¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de cartera?

1. Certificado de identidad dentro del período de validez legal;

2. El fondo de previsión debe pagarse de forma continua durante 6 meses y encontrarse en estado de pago normal al momento de la solicitud. p>

3. Tener ingresos económicos estables y buen crédito;

4. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista; El monto total de la casa comprada es el pago mínimo de la primera casa del 35%, la primera casa ordinaria del 50% y la segunda casa no ordinaria del 70%;

6. las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local;

7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

Proceso de tramitación de préstamos de cartera

1. Solicitar un préstamo a un banco prestamista: el prestatario posee una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, Tarjeta magnética y sello de ahorro del fondo de previsión para la vivienda (las parejas que utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer). Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al departamento de crédito inmobiliario de cada distrito. o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".

2. Revisión del banco: el banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario.

3. El banco prestamista firma un contrato de préstamo: Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de vivienda).

4. El departamento de derechos de propiedad se encarga de los procedimientos de garantía de préstamos: existen dos métodos de procesamiento para los préstamos del fondo de previsión para vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.

5. Solicite un seguro hipotecario para vivienda: una vez que el prestatario complete los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, presentará la información del préstamo junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda) y la casa. certificado de propiedad y certificado de hipoteca Presentar al banco prestamista para los procedimientos de seguro de la casa.

6. Celebrar un acuerdo de pago y transferir fondos: para el pago mediante retención de la tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a la tienda de ahorro para solicitar la retención del pago de la tarjeta de ahorro y firmar un acuerdo de retención con el prestamista. banco. Si la unidad confiante retiene el reembolso, deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista.

7. Transferencia bancaria: el prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de cobro en el momento acordado con el banco prestamista, y el banco prestamista transfiere el dinero a la unidad vendedora para retirar los fondos; para reparación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo de cartera

1. Aproveche al máximo los préstamos del fondo de previsión: los compradores de vivienda que eligen un préstamo de cartera para comprar una casa deben planificar. el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es un modelo de préstamo de "préstamo comercial + préstamo de fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende que esté la casa. comprado, y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Elija el método de pago que más le convenga: diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de viviendas con préstamos combinados deben elegir un buen método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Determine el límite del préstamo: antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar su límite de préstamo y luego determinar el límite de préstamo del fondo de previsión y el límite de préstamo comercial al solicitar. un préstamo combinado se compone de dos. En este aspecto se determina el monto máximo de préstamos del fondo de previsión y el monto máximo de préstamos comerciales. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera. Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.