¿Cómo pagar el préstamo por adelantado con pagos iguales de capital e intereses de manera rentable?
Si el prestatario debe optar por pagar el capital y los intereses en cantidades iguales por adelantado, primero debe calcular el capital y los intereses restantes del préstamo.
Entonces, el prestatario también debe considerar el período de pago restante. Si todavía quedan 2/3 del período de pago, entonces, sin duda, reembolsar el préstamo anticipadamente es muy rentable. Si sólo queda 1/3 del plazo de amortización, el interés ahorrado por la amortización anticipada es limitado.
En principio, el mejor momento para amortizar anticipadamente igual capital e intereses es cuando quedan 2/3 del plazo de amortización. Si el préstamo se reembolsa demasiado pronto, es posible que el prestatario deba pagar una multa liquidada. Cada banco cobra proporciones diferentes de daños y perjuicios, y algunos daños y perjuicios pueden incluso exceder los cargos por intereses de un año.
Actualmente existen dos formas de amortizar una hipoteca por adelantado:
1. Liquidar la hipoteca en su totalidad por adelantado
La llamada amortización total. por adelantado significa que el prestatario liquidará el préstamo en su totalidad por adelantado. El préstamo adeudado se liquidará en su totalidad de una vez. Después de pagar la hipoteca, debe acudir a la autoridad de vivienda local para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca y proporcionar la información relevante requerida por la autoridad de vivienda. Después de completar el proceso, no tendrá ningún préstamo hipotecario y los derechos de propiedad de la misma. La casa te pertenecerá completamente.
2. Pagar parte del préstamo por adelantado
Como sugiere el nombre, significa pagar parte del préstamo por adelantado y, después del pago, se puede dividir en dos situaciones. : uno es cuando el monto del pago mensual se fija y el período de pago permanece sin cambios;
El otro es que el monto del pago mensual se reduce, pero el período de pago permanece sin cambios. La ventaja del primer método es que puede reducir los intereses y la ventaja del último método es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de los pagos mensuales del préstamo.