Fórmula general de cálculo del mes de amortización en el método de amortización de capital medio

1. Amortización mensual del principal: a/n

2 Intereses mensuales a pagar: an*i/30*dn?

3. Interés mensual pagadero utilizando el método del capital promedio = saldo del préstamo × tasa de interés anual / 12.

Nota: Principal del préstamo, tasa de interés mensual del préstamo, mes del préstamo n.

Datos ampliados

Fórmula de cálculo de intereses y capital igual

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] = [ (Tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1]

Distinción

1. El monto de pago mensual del método de capital promedio es relativamente alto y la presión de pago es mayor que. el capital y los intereses iguales. Por lo tanto, se debe considerar la tolerancia personal.

2. El método de capital promedio significa un "pago inicial" más alto: un monto de pago anticipado alto y una carga inicial pesada; cantidades iguales de capital e intereses tienen un mayor apalancamiento financiero y usted puede recaudar más dinero con menos dinero. activos.

3. Si se pretende conservar el inmueble por un período corto de tiempo (durante el período en el que el monto total de reembolso de capital e intereses iguales es menor que el capital promedio), la tasa de inversión después de darse cuenta de que el método de pago de capital e intereses es igual, suele ser mayor.

4. Si tiene 40 años, en los próximos diez años, a medida que su edad aumente, sus ingresos entrarán en un rango decreciente y los pagos iguales del principal se ajustarán a la ley cambiante de la curva de ingresos. Si tienes 20 años y tu curva de ingresos aumenta antes de los 40, no es necesario que te presiones demasiado hoy.

5. Si el préstamo se reembolsa por adelantado, el capital promedio pagará más capital por adelantado y menos intereses, lo que obviamente es más rentable.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: pago igual del principal