La Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao se ha convertido una vez más en el foco de las dos sesiones. Bajo expectativas positivas continuas, el mercado divergirá.

Aunque afectada por la epidemia, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao volvió a recibir buenas noticias antes de las dos sesiones. El Banco Popular de China y otros cuatro departamentos han emitido 26 medidas financieras para apoyar la construcción. Al mismo tiempo, cada vez más empresas de bienes raíces están invirtiendo fuertemente en el Área de la Gran Bahía. Sin embargo, según el análisis de la agencia, los precios de la vivienda regional experimentaron un aumento estructural en abril. En el futuro, bajo la influencia combinada de la epidemia, la industria y el capital, el mercado seguirá diferenciado y la competencia seguirá siendo feroz.

El desarrollo del Gran Área de la Bahía continúa trayendo buenas noticias y muchas empresas inmobiliarias están acelerando su diseño.

El informe de trabajo del gobierno de este año propone: “Acelerar la implementación de estrategias de desarrollo regional... promover aún más el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y el desarrollo integrado del delta del río Yangtze”.

Verticalmente, la "Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao" ha sido incluida en el informe de trabajo del gobierno cuatro veces seguidas. El Informe sobre la labor del gobierno de 2017 propuso “el estudio y la formulación de un plan de desarrollo para la aglomeración urbana de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao”; posteriormente, el Informe sobre la labor del gobierno de 2018 mencionó “la emisión e implementación del plan de desarrollo para el área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao”; Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao”.

En el informe de trabajo del gobierno de 2019, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao fue mencionada tres veces, incluida "la finalización y apertura del puente Hong Kong-Zhuhai-Macao", "la implementación del "Plan de construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao", "apoyando los esfuerzos de Hong Kong y Macao para aprovechar las principales oportunidades en la construcción de la Iniciativa de la Franja y la Ruta y la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, dar plena "Aprovechar nuestras propias ventajas y profundizar de manera integral la cooperación mutuamente beneficiosa con el continente".

2065438+En febrero de 2009, se publicó el "Plan general de desarrollo para la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao", que proponía claramente convertir la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao en una zona vibrante. Aglomeración urbana de clase mundial que es habitable y adecuada para negocios, una zona habitable de alta calidad adecuada para viajar. Esto significa que está lista una aglomeración urbana de clase mundial a la par del Área de la Bahía de Nueva York, el Área de la Bahía de San Francisco y el Área de la Gran Bahía de Tokio.

De hecho, para profundizar la cooperación financiera entre el continente y Hong Kong y Macao, el 15 de mayo, antes de las dos sesiones de este año, el Banco Popular de China y otros cuatro departamentos lanzaron 26 medidas financieras para apoyar la construcción de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Los expertos de la industria también creen que esto promueve una mayor apertura del Gran Área de la Bahía en el sector financiero. Aunque afectados por la epidemia, el desarrollo económico de Guangdong, Hong Kong y Macao ha vuelto a traer buenas noticias.

Con las continuas expectativas positivas de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, las empresas inmobiliarias también se han desplegado activamente en la Gran Área de la Bahía en los últimos años, incluidos edificios residenciales, edificios antiguos y ciudades de turismo cultural. , etc. , incluidas muchas empresas inmobiliarias con grandes participaciones.

El 15 de mayo, Logan Real Estate ganó un terreno de alta calidad en Qianhai, Shenzhen, con un precio total de 115,97 millones de yuanes. Con este fin, Citibank publicó un informe en el que evalúa que las reservas de terrenos de Logan Real Estate en el mercado de Shenzhen se acercan a los 200 mil millones de yuanes y tiene una importante ventaja de liderazgo en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y el área metropolitana de Shenzhen.

Al mismo tiempo, el Parque Olímpico de China también cuenta con ricos recursos de renovación urbana en el Área de la Gran Bahía. En mayo de este año, Industrial Securities y CCB International otorgaron al Parque Olímpico de China una calificación de "compra". Al mismo tiempo, creen que en el corto y mediano plazo, el Parque Olímpico de China tiene más de 20 proyectos en incubación y se espera que su desempeño crezca a un ritmo más rápido.

Además de la continua profundización de las empresas inmobiliarias regionales, nuevas empresas inmobiliarias también están acelerando su despliegue en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. El 30 de abril, Chen Yuhan, director y subdirector general de Zhongnan Construction, señaló en la sesión informativa anual sobre desempeño de 2019 que la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao es un mercado de 1,8 billones. Como nuevo participante, adoptaremos una combinación de estrategias a corto y largo plazo en el futuro.

Los representantes sugirieron relajar aún más las condiciones para que los residentes de Hong Kong y Macao compren casas en el Área de la Gran Bahía.

Actualmente, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao está tomando la integración de la infraestructura como un gran avance para promover el libre flujo de talento, industria, capital y otros elementos de recursos. En noviembre de 2019, Hong Kong y Macao introdujeron políticas para beneficiar a sus pueblos casi al mismo tiempo, incluido el hecho de que los residentes de Hong Kong y Macao disfruten del mismo trato que los residentes locales al comprar casas en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, lo que también significa que las restricciones de compra están básicamente exentas.

Durante las dos sesiones de este año, los diputados presentaron además sugerencias para relajar las condiciones para que los jóvenes de Hong Kong y Macao compren casas en el continente.

Entre ellos, Lin Longan, diputado al Congreso Nacional del Pueblo, presidente de la Cámara de Comercio de Importaciones y Exportaciones de China de Hong Kong y presidente de la junta directiva de Universe Group, sugirió relajar las condiciones hipotecarias. para las segundas residencias de los habitantes de Hong Kong en el continente. Lin Longan cree que la vivienda es uno de los factores clave para retener talentos.

En la actualidad, aunque los habitantes de Hong Kong se han mostrado relajados a la hora de comprar propiedades en el continente, sólo se limitan a la primera vivienda y los préstamos hipotecarios no se han liberalizado por completo. Todavía existen grandes obstáculos para que los jóvenes compren propiedades en sus zonas de trabajo. .

Al mismo tiempo, Lin Longan sugirió que "para los jóvenes de Hong Kong y Macao, las condiciones de solicitud para ser propietarios de una casa también deberían flexibilizarse". Dijo que aunque algunas áreas han implementado * * * viviendas propias para incluir a los jóvenes de Hong Kong y Macao en el ámbito de compra, también existen diferentes tipos de restricciones, como la edad, y los lugares y números implementados no son muchos.

Según informes de los medios, Guo Binglian, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente y director general de Sun Hung Kai Properties, también sugirió optimizar las remesas transfronterizas, las hipotecas y las transacciones bancarias. apertura de cuentas, etc. para los habitantes de Hong Kong para facilitar aún más la compra de viviendas en el norte de los habitantes de Hong Kong.

Guo Binglian dijo que las nueve ciudades continentales en el Gran Área de la Bahía han relajado las restricciones sobre la compra de viviendas para los residentes de Hong Kong y Macao, brindando más opciones para que los habitantes de Hong Kong compren viviendas. Sin embargo, los habitantes de Hong Kong se enfrentan actualmente a tres problemas a la hora de comprar propiedades en el Área de la Gran Bahía. En primer lugar, los residentes de Hong Kong tienen dificultades prácticas para enviar dinero al continente; en segundo lugar, las políticas hipotecarias del continente son diferentes y el umbral es alto; en tercer lugar, los residentes de Hong Kong sólo pueden abrir cuentas bancarias de nivel inferior en Hong Kong;

Guo Binglian sugirió que el Grupo Líder de Construcción del Área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao debería tomar la iniciativa y establecer un "Grupo de Coordinación para la compra de viviendas por parte de residentes de Hong Kong y Macao en el continente de la Gran Bahía". Área "compuesta por departamentos relevantes de los tres lugares para coordinar las políticas de compra de vivienda de las ciudades del Gran Área de la Bahía, coordinar e implementar una serie de asuntos específicos como remesas, hipotecas y préstamos.

Además de la propiedad de la vivienda, la integración cultural también es una preocupación para los representantes de la APN y la CCPPCh. Zhu, miembro de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente y director ejecutivo de Mission Hills Group, dijo que además de comparar económicamente la tercera área de la bahía más grande del mundo, la Gran Área de la Bahía también debe contribuir a la construcción de un área de la bahía cultural que sea adecuada. para la vida, los negocios y el turismo En el futuro, los intercambios de desarrollo de la industria cultural con el Área de la Gran Bahía serán más frecuentes. Sobre esta base, debemos desarrollar un turismo basado en conceptos culturales y difundir la cultura a través del turismo, para que la integración de la literatura y el turismo puedan complementarse aún más.

Al mismo tiempo, Xu Rongmao, miembro del Comité Permanente de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente de la junta directiva del Grupo Shimao, también sugirió ayudar al Área de la Gran Bahía a encontrar el “mayor común denominador” para la integración y el desarrollo cultural, lograr la “máxima unidad” y disfrutar de la prosperidad y el desarrollo cultural. Al mismo tiempo, se mencionó acelerar la integración de los recursos de la industria cultural regional, promover la integración cultural a través de la cooperación industrial y prosperar el mercado cultural.

Los precios de la vivienda están aumentando estructuralmente y los mercados regionales seguirán divergiendo en el futuro.

Desde el punto de vista actual, "entre las ciudades '9+2' de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, ya sean las 9 ciudades continentales o los usuarios de Hong Kong y Macao, las La ciudad más prometedora es Shenzhen." Anjuke Real Estate Research Institute No. El informe de mercado del primer trimestre muestra que entre las personas que compran casas en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, el grupo de edad se concentra en los de 20 a 30 años, y los jóvenes se han convertido en el principal grupo de compradores en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao.

Debido a la epidemia, el volumen y el precio de los mercados inmobiliarios en todo el país han disminuido en diversos grados. Sin embargo, según el Informe de Big Data sobre Vivienda en China de abril publicado por la Academia China de Ciencias Sociales, los precios de la vivienda en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao han experimentado un aumento estructural, y los precios de la vivienda en Shenzhen y Dongguan han aumentado significativamente recientemente. . En lo que respecta a Shenzhen, aunque los precios de la vivienda en Baoan, Futian y Nanshan han aumentado, Luohu ha disminuido ligeramente.

Después de las dos sesiones, sobre la tendencia futura del mercado inmobiliario en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, el Instituto de Investigación Hefu cree que la evidente contracción del entorno macro tendrá un impacto grave. sobre el "desarrollo industrial" y la "absorción de población" de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, pero las expectativas de "financiación flexible" y "estabilidad gubernamental" también harán que la situación actual del mercado sea más diferenciada.

El Instituto de Investigación Hefu analizó además que la oferta en las ciudades del Gran Área de la Bahía será relativamente suficiente en los próximos cinco a diciembre, pero el mercado aún enfrentará el problema de "hacer coincidir la oferta y la demanda" en el Corto plazo. Bajo la influencia combinada de la epidemia, la industria y los fondos, el mercado primario de tierras ha vuelto a tener fondos abundantes, pero la recuperación general no es fácil. La demanda en el mercado de viviendas de segunda mano está bajo presión, las fuerzas del mercado están divididas y la competencia en el mercado sigue siendo feroz. Desde la perspectiva de la oferta del mercado, los precios de la tierra para nuevos proyectos generalmente no son baratos y la relación precio-precio de los "proyectos de tierras con precios elevados" sigue aumentando.