¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo para la primera vivienda?

De acuerdo con el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal":

1. Continuar brindando servicios financieros de vivienda para satisfacer las necesidades de viviendas mejoradas de los hogares. Se alienta a las instituciones bancarias y financieras a que sigan emitiendo préstamos que sean una combinación de préstamos para vivienda personal comercial y préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para ayudar a los hogares a comprar viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios.

Las familias que poseen una casa y cuyo préstamo correspondiente para la compra de vivienda no ha sido cancelado pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal con el fin de mejorar sus condiciones de vida.

El índice de pago inicial mínimo se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

2. Aprovechar aún más el papel del fondo de previsión de vivienda para apoyar el consumo razonable de vivienda. Las familias con empleados depositados utilizan préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria ocupada por su propietario, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%.

Para las familias de empleados que pagan depósitos y que poseen una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria. Vivienda ocupada por el propietario. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

Información ampliada:

Según las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal":

Artículo 7 El prestatario debe solicitar un préstamo directamente al prestamista. El prestamista dará una respuesta formal al prestatario dentro de las tres semanas siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y de la información requerida. Una vez que el prestamista lo revise y acepte, emitirá un préstamo para vivienda al prestatario de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Condiciones generales de préstamos".

Artículo 8 El monto del préstamo otorgado por el prestamista no podrá ser mayor que el valor de la casa a adquirir evaluado por la agencia de tasación inmobiliaria.

Artículo 9 Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, una vez aprobada la solicitud de préstamo, según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la casa en venta. unidad mediante transferencia y abrir una cuenta bancaria. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del fondo de previsión para la vivienda pagado por el miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.

Artículo 10: El prestamista determinará razonablemente el plazo del préstamo en función de la situación real, pero el plazo máximo no excederá los 20 años.

Artículo 11 El prestatario debe formular un plan de pago de principal e intereses con el banco prestamista. Si el plazo del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma. vencimiento y los intereses se pagarán con el capital. Si el plazo del préstamo es superior a 1 año, el capital y los intereses del préstamo se pagarán mensualmente.

Artículo 12: El tipo de interés de los préstamos personales para vivienda emitidos con fondos de crédito se reducirá de acuerdo con el tipo de interés legal del préstamo (excluidos los tipos flotantes). Es decir, si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), se aplicará la tasa de interés legal del préstamo de menos de medio año (incluido medio año) si el plazo del préstamo es de 1 a 3 años (; incluidos 3 años), se aplicará el tipo de interés legal del préstamo desde 6 meses hasta 1 año (inclusive 1 año) tipo de interés legal del préstamo.

Si el plazo es de 3 a 5 años (incluidos 5 años), se aplicará el tipo de interés legal del préstamo de 1 a 3 años (incluidos 3 años); 10 años), el tipo de interés legal del préstamo será de 3 años al tipo de interés legal del préstamo de 5 años (incluidos 5 años si el plazo es superior a 10 años, el tipo de interés legal del préstamo de 3 a 5 años (incluido); 5 años) se incrementará adecuadamente, sin que el incremento máximo supere el 5%.

Enciclopedia Baidu-Aviso sobre cuestiones relacionadas con las políticas de préstamos personales para vivienda