Política actual de préstamos del Fondo de Previsión

Proceso de préstamo del fondo de previsión:

1. Solicitud por escrito

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco. y completar el formulario de solicitud de préstamo de la Caja de Previsión de Vivienda, y proporcionar con veracidad la siguiente información:

(1) El certificado de pago de la Caja de Previsión de Vivienda del solicitante y su cónyuge.

(2); ) Los documentos de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a residentes Documentos de residencia válidos, como documento de identidad y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de que la familia tiene ingresos económicos estables y otros reclamos y deudas que afectan la capacidad de pago;

( 4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos de adquisición;

(5) Lista de garantías utilizadas como garantía, certificado de propiedad , prueba de que la parte enajenante acepta la garantía y certificado de evaluación de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Revisión de aceptación bancaria

El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. Aprobación del préstamo

El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.

4. Procedimientos de préstamo

El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos de préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Para los fondos, el banco fiduciario concederá préstamos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Trámites de registro de hipoteca

Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar el registro de la hipoteca inmobiliaria. procedimientos. El contrato o convenio hipotecario deberá ser firmado por ambos cónyuges. O el Centro Unido.

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La última política sobre límites de préstamos del fondo de previsión en 2022

Según las últimas regulaciones de política, en 2022, si tanto el marido como la mujer pagan fondos de previsión para vivienda, al solicitar un fondo de previsión préstamo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. El importe máximo de préstamo anterior era de 500.000, un aumento relativo de 654,38 millones, lo que debería considerarse una buena noticia para todos. 1. El monto del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: el monto del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario cada mes ÷ la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges contribuyen a fondos de previsión y piden prestado dinero juntos, el importe del préstamo será la suma de los importes del préstamo calculados por cada cónyuge.

2. Normativa sobre el importe máximo de los préstamos personales. En la actualidad, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan fondos de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.

3. El monto máximo del préstamo para la compra de una casa comercial no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de una casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra; precio.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión personal?

La fórmula de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión personal es: (importe del depósito mensual × número total de meses de la edad legal de jubilación) × 2. La cantidad que se puede pedir prestado con un fondo de previsión de 10.000 yuanes depende del límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda local. Por ejemplo; Wang, de 25 años, se jubila a los 65 años. Actualmente se está pagando el fondo de previsión. El depósito mensual es de 600 yuanes y el saldo del fondo de previsión es de 1.000 yuanes, entonces el préstamo máximo que se puede realizar es (600401, 21.000.000) 2 = 596.000 yuanes. No puede exceder los límites del gobierno local.

Base jurídica:

Artículo 16 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El importe del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es el salario mensual medio del empleado en el año anterior multiplicado por Proporción del pago del fondo de previsión de vivienda del empleado. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad.

Artículo 21 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda devengará intereses de acuerdo con la tasa de interés prescrita por el estado a partir de la fecha de su depósito en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de los empleados.

¿Cuánto puede prestar el fondo de previsión?

Después de un año de pago del fondo de previsión (sin interrupción), puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión. En la actualidad, la política de límite de préstamos del fondo de previsión es la siguiente:

1. El monto máximo del préstamo para el fondo de previsión de un individuo es 400.000, el préstamo máximo para un fondo de previsión complementario es 500.000, el préstamo máximo para un pareja es de 600.000 y el préstamo máximo para un fondo de previsión complementario es de 700.000.

2. 15 veces el saldo de la caja de previsión (comprando una casa de segunda mano), y 20 veces el saldo de la tarjeta si se compra una casa nueva.

3. Monto del préstamo del fondo de previsión = {monto del depósito mensual del fondo de previsión/(índice de depósito unitario del índice de depósito individual) monto del depósito mensual del fondo de previsión/reembolso de 240 en otros meses} plazo del préstamo.

1. El monto de pago mensual del fondo de previsión (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante. Si existen cosolicitantes y cosolicitantes que pagan el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad, la base de depósito del fondo de previsión de vivienda será la suma de las bases de depósito del solicitante y de los cosolicitantes. Base de cotización al fondo de previsión: ingreso mensual medio del trabajador durante el año anterior.

2. El fondo de previsión no será superior a la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. Si la casa adquirida es una casa comercial existente (casa de segunda mano), el solicitante deberá confiar la evaluación del valor a una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el Fondo de Previsión, y el menor entre el precio del contrato y el precio de tasación será el precio total de compra.

3. Cuando los empleados compren su primera vivienda, el porcentaje de pago inicial para una casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados no será inferior al 20% del precio total de compra. Si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del precio total de compra. En la adquisición de una segunda vivienda, la proporción del pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra. No superior a un préstamo único del fondo de previsión de vivienda. Si un empleado individual solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda única, el límite del préstamo es de 500.000 RMB. El solicitante y un cosolicitante solicitan conjuntamente el fondo de previsión para vivienda en esta ciudad. El fondo de previsión es de 900.000 RMB.

4. Si el solicitante del fondo de previsión no ha retirado el fondo de previsión para vivienda durante más de tres años consecutivos antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión se calculará en función del múltiplo del El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda podrá incrementarse en 10, pero deberá cumplir lo dispuesto en el párrafo anterior.

¿Cuál es el tipo de interés actual de los préstamos del fondo de previsión?

Intereses de préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda: el tipo de interés anual para cinco años o menos (incluidos cinco años) es 3,85; el tipo de interés anual para más de cinco años es 4,40; Actualmente, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera y segunda vivienda es de 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

Intereses sobre préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas: el Banco de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento para reducir el índice de pago inicial para préstamos comerciales para segundas viviendas del 60% al 40%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas al 20%.

Si el préstamo de la primera vivienda ha sido liquidado, el ratio de pago inicial del préstamo de la segunda vivienda se reducirá al 30%. Además, el Ministerio de Finanzas también ajustará el período de exención del impuesto empresarial sobre las ventas personales de viviendas comerciales de los cinco años anteriores a dos años.

Tipo de interés préstamo comercial segunda vivienda:

Tipo de interés base préstamo comercial: 5,90.

Según la nueva política de préstamos para vivienda, si tiene 1 casa pero el préstamo ha sido cancelado, si solicita un préstamo para comprar una "segunda casa", la tasa de interés del préstamo se puede descontar en 30 % de descuento sobre el índice de referencia; actualmente hay 1 casa y la hipoteca no ha sido cancelada. Si refinancia para comprar una "segunda casa", la tasa de interés mínima aumentará en un 10%.

Tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para segunda vivienda:

Plazo del préstamo: 3,85 a 5 años (inclusive);

Actualmente, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda es 1,1 veces, y el tipo de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

¿Cuánto puedes pedir prestado del fondo de previsión de vivienda?

Análisis jurídico: 1. Si los empleados cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 6,5438 millones.

2. El límite de préstamo específico se determina en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado y de los estándares del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, la condición y el precio de la vivienda adquirida, la capacidad de pago personal y el estado crediticio, etc.

3. Si el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para la vivienda.

El plazo, el método de garantía y el método de reembolso de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión.

A partir del 4 de octubre de 20111, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados se calculará en función del saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y los resultados del cálculo redondearse al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes, y si el resultado del cálculo es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes. Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión, el número de unidades de vivienda se calculará en función de la familia con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del solicitante y los cosolicitantes. Finalmente, el número de unidades de vivienda existentes lo determina la familia del solicitante del préstamo (los miembros de la familia incluyen tanto al marido como a la esposa y a los hijos menores) con el mayor número de unidades de vivienda.

Base jurídica: “Normas detalladas de aplicación para la gestión de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual”.

Artículo 3 Se entiende por prestatarios los empleados que cumplan las condiciones de préstamo del fondo de previsión estipuladas en las "Medidas". No podrán existir más de dos prestatarios para un mismo préstamo de fondo de previsión. Si hay dos prestatarios, el prestatario debe ser el cónyuge, o si los familiares directos del pagador y del comprador no son la misma persona dentro de dos generaciones, deben ser el cónyuge o los familiares directos dentro de dos generaciones.

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