Las "casas de baja propiedad" de Fuyong se están vendiendo bien de manera discreta, pero los expertos de la industria tienen opiniones diferentes
En Fuyong, las transacciones en casas de bajo precio con pequeños derechos de propiedad que han sido estrictamente prohibidas por el estado son extremadamente populares.
En enero, el mercado inmobiliario de Baoan entró en un invierno cálido, impulsado por las ventas de viviendas comerciales de primera y segunda mano a precios elevados, en Fuyong, y las transacciones de viviendas pequeñas a precios bajos. estrictamente prohibido por el estado, eran extremadamente calurosos. Según la investigación del periodista, la mayoría de las personas que compran casas de este tamaño son personas de empresas e instituciones de la zona. Por lo general, las compran solas y luego llevan a sus colegas o familiares a comprarlas juntos, ignorando los riesgos detrás de las casas pequeñas. . Los expertos de la industria creen que la calidad de las casas con derechos de propiedad pequeños no está garantizada, los riesgos de no tener derechos de propiedad son altos y es difícil proteger los derechos.
Las casas de pequeñas propiedades se están vendiendo bien de manera discreta
En noviembre del año pasado, después de que el Shenzhen Evening News informara sobre las grandes ventas de casas de pequeñas propiedades en Fuyong, Se decía que estas pequeñas casas habían dejado de venderse. ¿Es eso cierto? Como comprador de vivienda, el periodista visitó a varios intermediarios en Fuyong. No había información de ventas de casas pequeñas publicadas en las puertas y ventanas de las tiendas del intermediario. Cuando el periodista preguntó si había casas pequeñas en venta, el periodista. El vendedor intermediario dijo primero que las casas pequeñas no estaban disponibles para transacciones, no para agencias. Cuando el periodista dijo que sus ingresos no eran altos y que no podía permitirse una casa comercial de tres habitaciones, vio que un amigo compró una casa en Fuyong Hongdeyuan, por lo que también quería comprar una casa para vivir con sus padres. En ese momento, un vendedor a su lado susurró que su amigo tenía varias casas pequeñas en Hongdeyuan que quería transferir. Él personalmente ayudó a transferirlas sin cobrar comisión y no tenía nada que ver con la empresa. por cada unidad era de 60.000 yuanes y el precio era de 6.300 yuanes por metro cuadrado, un apartamento con una superficie de sólo 139 metros cuadrados, los compradores interesados pueden llevarlo a verlo.
Bajo la guía del agente, llegamos al Jardín Hongde en Fuyong Qiaotou. El agente dijo que esta comunidad consta de 8 edificios de gran altura, de los cuales solo hay unas pocas unidades grandes. transferido por amigos. Hay jardines de infancia públicos, escuelas primarias y secundarias cerca de esta comunidad. Los niños no tendrán miedo de no tener un lugar en la escuela en el futuro. Además, el transporte también es muy conveniente. La línea 11 del metro, actualmente en construcción, tiene una estación Qiaotou. , que está muy cerca de la comunidad, lo que hace que viajar sea sin preocupaciones. En una unidad de transferencia de 139 metros cuadrados, nos encontramos con el Sr. Wu, quien vino a ver la casa. Inmediatamente pagó un depósito de 20.000 yuanes y una tarifa de transferencia de 60.000 yuanes para comprar esta unidad. El Sr. Wu dijo que vino aquí para comprar una casa gracias a la presentación de sus colegas. Tres de sus colegas habían comprado casas en esta comunidad, por lo que se apresuró a venir. Pensó que era un buen negocio comprar una casa nueva de más de. 100 metros cuadrados por más de 900.000 yuanes De todos modos, se utiliza para ocupación propia y no importa si tiene derechos de propiedad o no.
¿Quién paga por las casas pequeñas?
El intermediario dijo que las casas pequeñas que ayudó a sus amigos a transferir se vendieron rápidamente. Las casas inmobiliarias son más caras que las empresas e instituciones de los alrededores. La mayoría son personas con ingresos altos, como el Sr. Wu, que es médico en un hospital de Baoan y gana 200.000 yuanes al año. Durante algunos años, solo puede comprar casas comerciales de segunda mano de unidades pequeñas y medianas. Sin embargo, el Sr. Wu no quiere comprar una casa de segunda mano y quiere hacerlo en un solo paso. Casa de más de 130 metros cuadrados, así que elegí una casa con derechos de propiedad pequeños. El agente dijo que la comunidad Hongdeyuan es muy grande y es un edificio unificado en la aldea. No será demolido. El cercano Phoenix Century también es un edificio unificado en la aldea. Está ubicado cerca de la estación Tangwei de la línea 11 del metro. Está en construcción y el tráfico es muy conveniente. En las últimas fases de desarrollo, estas dos comunidades se centrarán principalmente en apartamentos de gran escala, atrayendo principalmente a personas de ingresos medios y altos.
La agencia también calculó una cuenta para el periodista basándose en el método de pago actual para una casa de 130 metros cuadrados con pequeños derechos de propiedad, el precio unitario es de 6.300 yuanes por metro cuadrado, el precio total es. 820.000 yuanes y el pago inicial es de 410.000 yuanes, más la tarifa de transferencia de 60.000 yuanes, el primer pago para la compra de una casa pequeña requiere 470.000 yuanes, sin incluir los costos de reparación. Los gastos restantes se toman prestados del banco con la garantía del comité de la aldea y pueden reembolsarse en tres períodos de pago del préstamo: tres años, cinco años y diez años. Calculado en base al período de préstamo más largo de diez años, el pago mensual. Cuesta unos 5.000 yuanes. Por lo tanto, este tipo de apartamento grande no es asequible para los consumidores comunes. Para los empleados que trabajan en empresas e instituciones cercanas, un pago inicial de alrededor de 500.000 yuanes puede como máximo comprar un apartamento promedio en el distrito de Bao'an por más de 1,6 millones de yuanes. de viviendas de segunda mano. Mucha gente preferiría comprar una casa nueva, siempre que la comunidad sea hermosa, el transporte sea conveniente, la casa sea cómoda y no les importe no tener derechos de propiedad.
La calidad de las casas de pequeñas propiedades es preocupante
Luego, el periodista revisó cuidadosamente Hongdeyuan y Phoenix Century, dos comunidades populares de pequeñas propiedades en Fuyong. En la actualidad, las nuevas casas en Hongdeyuan. Se han vendido. La mayoría de las casas en venta son casas en bruto que son revendidas por los propietarios. La cuarta fase de Phoenix Century todavía está en construcción. El departamento de ventas muestra dibujos de mesa de arena, planos de planta y planos tridimensionales de las propiedades, lo que no se diferencia de un departamento de ventas de viviendas comerciales normal.
Además, se pueden ver las casas existentes en la comunidad que se han quitado la ropa verde. Las fachadas son muy hermosas y los balcones son grandes. Se ha abierto el centro comercial Renrenle presentado a la comunidad y la ecologización comunitaria también está bien hecha. Por fuera, esta comunidad parece No hay diferencia en las viviendas comerciales de alto nivel actualmente a la venta. Poder comprar un apartamento tan grande a un precio tan bajo hace que incluso Xiaoji sienta la necesidad de comprarlo.
¿Está garantizada la calidad de estas casas de pequeñas propiedades que lucen relucientes por fuera? En este sentido, Cao Qu, analista jefe de Shenzhen Shilian Real Estate, dijo que muchas casas de pequeñas propiedades en Shenzhen actualmente son entregadas a desarrolladores por comités de aldea para su construcción, porque la mayoría de las casas de pequeñas propiedades no han sido aprobadas por el gobierno. departamentos, no hay nadie involucrado en el proceso de construcción. La supervisión, los cortes y los materiales a menudo ocurren durante el proceso de construcción. Además, no hay supervisión formal ni inspección de calidad por parte del departamento de supervisión de calidad durante la construcción y después de la finalización. las casas no han sido certificadas por el departamento nacional de supervisión de calidad, por lo que la calidad de las casas no está garantizada. En edificios residenciales también surgirán muchos problemas en el período de garantía posterior. Si el comprador de una vivienda descubre problemas de calidad después de la compra y solicita el pago, es muy difícil proteger sus derechos. Especialmente ahora que muchas casas pequeñas se construyen con más de 20 pisos, se desconoce si los cimientos son estables, si la construcción de la escalera de incendios está calificada y si el ascensor cuenta con inspecciones de seguridad y calidad, y los riesgos son muy altos.
Abogado: Es difícil proteger los derechos de las casas con derechos de propiedad pequeños
Zhang Maorong, un conocido abogado inmobiliario en Shenzhen, dijo que además de las cuestiones de calidad, Después de comprar una casa con pequeños derechos de propiedad, cuando hay una disputa sobre derechos de propiedad, los derechos del comprador quedarán sin protección legal, si el propietario lleva el certificado de propiedad de toda la comunidad a un banco para obtener un préstamo hipotecario, y luego Si no reembolsa el préstamo y el banco embarga el edificio, los derechos e intereses del comprador de la vivienda no pueden protegerse. En segundo lugar, si se derriba, se considerará un edificio ilegal y no se compensará por la demolición. Incluso si hay una compensación, la compensación se entregará primero al propietario y luego a todos los propietarios de una casa pequeña. ser compensado según el acuerdo de compra de vivienda anterior. Si no hay acuerdo o el propietario es deshonesto, no se pueden proteger los intereses de los pequeños propietarios. Por ejemplo, el Phoenix Century o el Hongde Garden de Fuyong se construyen en el metro como punto de venta. A menudo, cuando se abre el metro, hay mucho espacio para el desarrollo futuro y la planificación circundante cambia en cualquier momento. Estas estructuras en el metro pueden ser los primeros objetivos de demolición.
En tercer lugar, el nivel de gestión de propiedades de muchas comunidades de viviendas de pequeñas propiedades es bajo. Muchas empresas inmobiliarias que administran comunidades de pequeñas propiedades solo limpian la comunidad, mientras que la ecologización, la seguridad y la gestión y operación de las instalaciones públicas en las áreas públicas de la comunidad quedan desatendidas debido a la falta de personal y otros problemas. Además, el robo suele ocurrir en comunidades con derechos de propiedad pequeños ubicados en el cruce de áreas urbanas y rurales debido a una mala gestión de la propiedad. Para resolver estos problemas, la única manera que tienen los compradores de viviendas de competir con los propietarios es negarse a pagar los derechos de propiedad. Pero si no paga, le cortarán la electricidad y el agua. Zhang Maorong dijo que en algunos casos que ha encontrado, los cortes de agua y electricidad se han convertido en un medio eficaz para que los propietarios obliguen a los residentes a someterse. Por lo tanto, hay que tener cuidado al comprar casas con derechos de propiedad pequeños. Es mejor que los compradores compren viviendas comerciales.