Buscó en todo el país y resumió las seis ciudades que más valen la pena para comprar una casa en 2017.
Como todos sabemos, cuando los efectos de las políticas de restricción de préstamos y compras a gran escala comenzaron a mostrarse, el caliente mercado inmobiliario se enfrió instantáneamente, pero una noticia reciente ha puesto los nervios de la gente tensos; Días, algunos informes sobre " El artículo "Vuela a Chongqing para comprar una casa" circuló ampliamente en WeChat Moments, y el "caliente" mercado inmobiliario de Chongqing atrajo la atención social. Según las estadísticas de un instituto de investigación inmobiliaria, desde finales de febrero de 2006, el área de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en Chongqing ha aumentado significativamente.
Según el análisis de Rong360 Home Loans, la razón por la que Chongqing ha atraído tanta atención no son más que dos factores:
Primero, en el pasado 2016, los precios de la vivienda en algunos ciudades nacionales Después de dispararse, Chongqing fue llamado "un soplo de aire fresco". Según estadísticas de organizaciones profesionales del sector inmobiliario, los precios de la vivienda en Chongqing sólo han aumentado un 12% en cinco años.
En segundo lugar, las principales ciudades de primer y segundo nivel de China han reiniciado políticas de restricción de compras y préstamos, mientras que Chongqing no solo tiene precios de vivienda relativamente bajos, sino que tampoco tiene restricciones en las compras y préstamos, lo que hace que muy fácil comprar una casa.
Por lo tanto, cada vez más compradores de viviendas de fuera de la ciudad han mostrado un gran interés en el mercado inmobiliario de Chongqing, y su disposición a comprar viviendas también está aumentando.
Además de Chongqing, ¿qué otras ciudades se convertirán en nuevos puntos de crecimiento para el mercado inmobiliario en 2017?
Primero, echemos un vistazo al entorno económico de la ciudad. Después de todo, sólo cuando el entorno económico sea bueno podrá la ciudad desarrollarse bien en su conjunto.
Después de décadas de reforma y apertura, las políticas industriales, económicas y demográficas formuladas por el gobierno central y varias provincias y ciudades han acelerado la formación de aglomeraciones urbanas. La población de más de 200 ciudades en China supera los 654,38+0 millones (sólo 35 ciudades en Europa tienen una población de más de 654,38+0 millones), formando así los siguientes círculos económicos:
El Gran Río Yangtze Círculo Económico Delta: Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Suzhou, Hefei, Ningbo, Wuxi.
Círculo Económico del Borde de Bohai: Beijing, Tianjin, Shijiazhuang, Taiyuan, Jinan, Qingdao.
Círculo Económico del Gran Delta del Río de las Perlas: Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Dongguan
Círculo Económico del Noreste: Shenyang, Harbin, Changchun, Dalian
Círculo Económico del Estrecho: Xiamen y Fuzhou
Círculo Económico Central: Wuhan, Zhengzhou, Changsha, Nanchang
Círculo Económico del Suroeste: Chengdu, Chongqing, Kunming, Guiyang
Círculo Económico del Noroeste: Xi y Lanzhou
Se puede encontrar en la lista que la mayoría de las ciudades de los ocho principales círculos económicos han implementado políticas de restricción de compras y préstamos. En otras palabras, es probable que los nuevos puntos de crecimiento en 2017 provengan de. Los ocho círculos económicos principales que aún no han implementado la política Entre las ciudades con políticas de restricción de compras y préstamos, el Círculo Económico del Noreste es el único círculo económico que no ha implementado políticas de restricción de compras y préstamos.
En segundo lugar, según el nivel administrativo, las ciudades de mi país se dividen en los siguientes niveles: municipios directamente dependientes del Gobierno Central (nivel provincial), algunas capitales de provincia (nivel subprovincial) y cinco ciudades con planes planificados separados (nivel subprovincial).
Municipio directamente dependiente del Gobierno Central: Beijing, Shanghai, Tianjin, Chongqing
Capitales subprovinciales: Guangzhou, Nanjing, Wuhan, Shenyang, Xi, Chengdu, Jinan, Hangzhou, Harbin, Changchun.
Ciudades bajo planificación estatal separada: Shenzhen, Xiamen, Qingdao, Dalian, Ningbo
Ciudades a nivel de prefectura y capitales: Shijiazhuang, Zhengzhou, Changsha, Fuzhou, Nanchang, Nanning, Kunming , Guiyang, Urumqi, Xining, Hohhot, Lanzhou, Lhasa.
Todos los habitantes de municipios y capitales de provincia pueden entender la relación de intereses. A continuación se ofrece una introducción a los beneficios de una ciudad planificada por separado. Lo más ventajoso es que los ingresos y gastos de las ciudades bajo una planificación estatal separada están directamente vinculados al gobierno central. Las finanzas centrales y las finanzas locales se dividen en dos partes y no necesitan transferirse a las finanzas provinciales. Luego, en los planes anuales de mediano y largo plazo de las provincias y municipios emitidos por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Consejo de Estado, estas ciudades se emitirán directamente. Se invita a las provincias y municipios directamente dependientes del Gobierno Central a asistir a las reuniones celebradas por los departamentos nacionales pertinentes. En estas ciudades se llevarán a cabo proyectos piloto integrales para la reforma del sistema político y económico.
Finalmente, veamos un punto que fácilmente se pasa por alto: el transporte ferroviario urbano. Uno de los criterios más importantes para medir si una ciudad está desarrollada es si la ciudad tiene una red completa de transporte subterráneo o, en términos simples, un metro.
Para proyectos importantes, como el metro, generalmente se utilizan sitios web especiales. Estos proyectos deben solicitarse a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y obtener aprobación antes de poder construirse. Por tanto, no es difícil para todos encontrar esa solución. Generalmente Baidu lo tendrá.
Las ciudades que abrieron metros y obtuvieron la aprobación de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para construir metros incluyen: Beijing, Tianjin, Shanghai, Guangzhou, Foshan, Shenzhen, Wuhan, Chongqing, Changsha, Ningbo, Guiyang, Chengdu, Hefei, Dalian, Nanjing. , Kunming, Dongguan, Suzhou, Wuxi, Shenyang, Changchun, Xian, Hangzhou, Zhengzhou, Nanchang, Qingdao, Fuzhou, Xiamen.
Los grandes proyectos y las estaciones de metro tienen un impacto significativo en los precios de las propiedades circundantes. Lógica simple: una comunidad es un proyecto multimillonario y esta comunidad debe pagar una prima.
Si una ciudad se convierte en un nuevo punto de crecimiento del mercado inmobiliario en 2017 (Chongqing no está incluida en esta lista), debe cumplir las tres condiciones anteriores. Por lo tanto, según el análisis de 360 Mortgage, las siguientes ciudades tienen grandes oportunidades:
Shijiazhuang
No hace falta decir que la ubicación geográfica de Shijiazhuang el aumento del precio de la vivienda en 2016 también es sorprendente. pero el entorno laboral y el entorno aéreo de Shijiazhuang se han convertido en una deficiencia que impide un mayor crecimiento del mercado inmobiliario de Shijiazhuang. Si Shijiazhuang puede resolver la neblina en 2017 y atraer una gran cantidad de talentos, creo que el mercado inmobiliario tendrá más espacio para desarrollarse.
Changsha
Hablando de Changsha, todos pensarán inmediatamente en los mejores programas de entretenimiento de Mango Channel. Sin embargo, en el desarrollo del mercado inmobiliario en 2016, el crecimiento del precio de la vivienda en Changsha fue mucho menor que el de Wuhan, Zhengzhou y Nanchang en la región central. Sin embargo, con el restablecimiento de las restricciones de compra y préstamo en estas tres ciudades, Changsha ha marcado el comienzo de nuevas oportunidades de desarrollo.
Pero el problema actual es que, según un amigo que quiere comprar una casa en Changsha, Changsha actualmente tiene restricciones estrictas sobre el pago inicial de los "dobles extranjeros" (registro de hogar fuera de Changsha, sin registro social local). seguridad en Changsha). El pago inicial es de al menos el 50% para la primera vivienda y el 6,5% para la segunda vivienda.
Guiyang, Kunming
Durante el año pasado, Kunming y Guiyang parecen haber quedado olvidados en un rincón del mercado inmobiliario. Cuando la gente habla del mercado inmobiliario, nunca piensa en Kunming y Guiyang.
Sin embargo, con la apertura del ferrocarril de alta velocidad de Kunming en 2017, el tiempo de viaje desde Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otros lugares hasta Kunming se acortará considerablemente, convirtiéndolo en verdaderamente "un viaje de mil millas al suroeste en medio día." Como ciudades turísticas famosas, Kunming y Guiyang definitivamente recibirán cada vez más atención.
Qingdao, Ningbo
Como ciudades bajo planificación estatal separada, Shenzhen ya es la ciudad más cara del país, Xiamen es también uno de los "Cuatro Pequeños Dragones", y Qingdao y Ningbo no parece tener motivos para estar deprimido.
Por otro lado, las políticas de restricción de compras en Jinan y Hangzhou se acercan día a día, y la popularidad en la provincia definitivamente cambiará. Qingdao y Ningbo parecen ser las únicas opciones.
En cuanto a Dalian, lo siento mucho. La economía general en el noreste de China es demasiado lenta. ¡Es difícil darse la vuelta! !
(La respuesta anterior se publicó el 12 de enero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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