la casa para realizar actividades ilegales;

(4) Los atrasos acumulados del alquiler superan 1 mes.

2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B no paga los honorarios acordados en este contrato, la Parte B pagará a la Parte A una penalización del 0,5% del total del honorario por cada día de retraso.

3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B se retira del contrato de arrendamiento sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará a la Parte A una multa equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la indemnización.

4. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte B pagará el 0,5% del alquiler mensual como recargo por cada día de retraso.

5. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá devolver la casa según lo previsto. La Parte B pagará a la Parte A un recargo por mora del 0,5% del alquiler mensual por cada día de retraso. La Parte B también correrá con las pérdidas causadas a la Parte A por devolución tardía.

6. Base jurídica: “Derecho Civil”

Artículo 577 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta a lo pactado, deberá será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.

Artículo 578: Si la parte que se supone responsable por el incumplimiento del contrato expresamente expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. contrato antes de la expiración del período de ejecución.

Artículo 579: Si la parte que efectivamente cumple una obligación dineraria no paga el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir.