Para comprar una casa dentro de los tres años posteriores al divorcio, debe presentar el certificado de bienes raíces de su ex esposa.

No es necesario.

Proceso de compra de vivienda con hipoteca personal:

1. Solicitud del prestatario: el prestatario solicita un préstamo para compra de vivienda personal. La casa comprada debe ser una casa existente o una estructura principal de varios pisos. con un tope, y los edificios de gran altura deben completar una inversión total de tres Más de dos tercios de la propiedad sobre plano. El prestatario debe completar el formulario de préstamo personal para la compra de una vivienda y proporcionar la siguiente información:

(1) El documento de identidad del prestatario, incluido el documento de identidad o el registro del hogar, etc.

(2) Prueba de estado civil, si está casado, proporcione un certificado de matrimonio o certificado de relación entre marido y mujer emitido por la autoridad de registro de matrimonio, si no está casado, proporcione un certificado de estado de soltería

(3) No menos Prueba de pago inicial por un precio de vivienda de 30 RMB. Tenga en cuenta aquí que el índice de pago inicial exigible para la compra de la primera casa independiente con una superficie de construcción de menos de 90 metros cuadrados; no es inferior a 20 RMB, y el porcentaje de pago inicial para la compra de un escaparate comercial no debe ser inferior a 20 RMB a 40.

(4) Un contrato de venta de vivienda comercial legalmente vinculante impreso uniformemente por la autoridad de bienes raíces.

(5)***Prueba de que el derechohabiente se compromete a utilizar la casa comprada como garantía;

(6)Prueba de los bienes familiares e ingresos económicos del prestatario, si pertenecen al prestatario Si los miembros de la familia pagan conjuntamente el préstamo, todas las partes deben firmar una carta de confirmación de responsabilidad de pago conjunto para aclarar que si una de las partes no puede pagar el préstamo, las otras partes seguirán asumiendo la responsabilidad de pago.

2. Aceptación e investigación bancaria: El departamento de crédito recibe la información anterior, investiga la autenticidad de la información y la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo, determina si presta o no, el monto y plazo del préstamo e investiga Los contenidos principales incluyen:

(1) Si el pago inicial se deposita en su totalidad en la cuenta especial para ventas de viviendas abierta en la cooperativa de crédito

(; 2) Si el precio de la casa es razonable y Si los precios de mercado de propiedades locales similares son comparables;

(3) Si el período del préstamo más la edad del prestatario excede los 60 años;

(4) Si la garantía hipotecaria es suficiente y válida,** *Si alguien ha emitido un documento legal acordando la hipoteca y, de ser necesario, exigir al prestatario que proporcione un informe de evaluación de la propiedad y otros certificados de derechos.

3. Revisión y aprobación de préstamos: el departamento de revisión de préstamos se centra en revisar la autenticidad del comportamiento de compra de la vivienda para evitar que los prestatarios y los promotores se confabulen para defraudar los préstamos bancarios; el precio de mercado local de propiedades similares. Si es necesario, se puede confiar la realización de la tasación a una institución con calificaciones de tasación de bienes raíces. ***Si alguien ha emitido una opinión legal por escrito acordando la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses; del préstamo;

Después de la revisión por parte del departamento de revisión de préstamos, al proponer el monto y el plazo del préstamo, puede firmar un "Contrato de préstamo personal para la compra de una vivienda" con el prestatario y el desarrollador y enviarlo directamente a la autoridad autorizada. aprobador para su aprobación. Al firmar un contrato de préstamo, el administrador toma la iniciativa de explicar los términos del contrato al prestatario y al garante. El préstamo sólo se puede emitir después de que el prestatario haya completado los trámites de seguro de la vivienda, notariado y preinscripción de la hipoteca. Al desembolsar un préstamo, el oficial de préstamos completa el pagaré y el prestatario firma o toma las huellas dactilares del préstamo. Al mismo tiempo, el prestatario firma la "Carta de autorización de transferencia y deducción" y la cooperativa de crédito transfiere el dinero directamente a la casa del desarrollador. Oficina de venta de viviendas abierta por la cooperativa de crédito. Al mismo tiempo, se notifica al prestatario que el préstamo ha sido desembolsado y el promotor emite un certificado de recibo. El departamento de crédito deberá completar el archivo de datos dentro de los 10 días hábiles posteriores al desembolso del préstamo.

Aquí todavía queremos recordar a los compradores de viviendas que comprueben si la casa que quieren comprar es una casa que se puede comprar con un préstamo antes de solicitar un préstamo al firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. deben estipular que el préstamo no puede aprobarse. Cómo manejar el proceso de aprobación para evitar disputas legales.