¿Se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la segunda vivienda? Explicación de cuota y tipo de interés.

El proyecto de préstamo del fondo de previsión no sólo se puede utilizar para prestar servicios para algunos eventos diarios importantes, sino que también es una buena sugerencia para amigos que estén interesados ​​en comprar bienes inmuebles pero que no pueden reunir el monto total en el momento. momento, elegir un préstamo de vivienda del fondo de previsión también es una buena sugerencia, entonces

1. ¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas?

Las restricciones sobre los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. son:?

1. Definición de segundas viviendas El número de préstamos hipotecarios se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores si se trata de una familia que ha utilizado un préstamo de fondo de previsión). un préstamo comercial para comprar una casa solicita nuevamente una hipoteca, se considerará como una segunda vivienda. De acuerdo con las normas pertinentes vigentes, siempre que la persona que solicita un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda no tenga negocios de préstamos para la vivienda en varios bancos comerciales o centros de fondos de previsión y cumpla otras condiciones de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede obtener el correspondiente aprobación.

2. Siempre que el comprador de la vivienda no deba una hipoteca bancaria (ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión), puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Si su primer préstamo hipotecario no ha sido liquidado, no podrá utilizar el préstamo del fondo de previsión.

2. ¿Cuál es el importe y el tipo de interés?

El tipo de interés actual para los fondos de previsión a más de cinco años es del 3,87%, que es más favorable que el tipo de interés de descuento del 30%. para préstamos comerciales del 4,158%, lo que puede ahorrar a los prestatarios Hay muchos intereses Cao Xinping, un planificador financiero de "Weijia Anjie", calculó una cuenta para el prestatario basándose en un monto de préstamo de 500.000 y un plazo de 20 años. , un préstamo del fondo de previsión puede ahorrar 75,93 yuanes al mes en comparación con un préstamo comercial, y el ahorro total en intereses puede ser de 18.223,21 yuanes.

Los Centros del Fondo de Previsión en varias regiones tienen métodos de cálculo inconsistentes para el monto del préstamo del Fondo de Previsión para segundas viviendas, por lo que la situación específica debe ser determinada por el Centro del Fondo de Previsión donde se encuentra el prestatario.

3. Descripción del caso

Ejemplo: La Sra. Wang utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa. El préstamo aún no ha sido reembolsado. Ella planea pagarlo anticipadamente en el corto plazo. y actualmente se está preparando para comprar una segunda vivienda. Ella personalmente ha elaborado tres conjuntos de planes de préstamos y le gustaría pedirle a Rong360 que la ayude a asesorarla:

Plan 1: liquidar el primer préstamo del fondo de previsión y seguir utilizando el préstamo del fondo de previsión para el segundo. set;

Opción 2: simplemente utilizar un préstamo comercial para comprar la segunda vivienda, por temor a que la tasa de interés no baje;

Opción 3: liquidar el primer préstamo del fondo de previsión y utilizar un préstamo combinado para la segunda vivienda;

Para estos tres planes, Rong360 brinda asesoramiento profesional:

Actualmente, la política de la Comisión Reguladora Bancaria de China para préstamos para segunda vivienda es que el El pago inicial debe ser del 60% y la tasa de interés del préstamo se puede ajustar de acuerdo con los riesgos de cada banco comercial. Para prestatarios como la Sra. Wang, que necesitan un préstamo para comprar una segunda vivienda, expertos de la industria analizaron los tres planes de préstamo que ella propuso de la siguiente manera:

Orientación:

Opción 1: Préstamos del fondo de previsión Son más adecuados para segundas residencias.

Desde la perspectiva de las políticas de préstamos del fondo de previsión, si un prestatario utiliza fondos de previsión para su primera vivienda, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda antes de pagar la anterior; Los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas solo se pueden utilizar bajo la premisa de un préstamo para vivienda. Al mismo tiempo, no se considerará una segunda vivienda, pero sí una primera vivienda. Según sus políticas, el pago inicial es. 20%, y el tipo de interés es el tipo de interés de referencia.

Opción 2: Si eliges un préstamo comercial para otro préstamo, definitivamente se contará como un segundo préstamo.

Actualmente, la Comisión Reguladora Bancaria de China tiene requisitos relativamente estrictos sobre la política de préstamos para una segunda vivienda. Según la política "07.9.27" y el aviso complementario "07.12.11", si el prestatario utiliza fondos de previsión. o préstamos comerciales para su primera vivienda. Siempre que en el sistema de informes crediticios del banco central se pueda encontrar que el prestatario ha obtenido un préstamo, otro préstamo para comprar una casa se contará como una segunda vivienda. "Weijia Anjie" señaló que las tasas de interés de los préstamos para la compra de segundas viviendas ahora pueden bajar si el prestatario puede pagar la primera vivienda a tiempo, la tasa de interés del segundo préstamo es casi cercana a la tasa de interés del préstamo del primero. hogar. En comparación con la tasa de interés oficial anterior, que tuvo que aumentar 1,1 veces, ya representa un gran descuento para los prestatarios.

Opción 3: Incluso si se liquida el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda, la segunda vivienda no se puede evitar utilizando un préstamo combinado.

Un préstamo de cartera significa que el prestatario utiliza fondos de previsión para una parte del préstamo y reembolsa la otra parte con un préstamo comercial. Los préstamos de fondos de previsión son más fáciles de liquidar y la refinanciación después de la liquidación sigue siendo el primer conjunto de políticas, mientras que los préstamos comerciales son más problemáticos. Incluso si el prestatario liquida el préstamo, el segundo conjunto de restricciones no se puede evitar.

Calculados de esta manera, los préstamos de cartera son muy antieconómicos para los prestatarios, además la velocidad de revisión inicial, aprobación y desembolso del préstamo es lenta.

A juzgar por estas tres opciones, después de que el prestatario borra el registro de préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda, utiliza el préstamo del Fondo de Previsión para comprar una casa nuevamente. Esta opción es la más adecuada para la segunda casa y. es relativamente rentable. Puede ahorrar mucho dinero utilizando préstamos de fondos de previsión.

El ejemplo que te dimos anteriormente es una respuesta detallada y detallada a los problemas y dificultades que pueden surgir al comprar una propiedad con un préstamo de fondo de previsión. A partir de esto, puedes saber que al comprar una segunda propiedad, Análisis desde múltiples ángulos, por lo que debemos comprenderlo en función de la realidad. Cuando sea necesario, podemos consultar el conocimiento anterior y combinarlo con el texto explicativo proporcionado por los departamentos o instituciones del gobierno local para aprender en detalle. Pérdidas y problemas innecesarios, el editor también recomienda que preste atención a los cambios en los préstamos del fondo de previsión de manera oportuna para minimizar las tarifas y costos.