Introducción al pago de un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos

Estados Unidos es un país económicamente desarrollado y mucha gente quiere emigrar a Estados Unidos. Entonces, ¿cómo se obtiene un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos y pagarlo? Aquí prepararé una introducción al pago de un préstamo para comprar una casa en los Estados Unidos. Espero que le resulte útil.

1. Pagar el capital del préstamo por adelantado o en un solo pago.

Para los compradores de vivienda, pagar el principal anticipadamente al amortizar los pagos mantendrá el costo mensual igual, pero puede ayudar a acortar el período de pago. Dado que la mayoría de los préstamos comienzan principalmente como pagos de intereses, cuanto antes pague el capital, menos intereses pagará más adelante.

Por ejemplo, si pagas un mes extra de alquiler mensual cada año, este alquiler mensual adicional te ayudará a liquidar la hipoteca más rápido.

Basado en una hipoteca de $500 000, la tasa de interés hipotecaria a 30 años es del 4,53 % y el pago mensual es de $2 542. Si paga un mes adicional al comienzo de cada año, puede acortar el período de pago de 30 años a 26 años porque, al acortar el período de pago en 4 años, puede ahorrar 67.582 dólares estadounidenses en intereses.

En segundo lugar, refinanciar

Si está refinanciando un préstamo a largo plazo en un préstamo más corto, por ejemplo, si está refinanciando una hipoteca de 30 años a 15, la tasa de interés de un préstamo a 15 años es generalmente más bajo que la tasa de interés de un préstamo a 30 años. Un plazo de préstamo más corto significa un tiempo más corto para liquidar el préstamo, pero al mismo tiempo, un plazo de préstamo más corto también significa un pago mensual más alto.

Por ejemplo, un préstamo a 30 años con una tasa de interés del 6% y 25 años restantes fue refinanciado en 2005 a un préstamo con una tasa de interés de 65.438+3,5%. El monto del préstamo original fue de $350,000 y refinanciamos los $3,365,438 + $0,500 restantes. El monto original del préstamo era de US$350.000, con una tasa de interés del 6% a 30 años y el pago mensual era de US$2.098,44. 25 años restantes (300 meses) = 2098,44 x $300 = $629,532 (25 años de capital más intereses).

Después de refinanciar, el monto es $3.365.438+0.500, la tasa de interés es 3,25%, el plazo es 65.438+05 y el pago mensual es $2.329,36,65.438+05 (65.438+080 meses) = $2.329,36x65 ,438+. En este ejemplo, si refinanciamos el préstamo a 30 años a 15, nos ahorraremos $210.247,20 en pagos de intereses.

Sin embargo, vale la pena señalar que, para ahorrar gastos por intereses, pagar el capital por adelantado y refinanciar son buenas maneras, pero ambas deben elegirse en función de las circunstancias financieras personales.

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