Préstamo para vivienda de segunda mano en Fujian

Qué sucursales de ICBC en Fuzhou pueden manejar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano

Qué sucursales de ICBC en Fuzhou pueden manejar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano. Consulta basada en información relevante: Banco Industrial y Comercial de China (sucursal Fuzhou Liming) No. 69 Gaoqiao Road, distrito de Gulou, ciudad de Fuzhou. Fuzhou, también conocida como Rongcheng o simplemente Rong, está situada en el este de Fujian y a lo largo del curso inferior del río Min. Es la capital de la provincia de Fujian, una famosa ciudad histórica y cultural de China, una ciudad importante en la costa sureste. y el centro de la moderna industria de servicios financieros en Haixi. Como una de las ciudades más grandes de China, Fuzhou es también el hogar ancestral de más de 3 millones de chinos de ultramar y es una importante ciudad natal de chinos de ultramar en Fujian.

Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Fuzhou

El Sr. Wang de Fuzhou siente que sus condiciones económicas son normales y no puede permitirse una casa de primera mano, por lo que quiere pedir un préstamo. comprar una casa de segunda mano, pero escuchó que el proceso es más complicado, yo mismo no lo sé, así que resolveré el proceso de compra de un préstamo para una casa de segunda mano en Fuzhou aquí, con la esperanza de ayudar a la gente. que quieran comprar una vivienda de segunda mano.

Proceso de préstamo para vivienda de segunda mano en Fuzhou:

1. Después de que el comprador selecciona la casa y pregunta sobre las condiciones relevantes, firma un acuerdo de venta de la casa o un contrato de venta de la casa con el vendedor de la casa;

2. Si el comprador de la casa cumple con las condiciones del préstamo, deberá presentar una solicitud de préstamo al banco prestamista y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes (prueba de identidad, certificado de ingresos, etc.);

3. El comprador y el vendedor deberán acudir al banco prestamista para obtener un préstamo aprobado por el banco prestamista. La agencia de tasación evalúa la casa;

4. investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y los informes de tasación del prestatario, y emite una "Opinión Legal";

5. El banco prestamista llevará a cabo la aprobación y notificará al prestatario después de la aprobación exitosa;

6. El comprador y el vendedor realizarán los trámites de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, el prestatario acudirá al banco para gestionar el préstamo.

7. contrato de préstamo con el banco prestamista;

8. El comprador y el vendedor presentan el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para los procedimientos de registro de la hipoteca.

9. , el banco prestamista prestará de acuerdo con el contrato de préstamo;

10 El prestatario reembolsará el capital y los intereses en su totalidad cada mes

11. intereses del préstamo y liberar la garantía hipotecaria.

Precauciones para los préstamos para viviendas de segunda mano en Fuzhou

A la hora de comprar una casa con un préstamo, las casas de segunda mano son una buena opción. Esto puede reducir la presión sobre el prestatario, pero. A la hora de elegir un préstamo para vivienda de segunda mano hay algunas áreas que requieren especial atención, como la antigüedad de la vivienda, la ubicación de la misma, etc. Pero mucha gente no le presta tanta atención, y son ellos los que sufren las consecuencias. Hoy os voy a presentar brevemente ¿en qué se debe prestar atención a la hora de elegir un préstamo para vivienda de segunda mano?

1. Antigüedad de la vivienda

La antigüedad de la vivienda de segunda mano se ha convertido en un criterio de revisión importante para muchos bancos a la hora de conceder préstamos. Cuanto más corta es la antigüedad de la vivienda, más fácil es. para obtener un préstamo, por el contrario, la antigüedad de la casa Cuanto más larga sea, menor será la relación préstamo-valor y es posible que el banco ni siquiera conceda un préstamo.

2. La ubicación, precio unitario, área, etc. de la casa.

Si la ubicación de la casa es relativamente buena, el precio unitario es relativamente alto y el área es grandes, será más fácil obtener un préstamo si la ubicación es Las casas que son remotas, tienen precios unitarios bajos y son pequeñas en área tienen índices de préstamo más bajos, y los bancos pueden incluso negarse a prestarlos;

3. La edad, el crédito personal y la capacidad de pago del prestatario.

Para aquellos prestatarios mayores, con mal crédito y con baja capacidad de pago, el porcentaje del préstamo cuanto menor sea, es posible que ni siquiera se conceda el préstamo.

4. Número de casas prestadas

Si el prestatario pide un préstamo para comprar más de una segunda casa, el ratio de préstamo se reducirá e incluso se le podrá denegar el préstamo.

5. Si el prestatario tiene una residencia fuera de la ciudad, el porcentaje del préstamo también podrá reducirse

Antes de firmar formalmente el contrato, el comprador de la vivienda deberá tener una copia del contrato. certificado de propiedad del vendedor y prueba de sus propios ingresos y otros materiales. Vaya al banco para una consulta detallada y asegúrese de saber qué hacer antes de firmar el contrato para evitar perder dinero.

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar casas de segunda mano en Fuzhou?

Sí, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el préstamo debe utilizarse para comprar casas con derechos de propiedad independientes o derechos independientes en Fuzhou Viviendas independientes (excluidas las villas). En concreto, incluye viviendas "de segunda mano" con estructura de acero y hormigón, cuando se solicita un préstamo, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario se encuentra en estado normal y el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y mensualmente; por más de 6 meses (inclusive); a nombre de la familia de un empleado Quienes no tienen casa o tienen una sola casa (excluyendo la casa para la cual se aplica este préstamo).

Esto es todo en cuanto a la introducción de préstamos para viviendas de segunda mano en Fujian.