¿Cuánto tiempo lleva utilizar un préstamo de cartera para comprar una casa?

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de cartera?

1. Solicitar un préstamo al banco.

El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda al Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro de caja de previsión, y sello. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que si se trata de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para marido y mujer, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre la pareja y completar una solicitud para un préstamo del fondo de previsión de vivienda individual. (préstamo combinado).

2. Auditoría bancaria

Después de recibir la solicitud del solicitante del préstamo, el banco prestamista revisará la información proporcionada por el prestatario y determinará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de las condiciones del préstamo. información y cálculo. El monto del préstamo determina el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda). ).

4. Siga los procedimientos de garantía de préstamo

Si pide un préstamo para comprar una casa, la mayoría utilizará la casa que acaba de comprar como garantía, así que vaya al departamento de derechos de propiedad, que es el centro de registro de bienes raíces, para solicitar el registro, que es un procedimiento de registro de hipoteca.

5. Trámites del seguro de préstamos hipotecarios para vivienda.

Después de que el prestatario maneja los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, el prestatario debe enviar los materiales del certificado de propiedad junto con el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo al banco prestamista para la vivienda. procedimientos de seguro.

6. Transferencia bancaria

El prestatario acudirá al banco prestamista para retirar el dinero según el tiempo acordado con el banco prestamista. En términos generales, el dinero no pasará por manos del comprador de la vivienda y el banco prestamista transferirá el dinero directamente al vendedor de la vivienda.

Cuestiones a las que se debe prestar atención al solicitar préstamos combinados

1. Solo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados.

Si un comprador de vivienda desea solicitar un préstamo combinado porque las tasas de interés de los préstamos comerciales son relativamente altas, al solicitar un préstamo combinado, el prestatario debe pagar al fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar. donde se pretende comprar la casa, y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Para los compradores de vivienda que se están preparando para solicitar un préstamo combinado, el fondo de previsión debería ser la principal forma de solicitar un préstamo. Por lo tanto, primero debemos tratar de hacer un buen uso del límite de préstamos del fondo de previsión, extender el período del préstamo tanto como sea posible, acortar el período del préstamo comercial tanto como sea posible, reducir el monto de los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo.

3. Liquidar primero el préstamo comercial al amortizarlo anticipadamente.

La mayoría de los compradores de vivienda que toman préstamos para comprar una casa planean pagar el préstamo por adelantado, pero aquellos que toman un préstamo combinado, deben pagar el préstamo comercial primero cuando pagan el préstamo por adelantado, porque el La tasa de interés del préstamo comercial en el préstamo combinado es más alta que la del préstamo del Fondo de Previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.