¿Cuánto tiempo lleva un préstamo de cartera?

Para comprar una casa ahora, muchas personas optarán por un préstamo combinado, utilizando tanto préstamos comerciales como fondos de previsión, combinando las ventajas de ambos. Sin embargo, el tiempo de desembolso de los préstamos de cartera será mayor. Debido a que hay muchos departamentos involucrados, habrá más variables en el proceso y el tiempo de préstamo también se extenderá.

¿Cuánto tiempo dura un préstamo? En pocas palabras, un préstamo combinado generalmente demora aproximadamente 3 meses y el más rápido puede ser 1 mes. En algunos casos especiales, puede tardar entre 3 y 6 meses.

Esto se debe a que los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben procesarse al mismo tiempo. Algunos bancos de préstamos comerciales exigen una hipoteca antes de poder prestar. Durante el proceso de préstamo del fondo de previsión, la casa comprada debe ser evaluada antes de que el Comité de Construcción pueda firmarla en línea.

1. Por lo general, se necesitan entre 7 y 10 días hábiles para enviar los repuestos y los fondos al comprador y al vendedor para su aprobación.

Tiempo de préstamo: El proceso de préstamo grupal consiste en emitir primero el certificado y luego liberar el préstamo. En términos generales, la aprobación tarda 45 días hábiles, pero los bancos tienen escasez de dinero y pueden tardar más.

2. En términos generales, todos los trámites se completan antes de la entrega.

Depende de si tienes algún requisito especial, pero es necesario que te comuniques con el vendedor. El día de la transferencia, el comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo comercial, y luego el comprador y el vendedor van a la casa de cambio para realizar los trámites de transferencia.

3. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, las libretas originales del comprador y del vendedor deben dejarse en el banco patrocinador. Una vez emitido el nuevo certificado de título, se enviará una copia a la oficina de tasación. Después de que se publique el informe de tasación, se llevará a cabo una revisión preliminar del monto, el plazo y las calificaciones del préstamo del fondo de previsión del cliente del comprador, y la hoja de contacto del préstamo combinada y el informe de tasación se enviarán al banco de préstamos comerciales. Después de la aprobación del banco, tardará entre 5 y 10 días hábiles.

4. La parte del préstamo del fondo de previsión se desembolsará 13 días hábiles después de la firma del contrato de préstamo del fondo de previsión, y la parte del préstamo comercial se desembolsará de 3 a 5 días hábiles después de que se complete el préstamo público. ¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo de cartera? El tiempo de aprobación está relacionado con el momento en que el prestatario solicita el préstamo (si es la temporada alta), el monto del préstamo, el método del préstamo, la institución crediticia y otros. factores.

¿Cuánto tiempo lleva completar la revisión del préstamo de cartera?

Por lo general, se necesitan unos dos meses para solicitar un préstamo de cartera. Entre ellos, el plazo para que los bancos revisen las solicitudes de préstamos personales para vivienda es de tres semanas, mientras que el plazo para que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revise las solicitudes de préstamos de los partidos es de 15 días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.

Base legal

Artículo 8 de las "Medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Banco Industrial y Comercial de China".

Después de recibir la solicitud de préstamo y los materiales que cumplen con los requisitos, el prestamista deberá revisarla de acuerdo con la normativa y dar respuesta al prestatario en un plazo de 3 semanas.

Artículo 9

Si el prestamista acepta el préstamo, firmará un contrato de préstamo con el prestatario de conformidad con lo dispuesto en las "Reglas Generales de Préstamos" y lo firmará en de acuerdo con las "Medidas de gestión de garantía de préstamos del Banco Industrial y Comercial de China" Una vez emitido el contrato de garantía, el préstamo se emite al prestatario.

Artículo 26 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda"

Los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda pueden informar al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen. sus propias casas para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con un préstamo combinado?

El proceso de préstamo combinado generalmente demora alrededor de 20 días: El proceso de compra de vivienda comercial y vivienda asequible con un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal (préstamo combinado) se puede dividir en cinco pasos: Paso 1: Solicitar un préstamo en el banco prestamista. El prestatario posee una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si la pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también debe traer un certificado de matrimonio u otra relación matrimonial). certificado) al CCB Real Estate en varios distritos y condados. El departamento de crédito solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y completa el "Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal". Paso 2: Revisión del banco. condiciones basadas en la información proporcionada por el prestatario, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. Paso 3: firme un contrato de préstamo en el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (se firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). El cuarto paso del préstamo de cartera: acudir al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo.

Existen dos métodos de garantía para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cuál según su situación real. , el prestatario puede utilizar la propiedad de su propiedad, * * * o de un tercero como hipoteca para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles (se ha obtenido el certificado de propiedad) e hipotecar la casa comprada. El prestatario completa el "Formulario de registro de solicitud de vivienda en Tianjin" con su documento de identidad, el recibo de pago anticipado original, el sello, el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca, y sella los sellos del prestatario (hipotecario) y del banco prestamista (hipotecario). . Poder. Si el prestatario utiliza una casa subastada como hipoteca para una casa (sin obtener un certificado de propiedad), debe llevar los materiales mencionados anteriormente a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se encuentra la casa. para solicitar un certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin. 2. Prenda valores reconocidos por el banco prestamista, como bonos del tesoro y certificados de depósito a plazo bancario, y el prestatario entregará los valores al banco prestamista para su custodia. Paso 5: Realice los trámites del seguro hipotecario. Después de que el prestatario gestiona los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, envía la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la vivienda. Paso 6: Firmar un acuerdo de amortización, y si la transferencia se realiza a través de una tarjeta de ahorro con retención, el prestatario debe acudir a cualquier caja de ahorro de la CCB para solicitar una tarjeta de ahorro con retención de amortización y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista. Paso 7: Transferencia bancaria. El prestatario acudirá al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transferirá los fondos a la unidad vendedora; el prestatario retirará el préstamo para renovación y construcción según lo estipulado en el préstamo; contrato.

¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación de un préstamo de cartera del CCB?

En primer lugar, responda positivamente

Para préstamos combinados (una combinación de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales), después de enviar la solicitud, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el banco gestor generalmente responderá dentro de 10 a 15 días. La aprobación se completará y los resultados de la aprobación se emitirán dentro de los días hábiles.

2. Análisis específico

Si la velocidad es rápida, se puede completar en una semana; si la velocidad es lenta, aún se puede revisar por más de dos semanas.

Por supuesto, a veces las cosas se retrasan y pueden tardar más. Por ejemplo, la liquidación bancaria a final de año puede tardar más de un mes en completarse.

Y puede estar seguro de que cuando salgan los resultados de la revisión, se le notificará independientemente de si aprobó la revisión o no.

Después de recibir la notificación, quienes hayan aprobado la aprobación pueden firmar un contrato de préstamo y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados. Esto se puede completar en aproximadamente una semana, y luego comenzará la fase de préstamo.

Y el préstamo suele llegar en aproximadamente uno o dos meses.

En términos generales, pasan alrededor de dos o tres meses desde la presentación de la solicitud de préstamo hasta el desembolso de los fondos, así que espere pacientemente.

Puede buscar rápidamente en Beijian y obtener un informe de big data para conocer sus registros de morosidad y clasificar sus préstamos en línea en formales e informales, con y sin solicitud de préstamo. Si desea devolver el dinero pero no tiene fondos suficientes, negocie con la plataforma de préstamos en línea y dé prioridad a los informes crediticios formales para minimizar el impacto en usted mismo.

3. ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo de un fondo de previsión?

Después de enviar la solicitud, el préstamo del fondo de previsión generalmente se aprobará dentro de un mes. El tiempo específico que lleva está relacionado con las calificaciones, la información proporcionada y la eficiencia del trabajo.

Se recomienda esperar pacientemente hasta que salgan los resultados de la revisión. Independientemente de si la revisión se aprueba o no, se le notificará de inmediato.

Si el progreso de la aprobación se retrasa, también puede comunicarse con el personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda local para realizar consultas y averiguar qué causó el retraso o fue rechazado.

Sin embargo, si la notificación del resultado de la revisión se recibe con éxito, la persona aprobada debe ir al establecimiento a tiempo para firmar un contrato de préstamo y pasar por los procedimientos relacionados, como el registro de la hipoteca, y luego confiar al banco prestar dinero. El promotor inmobiliario recibe el pago restante de la casa y luego hace clic en El contrato estipula el pago puntual de la cuota.

El proceso de seguimiento durará aproximadamente entre uno y dos meses.

Por lo tanto, se necesitan entre dos y tres meses para solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Si hay escasez de fondos y el sector bancario está ocupado, puede haber retrasos que tarden de tres a cinco meses o incluso más.