Comprar una casa para los pobres puede ser ahora un callejón sin salida.
La razón es que los pobres tienen una capacidad relativamente baja para resistir los riesgos, por lo que tienen que depender de métodos relativamente seguros para comprar casas para dejarse una salida.
Algunas personas también dicen que suelen ser los ricos y Buffett quienes aconsejan a los pobres que no compren una casa, porque los ricos tienen más canales para ganar dinero, mientras que los pobres sólo pueden mantener y aumentar su valor si comprando una casa.
Debo decir que cuando la economía es estable, esta idea no es errónea, porque desde 2003, el sector inmobiliario en Beijing y Shanghai ha aumentado una media del 20% cada año. Antes de los 15 incluso te sugerí que me prestaras dinero para subirte al coche.
Pero ahora, toda la lógica ha cambiado.
Incluso si solo necesitan una casa, no recomiendo que sus amigos de ingresos bajos y medios compren una casa ahora.
Le escribí a un amigo hace dos años, durante la epidemia, que compré un conjunto de bienes usados en Beijing por un precio total de 3,58 millones, con un pago inicial de 65,438 millones + 0,4 millones, y un pago mensual de más de 10.000.
Durante la epidemia, su trabajo se ha visto muy afectado. Después de pagar su hipoteca todos los meses, solo le quedan 2.000 yuanes para cubrir sus gastos de manutención.
Y debido a esta casa, sus padres estaban agotados. Ella solo podía vivir de tarjetas de crédito y estaba ansiosa todos los días.
Comprar una casa se ha convertido en una pequeña burguesía, pero la vida se ha vuelto más difícil y se me cae el pelo todos los días.
En realidad, esto es la norma para muchas personas. Siempre siento que una casa es el activo más estable y su valor puede apreciarse. La hipoteca es mucho más rentable que el alquiler y puedes comprarla con los ojos cerrados.
Pero comprar una casa consumirá sus ahorros y cortará su flujo de caja. Si sus ingresos disminuyen aunque sea un poquito, el estrés aumentará repentinamente.
Es más, esto ya no es hace 17 años, y mucho menos en las ciudades de segundo y tercer nivel, incluso los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel no han aumentado mucho, por lo que existe una alta probabilidad de comprar. una casa no aumentará su tasa de tolerancia a fallos, pero puede ayudarle.
Equivale a estar endeudado durante 30 años cuando el riesgo es mayor.
Como dice el refrán, si no luchas por el primer lugar en tu facturación, seguirás luchando. Ahora contratar un préstamo hipotecario equivale a recortar tu facturación.
Hoy compartiré por qué los amigos de ingresos bajos y medios no compran casas ahora.
1) La situación de cada persona es diferente. Comprar un apartamento es simplemente echarse agua en la cara. Se recomienda cerrar este artículo.
Pero si necesitas gastar todos tus ahorros para comprar una casa, el pago mensual puede superar el 60% de tus ingresos mensuales. Te sugiero que leas este artículo.
2) A medida que aumentan los riesgos económicos, debes mantener un flujo de caja suficiente en lugar de pensar en comprar una casa.
Porque una vez que pierde su trabajo, le suspenden el salario o le reducen el salario, aún tendrá que pagar el préstamo y sentirá una presión sin precedentes.
Créanme, aunque esta situación no es la mayoritaria, no es nada rara.
Cuando la situación económica es mala, lo mejor es asegurarse primero el flujo de caja, especialmente aquellos que corren riesgo de desempleo, y tratar de no entregar sus ahorros. Las personas que tienen empleo trabajarán duro para ahorrar dinero y reducir el consumo si pueden.
3) El mercado inmobiliario nunca ha tenido un mecanismo de tolerancia a fallos para los inversores comunes.
Comprar una casa no significa que puedas sentarte y relajarte y mejorar tu capacidad para resistir riesgos. Es de sentido común que los activos pesados nunca han podido resistir los riesgos.
Una vez que el precio de los activos pesados baja, es posible perderlo todo.
Para los pobres, el mercado inmobiliario nunca ha tenido un mecanismo de tolerancia a fallos.
El mercado inmobiliario solía parecer el mejor para los pobres, no porque fuera tolerante a fallos, sino porque estaba en alza. Una vez que comience a cotizar lateralmente o a caer, los más perjudicados serán aquellos que han agotado sus ahorros.
Por ejemplo, Yanjiao, en la provincia de Hebei, siempre ha sido una ciudad importante para que los trabajadores inmigrantes de Beijing compraran casas. Debido a que en ese momento había rumores de que el gobierno municipal de Beijing se mudaría a Yanjiao y construiría un metro en Beijing, mucha gente se hizo cargo del proyecto a un alto precio.
Pero la pregunta es, ¿por qué Beijing trasladó el gobierno municipal a Hebei?
Como resultado, el precio promedio de la vivienda en Yanjiao cayó de 35.000 a 18.000, y la mayoría de las familias comunes y corrientes perdieron la riqueza por la que habían trabajado toda su vida.
Estas casas se vendieron a precios reducidos y nadie se hizo cargo de ellas, por lo que sólo pudieron pagar la hipoteca al precio original. Este proceso de corte de la pulpa puede durar más de 20 años.
Incluso si alguien puede vender su casa por un precio alto, es posible que no pueda pagar una hipoteca.
Mucha gente tiene la ilusión de que los precios de la vivienda seguirán subiendo, pero de todos modos no caerán, al menos no caerán en picado, por lo que deben ser activos de alta calidad que puedan aumentar la tasa de tolerancia a fallos de los pobres. .
Sin embargo, el punto de partida de esta lógica es problemático. Los precios de la vivienda no seguirán subiendo ni seguirán bajando.
En particular, no importa si el precio de la vivienda es alto o bajo, igual tendrás que pagar el préstamo al precio original, así que ten cuidado.
4) Si no es una necesidad urgente, puedes comprar una casa con los ojos cerrados. Comprar una casa nunca es una necesidad, tener una casa para vivir sí lo es.
Mucha gente dice que si lo necesitas, puedes comprar una casa con los ojos cerrados.
De hecho, este no es el caso en absoluto. Comprar una casa, como una gran inversión en activos, puede agotar seis de sus billeteras. Si su casa cae un 30% en los próximos cinco a diez años y quiere reemplazarla, ¿podrá permitírselo?
Comprar una casa nunca es una necesidad, tener una casa donde vivir sí lo es. En este caso, alquilar es mucho más rentable y práctico que comprar.
5) En este momento, todavía debemos insistir en que el efectivo es el rey y no pedir préstamos, invertir ni comprar una casa a menos que sea absolutamente necesario.
Leí un artículo escrito por Beast Owner hace unos días, que decía que muchas personas en Zhengzhou han incumplido con sus hipotecas, más de 30.000 casas se han convertido en casas de subastas legales y las tarjetas de crédito e hipotecas vencidas no -Las tasas de rendimiento han aumentado.
Esto significa que muchas personas no están pagando sus deudas.
No creas que los casos individuales no tienen nada que ver contigo. En realidad, esta es una muy mala señal.
Muchas personas lloran todo el día por la caída de los precios de la vivienda, pensando que los perjudicados deben ser los especuladores inmobiliarios, pero en realidad, los especuladores inmobiliarios tienen fondos suficientes o fondos sobrantes, y la mayoría de ellos han dejado un espacio seguro.
La primera víctima de la caída de los precios de la vivienda debe ser la gente común y corriente que posee casas, porque eso significa la devaluación de todos sus activos.
6) La mayoría de las casas han perdido su valor de inversión.
Mucha gente está interesada en comprar una casa porque puede combatir la inflación e incluso mantener y aumentar su valor.
Pero en la mayoría de las ciudades calientes, el aumento no es muy grande, y mucho menos en las ciudades ordinarias de nivel 2345 y los condados pequeños.
Mi amigo @娄婧Observer dijo:
Al menos el 80% de las casas de segunda mano dentro de la Quinta Circunvalación de Beijing aún no han regresado al punto más alto de 17, y la mayoría de ellos todavía tienen una diferencia de precio de casi el 10%. Desde el punto más bajo hasta ahora, se ha recuperado entre un 15% y un 20% en cuatro años.
Por supuesto, todavía hay muchas áreas y comunidades en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, pero la mayoría de ellas no son tan grandes como antes.
En las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel, especialmente en lugares con una salida neta de población y políticas para fortalecer las provincias, las casas tienen incluso menos valor de inversión.
7) La sensación de seguridad no la aporta la casa, sino el dinero en efectivo.
Muchas personas piensan que tener una casa propia es una sensación de seguridad, pero en realidad esta supuesta sensación de seguridad es ilusoria y realmente no puede brindarle una sensación de seguridad.
Como inversión en un activo importante, el núcleo de la compra de una casa debe ser un comportamiento de inversión más que la búsqueda de un sentimiento.
Como activo millonario, una casa puede ser el ahorro de toda la vida de muchas personas. Simplemente por razones de seguridad, obviamente no es razonable no considerar la liquidez, las tendencias de valor y las expectativas de ingresos.
Por supuesto, esta idea puede resultar difícil de aceptar para la mayoría de las personas.
No siempre pienses que una casa es el mejor activo para los pobres. Puede que en otros momentos sea correcto, pero cuando la economía está bajo presión, especialmente cuando la epidemia trae mucha incertidumbre. Es mejor esperar y ver con la estrategia del dinero.
La lógica de la época de que los precios de la vivienda siempre subirán y las casas nunca perderán dinero puede estar cambiando ahora.
Deja siempre suficiente flujo de efectivo. La sensación de seguridad proviene del efectivo, no de la casa.
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