Ahorre dinero y pague préstamos, calcule cuidadosamente el proceso y la información de transferencia de préstamos comerciales al público

Para los compradores de viviendas que han pagado al fondo de previsión pero no utilizaron préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, si pueden cambiar a préstamos públicos, la presión de pago total y la carga de pago mensual se pueden reducir mucho. Naturalmente, la conversión de préstamos comerciales a préstamos públicos ha atraído la atención de muchos compradores de viviendas que se vieron afectados por el aumento de las tasas de interés de los préstamos comerciales y no eran elegibles para préstamos del fondo de previsión en la etapa inicial.

Quién puede solicitarlo: Buen crédito y ningún otro préstamo.

En primer lugar, el solicitante debe trabajar en Dongguan, el fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal y el tiempo de depósito es de más de 6 meses (incluidos 6 meses a excepción del préstamo solicitado para transferencia). En el fondo de previsión, no hay préstamos pendientes. Si ha cancelado el préstamo u otras deudas, tiene un buen historial de pago de crédito y tiene un certificado de propiedad, puede realizar los procedimientos de registro de hipoteca. Si el monto del préstamo del fondo de previsión personal del empleado es mayor que el saldo del préstamo comercial, se puede considerar como un préstamo completo y el prestatario es el propietario o copropietario de la casa de préstamo (limitado a cónyuge, padres e hijos). ). Si se selecciona la transferencia parcial, el prestatario debe ser el prestatario del préstamo personal comercial original.

La solicitud de "Business to Public" debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario trabaja en Dongguan y el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal al solicitar el préstamo.

2. La unidad del solicitante o cosolicitante ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante 6 meses (incluidos más de 6 meses) de acuerdo con las regulaciones.

3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pagar el préstamo.

4. El solicitante se compromete a aportar un método de garantía de préstamo reconocido por el centro.

5. El solicitante y los cosolicitantes (incluido su cónyuge) no tienen préstamos pendientes ni otras deudas, excepto los préstamos transferidos al Fondo de Previsión.

6. Se ha emitido el "Certificado de propiedad de vivienda" o "Certificado de registro anticipado de vivienda" involucrado en la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y se pueden procesar los procedimientos de registro de hipoteca.

7. El período de amortización normal de los préstamos comerciales es de más de un año y no hay registro de pagos vencidos.

8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión.

9. Al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, solo puede solicitar un préstamo de fondo de previsión puro.

Dos métodos de solicitud para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

1 Información requerida para el modelo "pagar primero, luego prestar" al convertir de corporativo a público:

Primer paso: Primero confirme el préstamo público del solicitante y proporcione la siguiente información:

(1) El solicitante completa el "Formulario de solicitud de emisión de carta de confirmación de préstamo comercial a público de la ciudad de Dongguan" original;

(2) El solicitante completa el acta original de la reunión de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal;

(3) El solicitante y su cónyuge completan el poder original respectivamente;

(4) El solicitante y su cónyuge El original y copia del documento de identidad, acta de matrimonio y cédula de registro de residente permanente;

(5) El original y copia del documento real certificado de patrimonio de la casa hipotecada y del contrato de compraventa de vivienda comercial (o contrato de compraventa de inmueble);

(6) Original y copia del contrato de préstamo comercial;

(7) Comprobante original que demuestre el saldo principal del préstamo comercial (proporcionado por el banco de préstamos comerciales original, incluido, entre otros, el estado de cuenta del préstamo);

(8) El registro de pago de la tarjeta bancaria original ( estampado con sello comercial) o el original y copia de la libreta actual utilizada para pagar el préstamo comercial original en el último año;

( 9) Original y copia de la cuenta de cobro actual del solicitante.

Paso 2: Después de liquidar el préstamo comercial, proporcione la siguiente información:

(1) El solicitante y el copropietario de la casa hipotecada completan el formulario original "Dongguan Housing Formulario de Solicitud de Préstamo del Fondo de Previsión” ;

(2) Certificados de identidad, partidas de matrimonio y cédulas de residente del solicitante y de los copropietarios de la vivienda hipotecada;

(3) Real certificado de título de propiedad de la casa hipotecada Original y copia (el registro de la hipoteca original ha sido cancelado) y el contrato de venta de vivienda comercial original (o contrato de venta de bienes raíces);

(4) El original "Dongguan City Commercial "Confirmación de préstamo al público" emitida por el Centro del Fondo de Previsión;

(5) Certificado de liquidación de divisas original (proporcionado por el banco de préstamos comerciales original).

2. Información requerida para el modelo "préstamo a préstamo" de conversión de empresa a pública:

(1) El solicitante y el copropietario de la vivienda hipotecada. respectivamente, complete el original del "Formulario de solicitud de préstamo de transferencia pública a empresa de la ciudad de Dongguan";

(2) El solicitante completa el registro original de la reunión de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal;

(3) El solicitante y su cónyuge llenan el poder original respectivamente;

(4) Certificado de identidad del solicitante y del copropietario de la casa hipotecada, original y copia del acta de matrimonio;

(5) Certificado de compraventa de bienes raíces original y contrato de compraventa de vivienda comercial (o contrato de compraventa de bienes raíces) y copia;

(6) Original y copia del contrato de préstamo comercial;

(7) Certificado original que demuestre el saldo principal del préstamo comercial (proporcionado por el banco de préstamo comercial original, incluidos (pero no limitados a los estados de cuenta del préstamo);

(8) El registro de pago de la tarjeta bancaria original (sellado con sello comercial) o el original y copia de la libreta actual utilizada para pagar el préstamo comercial original en el último año;

(9 ) Original y copia de cuenta de cobro corriente personal (copia original de cuenta de amortización de préstamo comercial);

(10) Carta de garantía original.

(Nota: Los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad, pagan depósitos en otros lugares y tienen residencia registrada en Dongguan, además de proporcionar prueba de depósitos y préstamos del fondo de previsión para vivienda, una carta de compromiso que acepta suspender el retiro de los fondos de previsión para la vivienda y los últimos 6 meses. Además de los detalles del pago del fondo de previsión para la vivienda, también se debe proporcionar prueba de que el registro del hogar del solicitante se encuentra en Dongguan)

(3) Lugar de procesamiento:

La ventanilla de la oficina central (pagar primero y luego liberar el préstamo lugar de servicio de la Agencia (refinanciamiento).

Ahorre dinero para pagar los préstamos y tenga cuidado con el proceso y la preparación de datos para convertir préstamos comerciales de Dongguan en préstamos públicos

(4) Método de procesamiento:

Manejo y encomienda en la ventanilla de la oficina central Manejo de agentes.

Oficina de Dongguan 15 Gedian

China Construction Bank Co., Ltd. Sucursal de Dongguan 1;

2. Bank of China Co., Ltd. Sucursal de Dongguan;

3. Banco Agrícola de China Co., Ltd. Sucursal de Dongguan;

4. Banco Industrial y Comercial de China Co., Ltd. Sucursal de Dongguan;

>5. China Merchants Bank Co., Ltd. Sucursal de Dongguan;

6. Banco de Dongguan Co., Ltd.

8. China CITIC Bank Co., Ltd. Sucursal de Dongguan;

9. Bank Co., Ltd. Sucursal de Dongguan;

China Postal Savings Bank Co., Ltd. Sucursal de Dongguan 11;

12, Sucursal de Dongguan de Shanghai Pudong Development Bank Co., Ltd. ;

13, sucursal de Dongguan de Hua Xia Bank Co., Ltd.;

14, sucursal de Dongguan de la sucursal del Banco de Comunicaciones;

15, sucursal de Dongguan de Bohai Bank Co., Ltd.;

(5) Límite de tiempo de procesamiento:

El tiempo límite de aprobación del Centro del Fondo de Previsión es de 5 días hábiles. Si está representado por una compañía de garantía, la compañía de garantía enviará la información al banco fiduciario dentro de los 5 días hábiles posteriores a la aprobación por parte del Centro del Fondo de Previsión, y el banco fiduciario completará los procedimientos de revisión y emisión del préstamo dentro de los 8 días hábiles. Si es autónomo, el banco encargado emitirá el préstamo dentro de los 3 días hábiles posteriores a completar los procedimientos de registro de la hipoteca y obtener otros certificados de bienes raíces en la provincia de Guangdong.

⑹Observaciones:

El Centro del Fondo de Previsión no cobra ninguna tarifa en el proceso de aceptación de negocios de préstamos. Consulte los siguientes consejos para conocer los estándares de cobro de otras agencias de servicios:

Compañía de garantía:

(La respuesta anterior se publicó el 25 de junio de 2015. Consulte la información actual política de compra de vivienda basada en la situación real)

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