¿Adónde se ha ido Yue Meiya {000529}?
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Anuncio de la junta directiva de Guangdong Meiya Group Co., Ltd. sobre la venta de activos
La empresa y todos los miembros de El Consejo de Administración garantiza la autenticidad, exactitud y autenticidad del contenido del anuncio completo, sin registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes.
1. Descripción general de la transacción
La empresa tiene previsto encomendar los derechos de uso del suelo de un terreno urbano residencial mixto con una superficie de 346.820 metros cuadrados en el sur de la avenida Heshan, en la ciudad de Heshan. al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai para su divulgación pública. Se solicitan cesionarios intencionales y los cesionarios calificados ofertarán públicamente por la transferencia. El precio base para la transferencia pública es de 90 millones de RMB.
La parte encargada de esta transacción, Zhuhai Property Rights Trading Center, no tiene ninguna relación relacionada con la empresa, por lo que esta encomienda no constituye una transacción relacionada. Dado que aún no se ha determinado la contraparte de esta transacción de transferencia de tierras, no se puede determinar si esta transacción de tierras constituye una transacción relacionada. Si la transferencia pública de terrenos es adquirida por una parte relacionada de la empresa, la transacción no se presentará a la próxima junta de accionistas para su revisión y la empresa cumplirá además con sus obligaciones de divulgación de información de acuerdo con los requisitos de las transacciones relacionadas. Esta transacción de transferencia de tierras se presentará a la segunda asamblea general extraordinaria de accionistas de la compañía en 2006 para su revisión. Dado que el principal accionista Guangdong Guangxin Foreign Trade Textile (Holding) Company es el beneficiario indirecto de esta transacción, es necesario considerarla al revisarla. propuesta. Evite votar.
Esta transacción fue revisada en la cuarta reunión de la quinta sesión del Directorio de la Compañía y aprobada con 9 votos a favor, 0 votos en contra y 0 abstenciones. Todos los directores independientes de la empresa votaron a favor de la transacción. La venta de dichos terrenos ha obtenido el consentimiento del acreedor hipotecario del derecho de uso del suelo.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los estatutos de la empresa y las "Reglas de cotización de acciones de la Bolsa de Valores de Shenzhen", la transacción del terreno aún debe presentarse a la junta de accionistas para su revisión y aprobación.
2. Contraparte de la transacción
La situación básica del Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai como fideicomisario:
El Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai fue establecido por el Ayuntamiento de Zhuhai Gobierno Popular en 1997 Aprobado para su establecimiento como institución profesional responsable de las transacciones de derechos de propiedad de empresas regionales en la ciudad de Zhuhai, tiene personalidad jurídica independiente. En septiembre de 2003, fue designado centro regional de comercio de derechos de propiedad por el Gobierno Popular Provincial de Guangdong. , centrándose en la promoción de transacciones de derechos de propiedad en la construcción de Jiangmen, Zhongshan, Yangjiang, Zhanjiang y Maoming. Sus funciones principales son: promover la circulación de capital, proporcionar una plataforma comercial "abierta, justa y equitativa" para diversos tipos de transacciones de derechos de propiedad (activos) y brindar servicios para la reestructuración empresarial, fusiones y adquisiciones, revitalización de activos y orientación al mercado. Asignación de recursos públicos gubernamentales. Servicios estandarizados durante todo el proceso.
Aún no se ha determinado el cesionario de esta transacción de terreno. Esta venta de terreno se llevará a cabo confiando al Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai la solicitud pública de los cesionarios previstos, y los cesionarios previstos realizarán una licitación pública. El cesionario debe ser una persona jurídica o una persona física (a menos que la ley disponga lo contrario) dentro del territorio de la República Popular China y un cesionario calificado verificado por el Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai. Después de que el cesionario presente una oferta exitosa, deberá La tierra. El precio de la transferencia se paga en un solo pago en efectivo.
3. Situación del objetivo de la transacción
(1) Situación básica del objetivo de la transacción
Los activos vendidos en esta ocasión son siete áreas ubicadas en el sur de Avenida Heshan, ciudad de Heshan*** Derecho a utilizar terrenos residenciales urbanos mixtos por un total de 346.820 metros cuadrados (número de certificado de terreno: He Guoyong (2005) No. 000108--000114).
Prefacio Certificado de Uso de Suelo Uso de Área de Suelo
Ubicación Uso Nivel de Desarrollo Real del Suelo
N° Número (metros cuadrados) Años
Proporción de parcela Rong
(Año)
He Guoyong (2005) Ciudad de Heshan He terreno baldío residencial, no hay edificios en el terreno, el sitio es irregular,
1 33.000,00 1,5 67,0
"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja de la parcela de tierra No. 000113, Mountain Avenue South
He Guoyong (2005) Heshan Ciudad He terreno baldío residencial, sin edificaciones en el terreno, el sitio Desnivelado,
2 63,558.60 1.5 58.9
"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del No. 000114 Lote de terreno sur de Mountain Avenue
He Guoyong (2005) Ciudad de Heshan, terreno baldío residencial de He, sin edificios en el terreno y con un terreno irregular,
3 40.000,70 1,5 58,9
No. 000111 Mountain Avenue South Land Block "Acceso, suministro de energía" fuera de la línea roja, suministro de agua"
He Guoyong (2005) Ciudad de Heshan, terreno residencial baldío, no hay edificios en el terreno, el sitio es irregular,
Mercado de divisas a través del tren
4 53.477,30 1,5 58,9
"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera del línea roja de la parcela de tierra No. 000112 al sur de la avenida Shan
He Guoyong (2005) Ciudad de Heshan He Terreno residencial baldío, sin edificios en el terreno El sitio es irregular,
5 39.275,50 1,5 58,9
"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja del lote de terreno sur de Mountain Avenue No. 000109
Crane Propiedad estatal (2005) Ciudad de Heshan He Residencial terreno baldío, sin edificios en el terreno, sitio irregular,
6 76,094.50 1.5 58.9
No. 000108 Mountain Avenue South Terreno está fuera de la línea roja "Vías de acceso, suministro de energía, suministro de agua"
He Guoyong (2005) Ciudad de Heshan He terreno baldío residencial, no hay edificios en el terreno, el sitio es irregular,
7 41.413,40 1,5 5
8.9
"Acceso, suministro de energía, suministro de agua" fuera de la línea roja de la parcela de tierra No. 000110 Mountain Avenue South
Total 346,820.00
La ubicación de el terreno y el terreno circundante: al este está el terreno de Feng Dewen y el terreno de Heshan Real Estate Company, al sur está el terreno de Heshan Aerospace Vehicle Southern Branch Factory, al oeste está el terreno de Heshan Fire Brigade, y al al norte está la avenida Heshan. Tome el punto de partida de Shenglang y ahora la lista de posiciones en la parte inferior de la institución
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. El valor contable de este terreno es: 177,2251 millones de yuanes.
(2) Momento y método de adquisición de activos para la venta
Los derechos de uso de la tierra pertenecen a la subsidiaria de propiedad total de la Compañía, Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. (anteriormente Heshan Meiya Real Estate Development Company) recibió el producto de la transferencia en efectivo de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Heshan en abril de 1995. La Sociedad es la controladora real de los derechos de uso del suelo de los 346.820 metros cuadrados de suelo urbano residencial mixto mencionados anteriormente.
Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Xinhe Real Estate Company") es una filial de propiedad absoluta de la empresa Heshan Wool Textile General Factory Warp Knitting Blanket Factory (en lo sucesivo, denominada "Fábrica de tejido de urdimbre")) el 28 de enero de 2003, basándose en el valor de tasación de activos netos de 71,9355 millones en el informe de tasación de activos general de Heshan Meiya Real Estate Development Company [Caixing Pingzi (2002) No. 211] emitido por Guangdong Caixing Asset Appraisal Co., Ltd. Yuan como base, compró el 33,33% de los activos netos de la compañía con 24 millones de yuanes, y se estableció conjuntamente con Li Ruxiang***, una persona física que compró el 66,67% de su patrimonio neto. activos con 48 millones de yuanes, la fábrica de tejido de urdimbre representa el 33,33% del capital social de Xinhe Real Estate Company, Li Ruxiang posee el 66,67% del capital social de Xinhe Real Estate Company el 18 de noviembre de 2004; informe general de valoración de activos de Heshan Meiya Real Estate Development Company emitido por Guangdong Caixing Asset Appraisal Co., Ltd. [Caixing Pingzi (2002) ) No. 211], la empresa compró el 66,67% de su capital en Xinhe Real Estate Company a una persona física Li Ruxiang por 48 millones de RMB. En este punto, la empresa posee directa o indirectamente el 100% del capital social de Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd.
(3) Estado de operación del sujeto de la transacción
El terreno está inactivo.
(4) Defectos en la propiedad del objeto de la transacción
Los derechos de uso del suelo de 346.820 metros cuadrados de suelo urbano residencial mixto fueron hipotecados al acreedor de la empresa, Guangdong Textile Import and Export, en Enero de 2005 Raw Materials and Accessories Trading Co., Ltd. tiene una garantía hipotecaria de la deuda total de la empresa de 371,95 millones de yuanes.
El controlador actual de Guangdong Textile Import and Export Raw Materials and Accessories Trading Co., Ltd. Guangdong Guangxin Foreign Trade Textile (Holdings) Company envió una carta el 17 de mayo de 2006, acordando que la empresa utilizará los derechos de uso de la tierra anteriores de acuerdo con los procedimientos nacionales pertinentes de transacción de tierras, después de la evaluación, el precio tasado se utilizará como precio base de transacción para la cotización pública y la transferencia.
(5) Evaluación del objetivo de la transacción
El terreno fue aprobado por Guangdong Zhengyuan Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd., que está calificado para participar en negocios de tasación de terrenos en todo el país. el 15 de mayo de 2006. Para la fecha base de valoración, el método de valoración se llevó a cabo utilizando una combinación del método residual y el método de corrección del coeficiente de precio de referencia del suelo. La valoración total del terreno fue de 89,8264 millones de RMB.
IV.Contenido principal y precio del contrato de transacción
(1) Acuerdo de encomienda con Zhuhai Property Rights Trading Center
Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. firmó el "Poder de transferencia de derechos de propiedad colectiva (capital) de empresas estatales" con el Centro de intercambio de derechos de propiedad de Zhuhai el 10 de julio de 2006, encomendando al Centro de intercambio de derechos de propiedad de Zhuhai solicitar públicamente a los cesionarios de tierras previstos y realizar licitaciones públicas. transferencias. El contenido principal del acuerdo de encomienda de transacciones de derechos de propiedad es el siguiente:
1. Objetivo de la transferencia: Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. está ubicada en el sur de la avenida Heshan, ciudad de Heshan (frente al Estación de autobuses de larga distancia de la ciudad), con una superficie de 346.820M 2 transferencias de terrenos de propiedad estatal.
2. Condiciones de transferencia, precio, método de pago, método de transferencia confiado
(1) Condiciones de transferencia
Objeto de transferencia: República Popular China y República Popular de personas jurídicas y físicas de China (a menos que la ley disponga lo contrario).
Condiciones de transferencia: los cesionarios interesados deben depositar 500.000 RMB de buena fe (válidos a la llegada) en la cuenta designada por el Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de Zhuhai antes del 7 de agosto de 2006 y registrar la intención de transferir en el Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai antes del 7 de agosto de 2006; el cesionario previsto debe completar la diligencia debida antes del 11 de agosto de 2006 y presentar la "Compra de Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd." "Carta de intención para el terreno propiedad de la empresa", y obtuvo la "Confirmación de calificación del comprador intencional en la etapa de solicitud" emitida por el Centro de Intercambio de Derechos de Propiedad de Zhuhai, pagó un depósito de 10 millones de RMB, firmó una carta de compromiso, etc. .
(2) Precio base de transferencia: 90 millones de RMB.
(3) Método de pago: Remitir el depósito de oferta y el precio de la transacción mediante transferencia a la cuenta designada por el confiante (transferente) y la institución aceptante de la transacción ***.
(4) Método de transferencia encomendada: se realiza en dos etapas. La primera etapa: solicitar cesionarios interesados; la segunda etapa: formular un plan de transferencia y organizar una licitación pública in situ.
3. Período de validez de la encomienda
Esta encomienda es válida hasta el 31 de diciembre de 2006.
(2) Contrato de transacción de transferencia
1. La transferencia pública aún no se ha realizado y no se ha firmado ningún contrato de transferencia de transacción. Una vez completada la transferencia a la cotización pública, la empresa seguirá cumpliendo con sus obligaciones de divulgación de información según sea necesario.
2. Precios. El precio de venta se determinará en función de los resultados de la transferencia de cotización pública y el precio de venta no será inferior al precio de reserva de 90 millones de yuanes.
5. Otros acuerdos de la empresa para la venta de activos
Según la “Respuesta a la cuestión de la transferencia de tierras” de Guangdong Guangxin Foreign Trade Textile (Holdings) Company Guangdong Textile (2006) Según Según el Documento No. 000171, los fondos generados por la venta pública del terreno se utilizarán para pagar las deudas correspondientes del mencionado acreedor hipotecario del terreno después de deducir los impuestos y tasas relacionados con la transferencia del terreno.
6. Finalidad de la venta de activos e impacto en la empresa
La venta por parte de la empresa de activos inmobiliarios de sus filiales es una medida adoptada por la empresa para enajenar activos comerciales no principales y Optimizar la estructura de activos, favorece la revitalización de los fondos acumulados. Los ingresos de la venta de activos pagan principalmente parte de las deudas de los acreedores, mejoran en cierta medida la situación financiera de la empresa y reducen la carga financiera.
Además, el método contable de la Compañía para su filial Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd. es el método contable de participación. Dado que la inversión a largo plazo de la empresa en el terreno es cero, si el precio de transacción final del terreno es inferior al valor contable de 177,2251 millones de yuanes, la pérdida no afectará las ganancias de la empresa para el año si el precio de transacción final de; el terreno es superior al valor contable. El beneficio generado a partir del valor nominal de 177,2251 millones de RMB tendrá un impacto positivo en los beneficios de la empresa este año.
2. Resolución de la junta directiva de Guangdong Meiya Group Co., Ltd.
Junta directiva de Guangdong Meiya Group Co., Ltd.
11 de julio de 2006