¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa con un préstamo combinado?

2. Generalmente, la entrega se completará después de completar todos los procedimientos. Depende de si tiene algún requisito especial, pero debe comunicarse con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo comercial, y luego el comprador y el vendedor van a la casa de cambio para realizar los trámites de transferencia.

3. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, las libretas originales del comprador y del vendedor deben dejarse en el banco patrocinador. Una vez emitido el nuevo certificado de título, se enviará una copia a la oficina de tasación. Después de que se publique el informe de tasación, se llevará a cabo una revisión preliminar del monto, el plazo y las calificaciones del préstamo del fondo de previsión del cliente del comprador, y la hoja de contacto del préstamo combinada y el informe de tasación se enviarán al banco de préstamos comerciales. Después de la aprobación del banco, tardará entre 5 y 10 días hábiles.

4. La parte del préstamo del fondo de previsión se desembolsará 13 días hábiles después de la firma del contrato de préstamo del fondo de previsión, y la parte del préstamo comercial se desembolsará de 3 a 5 días hábiles después de que se complete el préstamo público.

5. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo de cartera? El tiempo de aprobación está relacionado con el momento en que el prestatario solicita el préstamo (si es temporada alta), el monto del préstamo, el método del préstamo, la institución crediticia y otros factores. Por lo tanto, la preparación de los documentos relevantes también está relacionada con el tiempo de procesamiento.

¿Cuáles son las precauciones para comprar una casa con un préstamo combinado?

1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados: los préstamos combinados incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Por lo tanto, una vez que un comprador de vivienda necesita solicitar un préstamo combinado al comprar una casa, el comprador de vivienda debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa, y la cuenta del fondo de previsión aún está en estado de pago normal.

2. Aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión: al solicitar un préstamo combinado, los compradores de viviendas definitivamente utilizarán préstamos del fondo de previsión. Por lo tanto, los compradores de viviendas pueden utilizar préstamos del fondo de previsión primero para extender el período del préstamo. como sea posible y, al mismo tiempo, acortar significativamente el período del préstamo comercial. Reducir los pagos mensuales y ahorrar en los costos del préstamo.

3. Pagar el préstamo antes del período de amortización y pagar el préstamo comercial primero: un número considerable de prestatarios quieren pagar el préstamo por adelantado después de completar la solicitud de préstamo. Si el prestamista es un préstamo de cartera, si el reembolso debe realizarse antes de la fecha límite de pago, el préstamo comercial debe reembolsarse primero, porque en el préstamo de cartera, la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del fondo de previsión. préstamo. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.

4. Determine el monto del préstamo: al comprar una casa con un préstamo, debe determinar el monto del préstamo que desea, especialmente después de elegir un préstamo combinado, porque el monto del préstamo solicitado por el fondo de previsión en el El préstamo combinado no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el préstamo Los solicitantes y sus cónyuges deben ir al Centro de administración del fondo de previsión para verificar el límite máximo del préstamo y determinar el límite final del préstamo según sus propias circunstancias. El monto máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión y el monto máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.

5. Elija un método de pago que se adapte a sus necesidades: para los compradores de vivienda que han solicitado un préstamo combinado, al solicitar un préstamo, deben pensar en sus métodos de pago posteriores y determinar el método de pago que más les convenga. , porque una vez acordado el método de pago en el contrato, generalmente no se puede cambiar durante todo el período del préstamo.