¿El préstamo combinado es el pago inicial del préstamo del fondo de previsión?

Después de que los clientes solicitan préstamos de cartera, debido al complicado proceso de aprobación de préstamos del fondo de previsión, a muchos clientes se les aprueban primero los préstamos comerciales y luego los préstamos del fondo de previsión. Pero no es absoluto. Algunos clientes obtienen el primer lote de préstamos de fondos de previsión y el segundo lote de préstamos comerciales.

La parte que se aprueba primero en realidad depende de la eficiencia del banco fiduciario y del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, y también está relacionada con la cuota de préstamos del banco. Pero no importa cuál caiga primero, los clientes sólo tienen que esperar pacientemente. Después de presentar una solicitud de hipoteca, a menudo se necesitan de dos a tres meses para que se apruebe el préstamo.

Al otorgar préstamos en una cartera de préstamos, ¿da prioridad a los préstamos comerciales o a las empresas comerciales?

Si los préstamos de fondos de previsión se emiten primero y luego los préstamos comerciales, algunos bancos comerciales emiten primero préstamos comerciales. La solicitud de préstamos de cartera es la misma que la de los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco.

Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

Datos ampliados

Para adquirir vivienda comercial o vivienda económica (con certificado de propiedad) e hipotecar la vivienda adquirida, DNI del prestatario, recibo de prepago original, sello y contrato de préstamo y contrato de hipoteca, después de completar el "Formulario de registro de otros derechos de vivienda de Tianjin" y sellar los sellos del prestatario (deudor hipotecario) y del banco prestamista (acreedor hipotecario), diríjase al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para manejar otros derechos de vivienda. .

Si el prestatario utiliza la casa subastada como hipoteca para la casa (sin obtener el certificado de propiedad), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se Se encuentra la casa para solicitar el certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin.

¿Deberían ser primero los préstamos híbridos, los préstamos comerciales o los préstamos de fondos de previsión?

1. No necesariamente. Algunos reembolsan primero los préstamos comerciales y luego otorgan préstamos de fondos de previsión; otros reembolsan primero los préstamos de fondos de previsión y luego los préstamos comerciales. Por supuesto, también hay préstamos conjuntos. Algunos primero prestan parte de los fondos del fondo de previsión al banco y luego el banco los libera juntos (para más detalles, consulte con el servicio de atención al cliente del banco). Independientemente de si los préstamos de fondos de previsión o los préstamos comerciales son lo primero, los clientes sólo tienen que esperar pacientemente. Les llevará entre uno y dos meses (si la cuota es escasa o el negocio está ocupado, el préstamo puede retrasarse).

2. El cliente solicita un préstamo de cartera. La parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial se aplican al mismo tiempo, pero son revisadas y aprobadas por el banco fiduciario y el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, respectivamente. El préstamo se emite después de la aprobación. Por supuesto, puede haber una cierta diferencia horaria entre ambos a la hora de prestar dinero. Después de todo, la mayoría se lanzan individualmente.

3. Después de depositar todo el dinero en la tarjeta bancaria, el sistema generalmente deducirá el dinero inmediatamente a la cuenta designada por el promotor inmobiliario. Una vez que el promotor inmobiliario recibe el pago restante de la vivienda, el cliente puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de vivienda a tiempo y en cuotas de acuerdo con el plan de pago acordado en el contrato.

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1. ¿Por qué el préstamo combinado es el primer lote de fondos de previsión?

1. Si la parte del préstamo del fondo de previsión se aprueba primero al solicitarlo. Para un préstamo combinado, solo se requiere la administración del fondo de previsión. El centro aprueba rápidamente. Para algunos clientes que solicitan préstamos de cartera, primero aprueban la parte del préstamo comercial y luego la parte del préstamo del fondo de previsión. Cuál se aprueba primero depende principalmente de la eficiencia de la revisión.

2. Debe saber que, aunque la parte del préstamo comercial y la parte del préstamo del fondo de previsión del préstamo de la cartera se presentan al mismo tiempo, no se revisan juntas. Los préstamos comerciales son revisados ​​por el banco fiduciario y los préstamos del fondo de previsión son revisados ​​por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Los fondos del préstamo también se desembolsan por separado.

3. Una vez aprobados todos los préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales, el cliente acudirá a la sucursal para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo acordado, realizar los trámites hipotecarios y otros relacionados y luego ingresar el préstamo. proceso.

4, y cuál se asigna primero depende de su respectiva eficiencia. Primero se libera la parte del préstamo del fondo de previsión y luego la parte del préstamo comercial; en algunos casos, primero se libera la parte del préstamo comercial y luego la parte del préstamo del fondo de previsión; Una vez recibido el préstamo, el reembolso también se paga por separado.