¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de cartera?

(8) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

¿En qué circunstancias es necesario recurrir a un préstamo de cartera?

Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés bajos, pero existen restricciones en el límite máximo de los préstamos.

La condición para solicitar un préstamo combinado es de 20 puntos.

1. Tener una residencia permanente urbana local o un estado de residencia válido;

2. Ser un depositante del fondo de previsión para la vivienda que paga el fondo de previsión para la vivienda en el sistema del centro de administración de fondos para la vivienda local, y el solicitante es El saldo de pago mensual del fondo de previsión para vivienda es mayor que cero.

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3 Tener una carrera e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. . Además de garantizar el pago mensual de los ingresos del solicitante, ¿quedan al menos 400 yuanes para gastos de manutención y el monto del pago mensual no debe ser inferior al 20% de los ingresos mensuales? ¿Ingresos mensuales inferiores a 2.000 yuanes? ¿O el 25%? ¿Ingresos mensuales entre 2.000 y 5.000 yuanes? ¿O el 30%? ¿Ingresos mensuales de más de 5.000 yuanes? .

4. Contar con contrato legal de compra de vivienda o documentos acreditativos pertinentes.

5. Proporcionar un método de garantía reconocido por el sistema local de centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda. Por lo general, hay tres formas: una es una hipoteca inmobiliaria (el préstamo se emite después del registro de la hipoteca), la otra es una hipoteca más un seguro (seguro de vida) y la tercera es una hipoteca a plazos más una garantía de responsabilidad solidaria de terceros.

¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo paquete para compra de vivienda? Descripción detallada del procedimiento de tramitación.

Términos de la carta de crédito

La solicitud de un préstamo de cartera de vivienda personal del China Construction Bank debe cumplir con las regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión del Ministerio de Gestión de Fondos de Previsión de Vivienda y las regulaciones sobre Préstamos personales para vivienda del China Construction Bank. Las condiciones básicas deben ser: (1) identidad legal; (2) empleados que hayan pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo (3) tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (4) tener contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo legales y válidos para la compra y renovación de la vivienda requeridos por el banco prestamista; (5) tener fondos autorecaudados superiores al 20 % del precio total de la vivienda adquirida (rehabilitada); y garantizar el pago inicial de la casa comprada (reformada); (5) 6) Tener activos aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como un garante (7) Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de administración de fondos de previsión local (8) Préstamo Otras condiciones especificadas por el banco;

La suma de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión y los préstamos bancarios para vivienda propia es de hasta el 80% del precio de venta o del valor de tasación (el que sea menor). El monto máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión es. administrado de acuerdo con los fondos de vivienda locales. Se implementarán las regulaciones pertinentes del departamento;

Dentro del período máximo de préstamo estipulado por el Banco Popular de China (actualmente 30 años), el departamento de administración de fondos de previsión y el El banco prestamista determinará el período del préstamo respectivamente en función de la situación real del prestatario.

Los préstamos para vivienda personal comercial entre los préstamos están sujetos a tasas de interés de préstamos para vivienda personal. La parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda individual.

Procesamiento de préstamos

(1) El prestatario acude al Centro (sucursal) de administración del fondo de vivienda para completar el formulario de solicitud de préstamo y proporcionar información relevante;

(2) Fondos de Vivienda El (sub)centro de administración lleva a cabo una revisión preliminar del prestatario, incluida la verificación del formulario de solicitud de préstamo, la verificación del monto y el plazo del préstamo y la determinación del método de garantía del préstamo;

(3) El límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente;

(4) El banco encargado investigará al prestatario, incluyendo: si la compra de la casa es legal, si la hipoteca cumple con los requisitos, si tiene la capacidad de hacerlo; pagar el principal y los intereses del préstamo, si hay un garante, si el garante está calificado para recibir garantía, etc. ;

(5)

Primero, después de que el banco encargado investigue, el banco encargado emitirá una opinión de investigación y la presentará al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda (subcentro) para su aprobación. .

2. Encomendar a una agencia la investigación y concesión de préstamos para carteras de viviendas personales deberá ser aprobado por el departamento competente del banco gestor

(6)

Primero; , después de la aprobación, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda emitirá un aviso de préstamo encomendado.

2. Aprobación de la autoridad competente del banco gestor;

(7) Después de recibir la notificación, el banco confiado firma un contrato de préstamo con el prestatario, gestiona la hipoteca y se compromete. o procedimientos de garantía, y firma Encomendar una carta de pago de transferencia y abrir una cuenta especial para préstamos personales;

(8) Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro (Sucursal) de Administración del Fondo de Vivienda transferirá los fondos a los fondos del préstamo confiados, y luego el banco confiado transferirá los fondos a los fondos del préstamo confiados. Los fondos confiados se transfieren a la cuenta del desarrollador junto con los fondos del préstamo personal del banco;

(9) El prestatario debe. pagar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo del banco personal a tiempo y de la manera prescrita;

(10) El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo, libera la garantía hipotecaria y recupera los documentos pertinentes.

¿Cuáles son los procedimientos para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Debido a las diferentes políticas regionales, habrá algunas diferencias entre los préstamos comerciales y los préstamos de cartera, pero algunas regiones apoyan la conversión de préstamos comerciales en préstamos de cartera. Llame a su centro local de administración de fondos de previsión para obtener más detalles.

Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El solicitante del préstamo debe pagar el fondo de previsión de vivienda local a tiempo, en su totalidad. y de forma continua dentro de los 6 meses anteriores al mes de solicitar el préstamo. El centro de gestión (en adelante, el centro) paga (la unidad paga en nombre de) el fondo de previsión de vivienda y no paga (la unidad no paga y). depósito) el fondo de previsión de vivienda 2 años antes del mes de solicitud del préstamo si el solicitante del préstamo se traslada a esta ciudad desde otros lugares, el fondo de previsión de vivienda se transferirá a la ciudad. El fondo de previsión de vivienda debe pagarse a tiempo. en su totalidad y de forma continua durante los primeros seis meses (remitido por la unidad), y el fondo de previsión se ha remitido normalmente al centro durante al menos un mes (el estado de las remesas es normal y no hay atrasos);

2. La casa comprada por el solicitante del préstamo es una casa ordinaria ocupada por él mismo;

3. El solicitante del préstamo es el propietario o propietario de la casa ocupada por su cuenta (el contrato de compra será el propietario). firmado y sellado por el comprador);

4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;

5. el Centro como garantía de pago o valores reconocidos por el banco como prenda;

6. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para la compra de vivienda y no debe haber deuda por más de dos meses al momento de la realización. el préstamo;

7. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad y el certificado de propiedad de la casa comprada y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;

8. El solicitante del préstamo y su esposa no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión.

1. Tarjeta del fondo de previsión de vivienda conjunta;

2. Prueba de identidad válida (los empleados casados ​​deben presentar un certificado de matrimonio); contrato, certificado de propiedad inmobiliaria Espere el original.

;

5. Contrato de préstamo original y contrato de hipoteca;

6. Recibo de préstamo o comprobante de pago original;

7. Detalles del préstamo original y plan de pago; /p>

8. Si otorga garantía hipotecaria para otras casas comerciales propias o para casas comerciales de las que un tercero ha obtenido un certificado inmobiliario en esta zona administrativa, deberá aportar copia del certificado inmobiliario de el bien hipotecado y un certificado de identidad válido del propietario del bien hipotecado (si el propietario del bien hipotecado está casado, presentar un certificado de matrimonio y un certificado de identidad válido del cónyuge del propietario) y un formulario de consulta de hipoteca o informe de evaluación (. dentro de los 30 días);

9. Préstamo hipotecario comercial original para la compra de derechos de vivienda "Certificado de consulta de bienes raíces" para todos los miembros de la familia dentro de los 30 días y "Formulario de resultados de la consulta informática de información inmobiliaria" para la hipoteca comercial original. préstamo para la compra del inmueble

10, cuenta de amortización

11 , libro de registro de domicilio o certificado de familiares directos emitido por el departamento de seguridad pública o notaría (los padres son el mismo solicitante); );

12. Presentar los materiales de solicitud pertinentes de acuerdo con los requisitos de préstamo comercial del banco de préstamo confiado seleccionado por el prestatario;

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13, otra información requerida.

El proceso de solicitud es el siguiente:

1. El solicitante primero programa una cita en línea y solicita un préstamo.

2. solicitud, presente la solicitud de cartera de préstamos al Centro de Gestión de Fondos de Previsión;

3. Después de pasar la revisión por parte del centro, envíela al banco para su aprobación;

4. el solicitante firma un contrato con el banco, el préstamo comercial original se liquida y el banco confiado lo convierte en un préstamo corporativo;

5.

Nota:

1. El límite de préstamo de un préstamo comercial a público es 12 veces el saldo del solicitante y la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante, pero no es superior al Saldo original del préstamo hipotecario para vivienda comercial.

2. Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de finalización de la aprobación, no se permitirán más solicitudes de préstamo para la misma garantía.

3. Si el empleado está casado, el cónyuge deberá estar presente al mismo tiempo para solicitar el préstamo. Si uno o ambos padres participan en el cálculo del límite, ambos padres deben estar presentes para solicitar el préstamo.

¿Cómo conseguir préstamos de fondos de previsión y cartera comercial?

Combinaciones sugeridas. Si no se utiliza el fondo de previsión, los alimentos se estropearán. No escuches las supuestas sugerencias de la oficina de ventas (te dejarán dedicarte a lo puramente comercial para que puedas conseguir un préstamo rápido), ya que esto te hará pagar demasiados intereses. Vaya directamente al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para solicitar un préstamo de cartera. Una vez que el Centro del Fondo de Previsión complete los procedimientos, le dará el número de contacto del banco del que desea solicitar el préstamo. Simplemente diríjase directamente al departamento hipotecario correspondiente para presentar la solicitud. Por lo general, lleva un día completar la información y luego solicitar la garantía después de completar el préstamo comercial. Todo estará bien.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo combinado?

Paquete de proceso de préstamo para compra de vivienda:

(1) Solicitud. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo por escrito y los materiales pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y al Banco de Construcción de China, respectivamente.

(2) Firmar el contrato. Después de que el solicitante del préstamo obtiene el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo de vivienda personal del fondo de previsión y préstamo de vivienda por cuenta propia) del banco prestamista con el "aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión" emitido por el departamento de gestión de fondos de previsión. Después de recibir la notificación del banco de que el préstamo está aprobado, el cliente debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista, respectivamente, para préstamos para vivienda personal del fondo de previsión y préstamos para vivienda de cuenta propia, y obtener la certificación notarial de China y Corea del Norte, según corresponda.

(3) Hipotecas y seguros. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Las tarifas de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conserva la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.

(4) Abrir una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

(5) Gasto. El prestatario rellena el "Vale de transferencia de préstamo" para préstamos para vivienda personal de fondos de previsión y préstamos para vivienda por cuenta propia en la recepción de contabilidad del banco. El banco prestamista transfiere el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o lo transfiere al vendedor de una sola vez o en cuotas. en una cuenta de depósito abierta en Rhodium Bank.

(6) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario debe reembolsar los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión y los préstamos para vivienda de bancos por cuenta propia en el plazo previsto, de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo. Actualmente existen dos formas de devolver el diario: confiar al banco el débito y reembolsar en ventanilla.

(7) Liquidación del préstamo.

La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo. Para liquidar el préstamo por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al Departamento de Gestión del Fondo de Previsión o (y) al banco prestamista con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.

El prestatario va al banco prestamista para obtener el "Certificado de Liquidación de Préstamo", recupera el certificado de registro de hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y va al departamento de registro de hipoteca original con el "Certificado de Liquidación de Préstamo". Certificado de Liquidación” emitido por el banco prestamista. Cancelación del registro de la hipoteca.

Materiales de préstamo combinados:

Cuando los clientes solicitan préstamos al departamento de gestión de fondos de previsión y al banco, deben enviar los siguientes materiales:

(1) Documento de identidad (certificado de estatus de residente, registro de domicilio u otros documentos de identidad);

(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista, como un certificado de ingresos. , certificado de activo, etc.

(3) Contratos, convenios y documentos de aprobación legales de compra de vivienda.

(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, se deberá acreditar la titularidad y titularidad de los derechos hipotecarios o prendarios; se debe proporcionar prueba escrita de que el enajenante está de acuerdo con la hipoteca o prenda;

(5) Si se trata de una garantía, se debe proporcionar el compromiso escrito del garante de proporcionar garantía y el certificado de crédito del garante;

(6) Certificados pertinentes de los fondos propios del prestatario para la compra de vivienda;

(7) Otros documentos e información especificados por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.

¿Cuáles son las condiciones necesarias para comprar una casa con un préstamo combinado?

1. Un prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa debe cumplir tres condiciones:

La cuenta del fondo de previsión para la vivienda ha estado abierta durante más de un año y el el depósito se ha realizado de forma continua durante 6 meses;

Aún en "estado de depósito";

No hay préstamos de fondos de previsión impuros y no hay préstamos subsidiados basados ​​en políticas.

Además, existen dos situaciones en las que se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión: empleados jubilados o decoración de la casa.

2. La vivienda adquirida debe tener 70 años de antigüedad.

Solicitar un préstamo comercial depende de los requisitos específicos del banco. En circunstancias normales, los bancos impondrán restricciones a los prestatarios, las casas y los vendedores.

1. El prestatario

tiene certificado de identidad legal y válido;

empleo e ingresos estables;

puede pagar el doble del pago mensual. Proporcionar prueba de ingresos;

Algunos bancos no aceptan préstamos para que menores compren casas.

Además de la identidad legal y el buen crédito, las cosas más importantes son:

Edad entre 18 y 65 años; prueba de ingresos estables o contrato de compraventa.

2. Vendedor

Si el vendedor se divorcia, la propiedad de la propiedad debe especificarse en el acuerdo de divorcio o en la sentencia judicial.

Si no se trata de propiedad, se requiere la presencia del excónyuge.

Si el vendedor es menor de edad, algunos bancos no lo aceptarán.

3. Casa comprada

Existen restricciones sobre la dirección de la casa comprada y algunos bancos no aceptan casas en condados suburbanos exteriores;

La casa Está hipotecado y algunos bancos no aceptan recibirlo.

Al comprar una casa con un préstamo combinado, debe prestar atención a sus propias condiciones y la casa que compre debe cumplir con los requisitos tanto de los bancos de préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión, y elegir la intersección de los dos. .

1. Naturaleza de la casa

Los préstamos comerciales también aceptan más tipos de casas; los préstamos de fondos de previsión solo aceptan casas con derechos de propiedad a 70 años.

2. Área de vivienda

Los préstamos comerciales requieren área de vivienda. Generalmente, los bancos no aceptarán casas de menos de 30 metros cuadrados (y el área de la vivienda afectará el índice de pago inicial de los préstamos comerciales). No se requiere ningún préstamo de fondo de previsión.

3. ¿La casa está hipotecada?

Los bancos de préstamos comerciales generalmente pueden aceptar hipotecas sobre casas, siempre que la hipoteca se libere antes de la transferencia; los préstamos del fondo de previsión deben hipotecarse primero y luego evaluarse.

4. Plazo de préstamo

El plazo de préstamo de los préstamos comerciales está relacionado con la antigüedad de la vivienda y la duración del prestamista: los requisitos específicos de cada banco son diferentes.

El cálculo del período del préstamo del fondo de previsión está relacionado con la antigüedad de la casa, la edad del prestatario y el tipo de estructura de la casa. Al solicitar un préstamo de cartera, el prestatario debe asegurarse de que los términos del préstamo comercial y del préstamo de cartera sean coherentes.

5. El tiempo que tardan los vendedores en aceptar el pago final

En comparación con los compradores que eligen préstamos comerciales puros y préstamos de fondos de previsión puros, los vendedores con préstamos combinados tardan más en recibir el pago. pago final.

Generalmente, si el vendedor está en proceso de cambiar una casa o tiene otras necesidades urgentes de dinero, no aceptará que el comprador tome un préstamo combinado para comprar una casa.

¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos para compra de vivienda, fondos de previsión y préstamos combinados de préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión deben aplicarse dentro del mismo plazo. En los préstamos combinados, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales pueden tener diferentes plazos, fechas de préstamo y fechas de reembolso, pero tienen diferentes tasas de interés.

Método de solicitud:

① Para solicitar un préstamo de cartera, el procedimiento de revisión preliminar es el mismo que el de un préstamo de fondo de previsión;

(2) Después de pasar la revisión preliminar, el prestatario acude al banco para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Para otros trámites, se debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y los trámites pertinentes requeridos por el banco;

(3 ) Una vez completadas las dos aprobaciones de préstamo, el banco lo transferirá a la cuenta de la unidad vendedora;

④En préstamos combinados, los términos del préstamo, las fechas del préstamo y las fechas de pago de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales puede ser diferente, pero se aplican diferentes tasas de interés.

Información requerida:

1. Formulario de solicitud de préstamo;

2. DNI y 3 copias del DNI;

3. Original y copia del libro de registro del hogar (el registro colectivo del hogar requiere la página de inicio y la página personal)

4. Original y copia del contrato de compraventa de la casa completa (2 copias); 5. Solicitud de registro de transferencia de propiedad (proporcionada por el desarrollador);

6. Copia del recibo de pago anticipado (2 copias);

7. cada uno necesita uno);

8. Comprobante de ingresos salariales personales (el desarrollador proporciona hoja de contacto de préstamo de cartera, confirmada y sellada por su propia unidad); la hoja de contacto (1 copia);

10. Contrato de préstamo comercial;

11. La sexta copia del recibo del fondo de mantenimiento.