Es la primera vez que compro una casa y quiero obtener un préstamo para comprarla en una casa de subastas. ¿A qué debo prestar atención? (Cómo evitar ser estafado)
Todas las casas de subastas cuentan con licencias de preventa de viviendas comerciales, que es la última de las "cinco licencias". Los primeros cuatro son certificados de uso de suelo de propiedad estatal, permisos de planificación de terrenos de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción. El “Permiso de Preventa de Vivienda Comercial” fue el último en conseguirlo. Mientras tengas esta licencia, deberás tener las otras cuatro.
Antes de reservar una habitación, tiene derecho a pedirle al vendedor que muestre la licencia de preventa de vivienda comercial, registre su número y acuda al departamento de marketing de la autoridad de vivienda local (en algunos lugares (puede llamarse departamento de archivos, departamento de transacciones, etc.) para verificar si el número de licencia es verdadero, especialmente si este permiso de preventa pertenece al edificio que desea comprar, y también verificar el estado de la casa que desea. para comprar, tales como: disponible, vendido, compra restringida, hipoteca, etc. Si la casa que deseas comprar tiene certificado de preventa y la casa está disponible para la venta, puedes comprarla con tranquilidad.
A la hora de comprar, asegúrese de pedirle al promotor que emita una factura formal de la propiedad. Al firmar un contrato, debe firmar en línea (Shanghai debería tener la firma en línea, ¿verdad? El contrato de venta de viviendas comerciales es el contrato estándar de la autoridad de vivienda local y tiene un número de contrato único). Una vez firmado el contrato, el vendedor debe sellar el sello del contrato y el sello de persona jurídica para que entren en vigor. El contrato firmado debe informarse al departamento de administración de vivienda local para su registro y sellarse con el sello de registro del departamento de administración de vivienda. Entonces su contrato es legal y válido.
Si el préstamo es un préstamo hipotecario para vivienda, debe presentar: documento de identidad personal, certificado de registro del hogar, contrato de compraventa de vivienda comercial, factura de bienes raíces, certificado de matrimonio (certificado de divorcio, las personas solteras deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles del lugar de registro del hogar para emitir un certificado único), certificado de ingresos, declaración de salario (tarjeta de salario de los últimos tres meses), si es un hogar industrial y comercial individual, debe proporcionar una licencia comercial, recibos fiscales de los últimos tres meses, además, certificados de depósito bancario y certificados de activo fijo.
Si se trata de un fondo de previsión, necesita su documento de identidad, certificado de registro de hogar, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación del terreno de construcción, permiso de construcción, copia del permiso de vivienda comercial (preventa) , contrato de compraventa de vivienda comercial, precio de compra Factura inmobiliaria de la casa.
Lo que hay que tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios es que la definición nacional actual de préstamos para vivienda primera se basa en el hogar. Si usted o su cónyuge ya poseen una casa a su nombre, se trata de una segunda hipoteca. El pago inicial es del 50% y la tasa de interés aumenta 1,1 veces. Actualmente, los bancos no aceptan préstamos para tres viviendas o tres viviendas.
Además, tu crédito bancario también determina la aprobación de tu préstamo. El sistema UnionPay tiene un historial crediticio. No importa en qué banco tenga malos antecedentes de préstamos, pagos atrasados de tarjetas de crédito y otros malos antecedentes, no podrá solicitar un préstamo hipotecario.
Tu asesor inmobiliario te dará una explicación detallada cuando compres una casa. Espero que mi respuesta te pueda ayudar.