Fórmula de cálculo de amortización de principal equiparada
Principal mensual = capital total/número de meses de amortización
Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) × tasa de interés mensual
Reembolso total Intereses del préstamo = (número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2
Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.
Nota: En el método de capital promedio, la cantidad de capital devuelta por una persona cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que la cantidad de pago mensual disminuye gradualmente.
Por ejemplo: 1. Préstamo de 12.000 yuanes, tasa de interés anual del 4,86%, período de amortización de 10 años;
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 10 años es de 151.750,84 yuanes, interés total 31.750,84 yuanes;
Capital promedio : 10 El reembolso después del año es de 149.403,00 yuanes y el interés total es de 29.403,00 yuanes;
La diferencia entre los dos es: 2.347,84 yuanes/10 años, que son sólo 235 yuanes al año.
2. Préstamo 6,5438+0,2 millones de yuanes, tasa de interés anual 4,86%, período de amortización de 20 años;
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 20 años es de 187.846,98 yuanes, interés total 67.846,98 yuanes;
Capital promedio: el reembolso después de 20 años es de 178.563,00 yuanes, el interés total es de 58.563,00 yuanes
La diferencia entre los dos es: 9.283,98 yuanes/20 años, que es solo 465. yuanes al año.
3. Préstamo de 3 millones de RMB, tasa de interés anual del 4,86 %, período de amortización de 30 años;
Principal e intereses iguales: el reembolso después de 30 años es de 5.705.618,40 RMB, el interés total es de RMB. 2.705.618,40;
Capital medio: el reembolso después de 30 años es de 565.438+093.073,80 yuanes, el interés total es de 265.438+093.075,00 yuanes;
La diferencia entre los dos es de casi 51.000 yuanes. Cuanto mayor sea el préstamo, mayor será la vida útil y el reembolso del principal y los intereses iguales será mayor que el principal igual.