¿Mi esposa necesita firmar si hipoteco la casa a nombre de mi esposo?

Primero, el certificado de propiedad está a nombre de ambos cónyuges. ¿Una hipoteca requiere dos firmas?

Los préstamos hipotecarios con cédula inmobiliaria requieren la firma de ambas partes. Al solicitar un préstamo hipotecario, es necesario pedirle al propietario y a su cónyuge que firmen porque se trata de la distribución de bienes conyugales. Al mismo tiempo, una casa después del matrimonio es lo mismo que un préstamo y una deuda inmobiliarios. Ambos cónyuges son responsables de pagar el préstamo, por lo que ambas partes deben firmar.

Según lo dispuesto en el artículo 1064 del Código Civil, las deudas contraídas por ambos cónyuges con la misma firma o posteriormente ratificadas por una de las partes, y durante la subsistencia del matrimonio, una de las partes presta a su propio nombre para las necesidades diarias de la familia. Las deudas contraídas por la pareja son deudas conjuntas del marido y la mujer. Las deudas contraídas por uno de los cónyuges a nombre propio que excedan las necesidades diarias de la familia durante el matrimonio no son deudas conjuntas de la pareja, sin embargo, el acreedor puede probar que la deuda se utiliza para la vida, producción y funcionamiento diario de la pareja, o; basado en la voluntad de ambos cónyuges.

En segundo lugar, ¿los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios todavía requieren extractos bancarios?

Una hipoteca requiere extractos bancarios de ambos cónyuges.

Al utilizar una casa como préstamo hipotecario, todas las instituciones crediticias seguirán considerando la capacidad de pago del prestatario al otorgar el préstamo. Al examinar la capacidad de pago de una persona, veremos sus ingresos, su crédito y sus activos. Los ingresos personales a menudo se ven a través de extractos bancarios. Por lo tanto, incluso si se proporcionan materiales de certificación relacionados con la vivienda, los préstamos hipotecarios aún requieren que los prestatarios proporcionen sus propios extractos bancarios, certificados de ingresos y otros materiales.

3. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios?

(1)Riesgo de incumplimiento

El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzado y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia cuando el precio del mercado inmobiliario baja, para traspasar las pérdidas, el prestatario incumple voluntariamente; incluso si puede pagar el préstamo. Negarse a pagar.

Riesgo de liquidez

Este comportamiento de los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez conlleva riesgos de liquidez. En segundo lugar, los activos y créditos en poder de los bancos no se liquidan fácilmente, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad.

(3) Riesgo del ciclo económico

El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias. Con la expansión de la economía y la mejora de los niveles de ingresos de los residentes, la demanda de bienes raíces en el mercado ha aumentado y la venta de casas no ha sido un problema. Los bancos y los particulares están llenos de expectativas optimistas para el futuro, y el número de préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los bancos también ha aumentado considerablemente.